Burg / Fehmarn, Haus, 3 WE, Selbstbezug & Renditeobjekt, Ertrag € 30.000/J., Ferienwohnungserlaubnis

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.826 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger und begehrter Wohnlage von Burg auf Fehmarn. Die Immobile ermöglicht eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, langfristiger Vermietung und Ferienvermietung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Ein besonderer Vorteil ist die bestehende, unbefristete Genehmigung zur Ferienvermietung, die auch auf eine andere Wohneinheit des Hauses übertragen werden kann. Neue Genehmigungen für Ferienwohnungen werden für Burg auf Fehmarn nicht mehr erteilt. Daher ist die für dieses Objekt erteilte Genehmigung ein kaum zu überschätzender Vorteil und stellt einen erheblichen Mehrwert dar.

Das Haus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und 1996 erweitert. 2013 wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: •neue Gasheizung •neue Fenster •neue Außen- und Innentüren •Dachdämmung •neue Bäder •neue Bodenbeläge •Aufteilung in drei separate Wohneinheiten

2017 wurde der Garten neu gestaltet. Die gesamte Pflasterung wurde erneuert und erweitert.

2021 wurde zusätzlich eine Gaube sowie ein Südbalkon mit ca. 10 m² für die Obergeschoss- / Ferienwohnung erbaut.

Das Haus, die Außenanlagen und die Nebengebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aufteilung der Wohnflächen •Erdgeschosswohnung: 82 m² •Appartement im Obergeschoss: 18 m² •Ferienwohnung im Obergeschoss: 44 m²

Zusätzliche Nutzfläche 41 m² •Dachboden 25m² •Schuppen & Gartenhaus 16m²

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Vorratsraum, Garderobe und Duschbad. Eine Terrasse mit Gartenanteil gehört zu dieser Einheit. Im Obergeschoss befinden sich ein kompakt geschnittenes Appartement sowie eine voll ausgestattete Ferienwohnung mit Südbalkon. Das Appartement wurde vom Eigentümer als jederzeit verfügbare Ferienwohnung genutzt. Es verfügt über ein Bad mit Dusche und Badewanne, Küchenblock, Sofaecke sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Die zweite Wohnung im Obergeschoss wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und ist vollständig möbliert. Die Küche mit großem Essplatz bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Das Schlafzimmer ist mit individuell angefertigten Möbeln ausgestattet. Das helle Duschbad rundet die Einheit ab. Die Ferienwohnung kann inklusive Inventar übernommen werden. Für alle 3 Wohneinheiten läuft die Vermietung zu September 2026 aus.

Ertrag Die aktuellen Bruttoeinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000 Euro/Jahr. Aus der Festvermietung ca. 15.000 Euro und ca. 15.000 Euro aus der Vermietung der Ferienwohnung. Die Ferienwohnung ist durchschnittlich 140-150 Tage pro Jahr belegt. Eine Steigerung der Einnahmen auf mindestens 36.000 Euro ist durch Anpassung der Mieten für alle 3 Wohneinheiten an die Marktpreise als auch durch intensivere Nutzung der Ferienvermietung möglich.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung (Auszug)

Erdgeschoss Um die Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss zu wahren sind in der Bildergalerie nur zwei Photos der Wohnung vorhanden. Der Auszug der Mieter bis September 2026 ist schriftlich vereinbart, eine vorherige Besichtigung jederzeit möglich. •Einbauküche mit Herd/Backofen •Geschirrspüler •Kühl-/Gefrierkombination •Waschmaschinenanschluss im Bad •Duschbad •2 Abstellräume •Kaminofen

Appartement •Küchenblock mit Induktionsherd •Geschirrspüler •Kühl-/Gefrierkombination •Waschmaschine •Wäschetrockner •maßgefertigte Einbaumöbel •Bad mit Badewanne und separater Dusche •Möblierung und elektrische Geräte können übernommen werden

Ferienwohnung •Einbauküche mit Herd/Backofen •Geschirrspüler •Kühl-/Gefrierkombination •Waschmaschinenanschluss im Bad •Möblierung und komplette Ausstattung kann übernommen werden

Außenbereich •Carport •zusätzlicher Stellplatz •Gartenhaus •zwei Schuppen

Internet •DSL mit max. 50Mbit/s •Glasfaseranschluss ist ab Oktober 2026 möglich (Info Telekom)

Lage Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr in einem gewachsenen Wohngebiet von Burg auf Fehmarn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, die von Einheimischen bewohnt werden. Die Innenstadt von Burg mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in etwa 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Distanz zum Stadtzentrum wird insbesondere von Feriengästen sehr geschätzt. Infrastruktur: •Marktplatz / Stadtzentrum: ca. 1,0 km •Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,2 km •Bahnhof: ca. 1,5 km •Hafen Burgstaaken: ca. 1,5 km •Südstrand: ca. 3,5 km Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind ganzjährig geöffnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Gerne können Sie mich unter 0171 / 352 11 57 kontaktieren

