Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

22.211 €

pro m²

Beschreibung

Auf 89,90 Quadratmetern erstrecken sich vier Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung das bieten, was Familien wirklich brauchen: Raum für Gemeinschaft und Raum für Rückzug. Im Wohnbereich fällt das Licht auf den Laminatboden und schafft eine Atmosphäre, in der Spielenachmittage zu Abenteuern werden und gemeinsame Abende zu den Momenten, an die man sich noch lange erinnert.

Die Küche ist der Ort, an dem das Familienleben zusammenfließt – hier wird gemeinsam gerührt, probiert und erzählt. Die gefliesten Böden machen es leicht, auch mal ein umgekipptes Glas mit einem Lächeln wegzuwischen.

Das Badezimmer mit seiner Badewanne wird am Abend zur kleinen Oase, in der Kinder zwischen Schaumbergen tauchen und Eltern danach den Tag hinter sich lassen können. Die Gasheizung sorgt dafür, dass es in jeder Jahreszeit warm und behaglich bleibt.

Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung zudem einen Keller für alles, was verstaut werden will, und eine Garage, die an regnerischen Tagen zum Segen wird.

Wer diese Wohnung betritt, spürt sofort: Hier möchte man ankommen. Hier möchte man Familie sein.

Ausstattung Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1930, denkmalgeschützt – ca. 89,90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer – 1. Etage, gepflegter Zustand – Grundstücksfläche ca. 7.040 m² – Keller vorhanden

Bausubstanz & Charakter – Denkmalgeschützter Altbau mit Geschichte – Gepflegte, solide Bausubstanz – Klassische Raumaufteilung für Familien – Hoher Wohnkomfort auf großzügiger Fläche

Raumaufteilung – 4 Zimmer, flexibel nutzbar – Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer realisierbar – Großzügiges Wohnzimmer für die Familie – Familienfreundlicher Grundriss

Ausstattung – Badezimmer mit Badewanne – Laminat- und Fliesenböden – Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung – Kellerraum als zusätzlicher Stauraum

Parken & Stellplatz – Eigene Garage vorhanden – Sicheres Parken direkt am Objekt

Mietdaten:

langfristig vermietet seit 2009
mon. Kaltmiete (Wohnung): ca. 465,-€
mon. Kaltmiete (Garage): ca. 45,-€

Wirtschaftliche Eckdaten:

mon. Hausgeld für Wohnung: 362,74€
mon. Hausgeld für Garage: 20,09€
Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2026
Erhaltungsrücklage Gesamt: 184.134,36€
Erhaltungsrücklage Anteil: 2.066,37€
Stand Hausgeldabrechnung 2025

Lage Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Ostdeutschlands und verbindet kulturelle Vielfalt mit wirtschaftlicher Stärke. Der Stadtteil Gohlis im Norden der Stadt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitarchitektur, baumbestandenen Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit bürgerlichem Charakter.

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Gohlis. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit geprägt. Die Nachbarschaft ist stabil und familienorientiert, das Straßenbild ruhig und gepflegt.

Infrastruktur & Versorgung: Gohlis bietet Familien eine solide Versorgungsstruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entlang der Gohliser Straße und der Georg-Schumann-Straße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Arztpraxen und Apotheken. Auch gastronomische Angebote und Cafés sind im Stadtteil gut vertreten.

Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil und verbinden ihn zügig mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt etwa 10 bis 15 Minuten. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B2 und B6 sowie die Autobahn A14 gut erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt rund 20 Kilometer entfernt.

Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Objektbeschreibung Wenn Sie die Tür zu dieser Wohnung öffnen, spüren Sie es sofort: Hier haben schon Generationen gelebt, gelacht und sich zuhause gefühlt. Seit 1930 steht dieses denkmalgeschützte Haus, und seine Mauern erzählen Geschichten – doch diese Wohnung ist bereit für Ihre. Auf 89,90 Quadratmetern erstrecken sich vier Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung das bieten, was Familien wirklich brauchen: Raum für Gemeinschaft und Raum für Rückzug. Im Wohnbereich fällt das Licht auf den Laminatboden und schafft eine Atmosphäre, in der Spielenachmittage zu Abenteuern werden und gemeinsame Abende zu den Momenten, an die man sich noch lange erinnert. Die Küche ist der Ort, an dem das Familienleben zusammenfließt – hier wird gemeinsam gerührt, probiert und erzählt. Die gefliesten Böden machen es leicht, auch mal ein umgekipptes Glas mit einem Lächeln wegzuwischen. Das Badezimmer mit seiner Badewanne wird am Abend zur kleinen Oase, in der Kinder zwischen Schaumbergen tauchen und Eltern danach den Tag hinter sich lassen können. Die Gasheizung sorgt dafür, dass es in jeder Jahreszeit warm und behaglich bleibt. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet die Wohnung zudem einen Keller für alles, was verstaut werden will, und eine Garage, die an regnerischen Tagen zum Segen wird. Wer diese Wohnung betritt, spürt sofort: Hier möchte man ankommen. Hier möchte man Familie sein. Ausstattung Eckdaten – Etagenwohnung, Baujahr 1930, denkmalgeschützt – ca. 89,90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer – 1. Etage, gepflegter Zustand – Grundstücksfläche ca. 7.040 m² – Keller vorhanden Bausubstanz & Charakter – Denkmalgeschützter Altbau mit Geschichte – Gepflegte, solide Bausubstanz – Klassische Raumaufteilung für Familien – Hoher Wohnkomfort auf großzügiger Fläche Raumaufteilung – 4 Zimmer, flexibel nutzbar – Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer realisierbar – Großzügiges Wohnzimmer für die Familie – Familienfreundlicher Grundriss Ausstattung – Badezimmer mit Badewanne – Laminat- und Fliesenböden – Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung – Kellerraum als zusätzlicher Stauraum Parken & Stellplatz – Eigene Garage vorhanden – Sicheres Parken direkt am Objekt Mietdaten: - langfristig vermietet seit 2009 - mon. Kaltmiete (Wohnung): ca. 465,-€ - mon. Kaltmiete (Garage): ca. 45,-€ Wirtschaftliche Eckdaten: - mon. Hausgeld für Wohnung: 362,74€ - mon. Hausgeld für Garage: 20,09€ - Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2026 - Erhaltungsrücklage Gesamt: 184.134,36€ - Erhaltungsrücklage Anteil: 2.066,37€ - Stand Hausgeldabrechnung 2025 Lage Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Ostdeutschlands und verbindet kulturelle Vielfalt mit wirtschaftlicher Stärke. Der Stadtteil Gohlis im Norden der Stadt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Das Viertel ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitarchitektur, baumbestandenen Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit bürgerlichem Charakter. Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Gohlis. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit geprägt. Die Nachbarschaft ist stabil und familienorientiert, das Straßenbild ruhig und gepflegt. Infrastruktur & Versorgung: Gohlis bietet Familien eine solide Versorgungsstruktur. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entlang der Gohliser Straße und der Georg-Schumann-Straße finden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Arztpraxen und Apotheken. Auch gastronomische Angebote und Cafés sind im Stadtteil gut vertreten. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie mehrere Buslinien erschließen den Stadtteil und verbinden ihn zügig mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt etwa 10 bis 15 Minuten. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B2 und B6 sowie die Autobahn A14 gut erreichbar. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt rund 20 Kilometer entfernt. Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung. Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig