Gut geschnittene EG-Wohnung mit Garage

Hochparterre zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67105

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.234 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mehrparteienhaus mit 9 Parteien Massivbauweise Erdgeschosswohnung - Hochparterre Baujahr 1972 Grundstücksgröße 972 m² Wohnfläche ca. 77 m² 3 Zimmer verteilt auf: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, offener Wohn- /Essbereich und Küche 1 Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche 1 Garage im Hof 1 Kellerraum (ca. 10 m², abschließbar) 1 Fahrradkeller (Gemeinschaft) 1 Waschkeller (Gemeinschaft)

Hausgeld 250,- € (inkl. Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage 44.761,- € (Stand 17.05.2025) Miteigentumsanteil 135/1.000

Ausstattung: Wohnräume mit Laminat Badezimmer + Küche mit Fliesen 2005 - Neue Heizung 2015 - Neue Heizkörper, Böden und Türen 2021 - neue Kunststofffenster 3-fachverglast

Lage Schifferstadt liegt im Südosten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis und befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Pfälzerwald. Geografisch liegt Schifferstadt etwa 10 km südwestlich von Ludwigshafen am Rhein und rund 15 km südwestlich von Mannheim. Die nächstgelegene größere Stadt ist Speyer, die etwa 8 km östlich liegt. Dadurch befindet sich Schifferstadt in einer zentralen Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region. Die Umgebung der Stadt ist überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, insbesondere von Gemüse- und Spargelanbau, für den Schifferstadt überregional bekannt ist. Westlich der Stadt beginnt der Naturraum des Pfälzerwald, während östlich in wenigen Kilometern Entfernung der Rhein verläuft. Verkehrstechnisch ist Schifferstadt gut angebunden. Die Stadt liegt nahe den Autobahnen Bundesautobahn 61 und Bundesautobahn 65 sowie an einer wichtigen Bahnstrecke, wodurch schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Rhein-Neckar-Region bestehen. Durch diese Lage verbindet Schifferstadt sowohl die wirtschaftlichen Zentren der Region als auch die naturnahen Landschaften der Pfalz und bietet damit eine attraktive Mischung aus guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige und helle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Neunparteienhaus in Schifferstadt überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, nur ein paar Stufen vom Hauseingang bis zur Wohnungstür. Sie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Auf rund 77 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3 Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche zur Verfügung. Das Zentrum der Wohnung bildet der große, offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m². Hier haben Sie Platz für eine großzügige Möblierung und ausreichend Stellfläche für einen großen Esstisch. Die abgeschlossene Küche mit 8,5 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet noch Platz für einen kleinen Tisch für das schnelle Frühstück. Im Tageslichtbad befindet sich eine Dusche und eine Badewanne und in der Ecke am Fenster haben Sie noch Stellfläche für eine kleine Waschmaschine. Zur Wohnung gehören weiterhin ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Flur bietet Platz für eine praktische Garderobenfläche. Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. In allen Räumen sind neue Heizkörper vorhanden. Die Fenster sind 3-fach verglast und wurden erst vor kurzem getauscht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener abschließbarer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum können ebenfalls genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage im Hof. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung immer wieder modernisiert, lediglich das Bad ist noch aus dem Bestandsjahr. Hier können Sie kreativ werden und eine moderne Wohlfühloase schaffen. Aufgrund der guten Grundrissgestaltung und der Lage im Erdgeschoss, ist die Wohnung sowohl für junge Familien als auch ältere Generationen geeignet. Ausstattung Mehrparteienhaus mit 9 Parteien Massivbauweise Erdgeschosswohnung - Hochparterre Baujahr 1972 Grundstücksgröße 972 m² Wohnfläche ca. 77 m² 3 Zimmer verteilt auf: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, offener Wohn- /Essbereich und Küche 1 Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche 1 Garage im Hof 1 Kellerraum (ca. 10 m², abschließbar) 1 Fahrradkeller (Gemeinschaft) 1 Waschkeller (Gemeinschaft) Hausgeld 250,- € (inkl. Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage 44.761,- € (Stand 17.05.2025) Miteigentumsanteil 135/1.000 Ausstattung: Wohnräume mit Laminat Badezimmer + Küche mit Fliesen 2005 - Neue Heizung 2015 - Neue Heizkörper, Böden und Türen 2021 - neue Kunststofffenster 3-fachverglast Lage Schifferstadt liegt im Südosten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis und befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Rhein und dem Pfälzerwald. Geografisch liegt Schifferstadt etwa 10 km südwestlich von Ludwigshafen am Rhein und rund 15 km südwestlich von Mannheim. Die nächstgelegene größere Stadt ist Speyer, die etwa 8 km östlich liegt. Dadurch befindet sich Schifferstadt in einer zentralen Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Region. Die Umgebung der Stadt ist überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, insbesondere von Gemüse- und Spargelanbau, für den Schifferstadt überregional bekannt ist. Westlich der Stadt beginnt der Naturraum des Pfälzerwald, während östlich in wenigen Kilometern Entfernung der Rhein verläuft. Verkehrstechnisch ist Schifferstadt gut angebunden. Die Stadt liegt nahe den Autobahnen Bundesautobahn 61 und Bundesautobahn 65 sowie an einer wichtigen Bahnstrecke, wodurch schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Rhein-Neckar-Region bestehen. Durch diese Lage verbindet Schifferstadt sowohl die wirtschaftlichen Zentren der Region als auch die naturnahen Landschaften der Pfalz und bietet damit eine attraktive Mischung aus guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.