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Wohnen mit Charakter: 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Berghofen

Sonstige zur Miete in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaltmiete

900 € /Mon.

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

11 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Vermietung steht In einer sehr gepflegten Wohnanlage in Dortmund-Berghofen eines gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zum beliebten Phoenix-See, der fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Die Wohnung bietet knapp 80 m² Wohnfläche und verfügt über drei gut nutzbare Zimmer,(Wohnzimmer,Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) wobei die sich ideal für Paare oder kleine Familie eignen. eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, auf dem sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen lässt. Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und ordentlich. Das Treppenhaus wird regelmäßig durch eine Reinigungsfirma sauber gehalten. Ein großer, ausschließlich von den Bewohnern nutzbarer Parkplatzbereich direkt vor dem Haus sorgt dafür, dass jederzeit ein Stellplatz für das eigene Fahrzeug zurVerfügung steht. Eine vorhandene Einbauküche seht zur verfügbar zu übernommen werden muss ,oder nach Absprache gegen eine Abstandszahlung gekauft werden kann. Die tatsächlichen Heizkosten der Wohnung lagen der vorherrige Mieter in den vergangenen Jahren jedoch bei geringen 80€ pro Monat für Heizung und Warmwasser und ist inkl. in dem Betriebskosten. Mietkonditionen : Kaltmiete : 900 € monatlich Betriebskosten Vorauszahlung : 287 € inkl. Heizkosten. Gesamtmiete : 1187 € Kaution : 3 Monatskaltmieten (2000 €) Verfügbarkeit : Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Hinweis : Ein Energieausweis liegt vor. Und wird bei Besichtigung bzw. Vertragsabschluss vorgelegt. Bei Interesse freuen wir uns auf ihre Anfrage mit einer Kurzen Vorstellung ihrer Person. Kontakt : 017662458218

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Süden von Dortmund. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Phoenix-See, einem der attraktivsten Naherholungsgebiete der Stadt. Der See ist etwa 15 Minuten fußläufig oder wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet zahlreiche Restaurants, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Schwerter Wald ist schnell zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging Runden oder Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Supermarkt, eine Apotheke sowie weitere Versorgungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur.