Premiumlage Poststraße – Attraktive Kapitalanlage - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Dachte

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

8.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der freundliche Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Blick auf die historische Post und die belebte Fußgängerzone – ein perfekter Ort, um das Inselleben zu genießen.

Highlights im Überblick: •Top-Lage im Herzen von Norderney •Helle Räume und funktionaler Grundriss •Gepflegte Einbauküche •Strand und Promenade nur wenige Gehminuten entfernt

Ob als Erstwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lagequalität und Wohnkomfort auf ideale Weise.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf.

Der helle Wohn- und Essbereich ist gemütlich eingerichtet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Glasgeländer und Blick auf die Poststraße.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt – pflegeleicht und zeitlos.

Lage Die Poststraße zählt zu den gefragtesten Adressen auf Norderney. Historische Gebäude, charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das lebendige Umfeld. Die besondere Mischung aus Tradition und maritimem Flair schafft eine einzigartige Atmosphäre.

Der Strand sowie der Kurplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bäckereien, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und Genießen den Komfort kurzer Wege – eine Lage, die auf der Insel besonders geschätzt wird.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Poststraße auf Norderney. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Strand und Promenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der freundliche Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Blick auf die historische Post und die belebte Fußgängerzone – ein perfekter Ort, um das Inselleben zu genießen. Highlights im Überblick: •Top-Lage im Herzen von Norderney •Helle Räume und funktionaler Grundriss •Gepflegte Einbauküche •Strand und Promenade nur wenige Gehminuten entfernt Ob als Erstwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lagequalität und Wohnkomfort auf ideale Weise. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alle notwendigen Geräte für den täglichen Bedarf. Der helle Wohn- und Essbereich ist gemütlich eingerichtet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Glasgeländer und Blick auf die Poststraße. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt – pflegeleicht und zeitlos. Lage Die Poststraße zählt zu den gefragtesten Adressen auf Norderney. Historische Gebäude, charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das lebendige Umfeld. Die besondere Mischung aus Tradition und maritimem Flair schafft eine einzigartige Atmosphäre. Der Strand sowie der Kurplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bäckereien, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und Genießen den Komfort kurzer Wege – eine Lage, die auf der Insel besonders geschätzt wird. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.