Bremen-Gröpelingen: Reihenendhaus mit Garten, Carport und rückwärtiger Zuwegung

Reiheneckhaus zum Kauf in Bremen · 28239

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene Reihenendhaus verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie ein Souterrain und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit ca. 4,5 Zimmern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsflur mit Treppenaufgang. Von hier gelangen Sie geradeaus in die Küche sowie in den links gelegenen Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro (0,5 Zimmer). Über eine Bodenluke ist der Spitzboden erreichbar, der als Lagerfläche dient. Im Souterrain/Keller (Deckenhöhe ca. 1,95 m) befinden sich das Badezimmer mit Duschwanne, zwei Kellerräume – davon einer mit Fenster – sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Fernwärmeanschluss. Ein direkter Ausgang führt von hier in den Garten. Die Souterrainflächen sind aufgrund der Deckenhöhe überwiegend als Nutzfläche zu betrachten. Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten. Der langgezogene rückwärtige Garten mit Gartenhäuschen ist über den Keller und über einen seitlich rechts am Haus gelegenen Schuppen erreichbar. Eine rückwärtige, autobefahrbare Zuwegung führt zum Carport.

Das Objekt ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.11. frei und mietfrei an den Käufer übergeben – eine Eigennutzung ist somit kurzfristig möglich.

Ausstattung • Doppelt verglaste Kunststofffenster (teils dreifach verglast) • Beheizung über Fernwärme • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Badezimmer mit Duschwanne im Souterrain/Keller • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Spitzboden als Lagerfläche (Zugang über Bodenluke) • Zwei Kellerräume, davon einer mit Fenster • Rückwärtige, autobefahrbare Zuwegung zum Carport • Gartenhäuschen

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Bremer Westen, im Ortsteil Ohlenhof des Stadtteils Gröpelingen. Ohlenhof gilt als der ruhige, wohngeprägte Teil des Stadtteils und ist insbesondere bei Familien beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden, unter anderem entlang der Gröpelinger Heerstraße mit Geschäften, Restaurants und Banken. Das Einkaufszentrum Waterfront ergänzt das Angebot. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, ebenso das DIAKO-Krankenhaus an der Gröpelinger Heerstraße. Für Erholung sorgen der nahegelegene Oslebshauser Park mit altem Baumbestand sowie der Grünzug West, der als grüne Rad- und Fußwegverbindung bis in Richtung Innenstadt führt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 sowie mehrere Buslinien binden den Stadtteil an; der Bahnhof Oslebshausen liegt an der Regionalbahnstrecke Bremen–Vegesack. Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar, die A27 liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das angebotene Reihenendhaus verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie ein Souterrain und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit ca. 4,5 Zimmern. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsflur mit Treppenaufgang. Von hier gelangen Sie geradeaus in die Küche sowie in den links gelegenen Wohn- und Essbereich. Das Obergeschoss umfasst das Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Büro (0,5 Zimmer). Über eine Bodenluke ist der Spitzboden erreichbar, der als Lagerfläche dient. Im Souterrain/Keller (Deckenhöhe ca. 1,95 m) befinden sich das Badezimmer mit Duschwanne, zwei Kellerräume – davon einer mit Fenster – sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Fernwärmeanschluss. Ein direkter Ausgang führt von hier in den Garten. Die Souterrainflächen sind aufgrund der Deckenhöhe überwiegend als Nutzfläche zu betrachten. Vor dem Haus liegt ein kleiner Vorgarten. Der langgezogene rückwärtige Garten mit Gartenhäuschen ist über den Keller und über einen seitlich rechts am Haus gelegenen Schuppen erreichbar. Eine rückwärtige, autobefahrbare Zuwegung führt zum Carport. Das Objekt ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 01.11. frei und mietfrei an den Käufer übergeben – eine Eigennutzung ist somit kurzfristig möglich. Ausstattung • Doppelt verglaste Kunststofffenster (teils dreifach verglast) • Beheizung über Fernwärme • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer • Badezimmer mit Duschwanne im Souterrain/Keller • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Spitzboden als Lagerfläche (Zugang über Bodenluke) • Zwei Kellerräume, davon einer mit Fenster • Rückwärtige, autobefahrbare Zuwegung zum Carport • Gartenhäuschen Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Bremer Westen, im Ortsteil Ohlenhof des Stadtteils Gröpelingen. Ohlenhof gilt als der ruhige, wohngeprägte Teil des Stadtteils und ist insbesondere bei Familien beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden, unter anderem entlang der Gröpelinger Heerstraße mit Geschäften, Restaurants und Banken. Das Einkaufszentrum Waterfront ergänzt das Angebot. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, ebenso das DIAKO-Krankenhaus an der Gröpelinger Heerstraße. Für Erholung sorgen der nahegelegene Oslebshauser Park mit altem Baumbestand sowie der Grünzug West, der als grüne Rad- und Fußwegverbindung bis in Richtung Innenstadt führt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 sowie mehrere Buslinien binden den Stadtteil an; der Bahnhof Oslebshausen liegt an der Regionalbahnstrecke Bremen–Vegesack. Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar, die A27 liegt in unmittelbarer Nähe. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 83 m²
Grundstücksfläche: 392 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

199.000 €

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