Objektbeschreibung
Das um das Jahr 1949 wiederaufgebaute Zweifamilienhaus liegt in guter, zentrumsnaher Lage von Emmerich am Rhein. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt vom Eigentümer bewohnt, dementsprechend erfolgten regelmäßig Modernisierungen in der selbstbewohnten Wohnung und im Keller.
Das Grundstück hat eine Größe von 353 m². Ein Wegerecht sichert den rückwärtigen Zugang des Grundstücks über einen Fußweg.
Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von circa 175 m², aufgeteilt in eine circa 89 m² große Erdgeschosswohnung und eine 86 m² große Obergeschosswohnung.
Zur Aufteilung:
Erdgeschosswohnung:
Diele, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), Küche mit Ausgang zum Wintergarten und Garten
Obergeschosswohnung:
Diele, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum rückseitigen Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), Küche
Dachgeschoss:
Abstellräume
Kellergeschoss:
Vorraum mit WC, aktuell Kellerbar/ Hobbyraum, Heizungskeller, Waschkeller mit Ausgang zum Garten, 2 Mieterkeller
Von der höher gelegenen Terrasse der Erdgeschosswohnung und vom Waschkeller aus führen Treppen zum Garten. Über den rückwärtigen Zugang führt eine Türe zu einer angemieteten Garage.
Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Elektrodurchlauferhitzer. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch betrieben im Obergeschoss mechanisch. Der Verteilerkasten im Keller und ein Teil der Elektroleitungen wurden vor einigen Jahren modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.09.2026 frei.
Das angebotene Mehrfamilienhaus ist eine gute Anlage für Kapitalanleger oder für Interessenten, die eine Wohnung zur Selbstnutzung suchen und darüber hinaus einen Mietertrag generieren möchten.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
- Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
- Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
- Es besteht ein Widerrufsrecht
- Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de