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Kurzprofil / Highlights Die Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und genehmigter Ferienvermietung macht diese Immobilie auf Fehmarn zu einer seltenen Gelegenheit. •30.000 Euro Jahresbruttoeinnahmen-sofort ertragsstark. Steigerungspotential vorhanden •3 abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 144m² Wohnfläche (159m² Grundfläche), zusätzlich 41m² Nutzfläche •100% Eigennutzung möglich, Auslauf aller Vermietungen zu September 2026 •seltene und unbefristete Genehmigung zur Ferienvermietung (übertragbar) •ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr •fußläufig zur Innenstadt von Burg, ca. 1km Entfernung •umfassende Modernisierung (2013), großer Südbalkon und Gaube (2021), makellose Bausubstanz •Carport und separater PKW-Stellplatz •Glasfaseranschluss ab Oktober 2026 verfügbar Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in ruhiger und begehrter Wohnlage von Burg auf Fehmarn. Die Immobile ermöglicht eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, langfristiger Vermietung und Ferienvermietung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Ein besonderer Vorteil ist die bestehende, unbefristete Genehmigung zur Ferienvermietung, die auch auf eine andere Wohneinheit des Hauses übertragen werden kann. Neue Genehmigungen für Ferienwohnungen werden für Burg auf Fehmarn nicht mehr erteilt. Daher ist die für dieses Objekt erteilte Genehmigung ein kaum zu überschätzender Vorteil und stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Das Haus wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und 1996 erweitert. 2013 wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: •neue Gasheizung •neue Fenster •neue Außen- und Innentüren •Dachdämmung •neue Bäder •neue Bodenbeläge •Aufteilung in drei separate Wohneinheiten 2017 wurde der Garten neu gestaltet. Die gesamte Pflasterung wurde erneuert und erweitert. 2021 wurde zusätzlich eine Gaube sowie ein Südbalkon mit ca. 10 m² für die Obergeschoss- / Ferienwohnung erbaut. Das Haus, die Außenanlagen und die Nebengebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufteilung der Wohnflächen •Erdgeschosswohnung: 82 m² •Appartement im Obergeschoss: 18 m² •Ferienwohnung im Obergeschoss: 44 m² Zusätzliche Nutzfläche 41 m² •Dachboden 25m² •Schuppen & Gartenhaus 16m² Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Vorratsraum, Garderobe und Duschbad. Eine Terrasse mit Gartenanteil gehört zu dieser Einheit. Im Obergeschoss befinden sich ein kompakt geschnittenes Appartement sowie eine voll ausgestattete Ferienwohnung mit Südbalkon. Das Appartement wurde vom Eigentümer als jederzeit verfügbare Ferienwohnung genutzt. Es verfügt über ein Bad mit Dusche und Badewanne, Küchenblock, Sofaecke sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Die zweite Wohnung im Obergeschoss wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und ist vollständig möbliert. Die Küche mit großem Essplatz bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Das Schlafzimmer ist mit individuell angefertigten Möbeln ausgestattet. Das helle Duschbad rundet die Einheit ab. Die Ferienwohnung kann inklusive Inventar übernommen werden. Für alle 3 Wohneinheiten läuft die Vermietung zu September 2026 aus. Ertrag Die aktuellen Bruttoeinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000 Euro/Jahr. Aus der Festvermietung ca. 15.000 Euro und ca. 15.000 Euro aus der Vermietung der Ferienwohnung. Die Ferienwohnung ist durchschnittlich 140-150 Tage pro Jahr belegt. Eine Steigerung der Einnahmen auf mindestens 36.000 Euro ist durch Anpassung der Mieten für alle 3 Wohneinheiten an die Marktpreise als auch durch intensivere Nutzung der Ferienvermietung möglich. Ausstattung Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung (Auszug) Erdgeschoss Um die Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss zu wahren sind in der Bildergalerie nur zwei Photos der Wohnung vorhanden. Der Auszug der Mieter bis September 2026 ist schriftlich vereinbart, eine vorherige Besichtigung jederzeit möglich. •Einbauküche mit Herd/Backofen •Geschirrspüler •Kühl-/Gefrierkombination •Waschmaschinenanschluss im Bad •Duschbad •2 Abstellräume •Kaminofen Appartement •Küchenblock mit Induktionsherd •Geschirrspüler •Kühl-/Gefrierkombination •Waschmaschine •Wäschetrockner •maßgefertigte Einbaumöbel •Bad mit Badewanne und separater Dusche •Möblierung und elektrische Geräte können übernommen werden Ferienwohnung •Einbauküche mit Herd/Backofen •Geschirrspüler •Kühl-/Gefrierkombination •Waschmaschinenanschluss im Bad •Möblierung und komplette Ausstattung kann übernommen werden Außenbereich •Carport •zusätzlicher Stellplatz •Gartenhaus •zwei Schuppen Internet •DSL mit max. 50Mbit/s •Glasfaseranschluss ist ab Oktober 2026 möglich (Info Telekom) Lage Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr in einem gewachsenen Wohngebiet von Burg auf Fehmarn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, die von Einheimischen bewohnt werden. Die Innenstadt von Burg mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist in etwa 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzer Distanz zum Stadtzentrum wird insbesondere von Feriengästen sehr geschätzt. Infrastruktur: •Marktplatz / Stadtzentrum: ca. 1,0 km •Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,2 km •Bahnhof: ca. 1,5 km •Hafen Burgstaaken: ca. 1,5 km •Südstrand: ca. 3,5 km Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind ganzjährig geöffnet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gerne können Sie mich unter 0171 / 352 11 57 kontaktieren ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.