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Zentrumsnah für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.528 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück hat eine Größe von 353 m². Ein Wegerecht sichert den rückwärtigen Zugang des Grundstücks über einen Fußweg.

Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von circa 175 m², aufgeteilt in eine circa 89 m² große Erdgeschosswohnung und eine 86 m² große Obergeschosswohnung. Zur Aufteilung:

Erdgeschosswohnung: Diele, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), Küche mit Ausgang zum Wintergarten und Garten

Obergeschosswohnung: Diele, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum rückseitigen Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), Küche

Dachgeschoss: Abstellräume

Kellergeschoss: Vorraum mit WC, aktuell Kellerbar/ Hobbyraum, Heizungskeller, Waschkeller mit Ausgang zum Garten, 2 Mieterkeller

Von der höher gelegenen Terrasse der Erdgeschosswohnung und vom Waschkeller aus führen Treppen zum Garten. Über den rückwärtigen Zugang führt eine Türe zu einer angemieteten Garage.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Elektrodurchlauferhitzer. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch betrieben im Obergeschoss mechanisch. Der Verteilerkasten im Keller und ein Teil der Elektroleitungen wurden vor einigen Jahren modernisiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.09.2026 frei.

Das angebotene Mehrfamilienhaus ist eine gute Anlage für Kapitalanleger oder für Interessenten, die eine Wohnung zur Selbstnutzung suchen und darüber hinaus einen Mietertrag generieren möchten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das um das Jahr 1949 wiederaufgebaute Zweifamilienhaus liegt in guter, zentrumsnaher Lage von Emmerich am Rhein. Die Erdgeschosswohnung wurde zuletzt vom Eigentümer bewohnt, dementsprechend erfolgten regelmäßig Modernisierungen in der selbstbewohnten Wohnung und im Keller. Das Grundstück hat eine Größe von 353 m². Ein Wegerecht sichert den rückwärtigen Zugang des Grundstücks über einen Fußweg. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von circa 175 m², aufgeteilt in eine circa 89 m² große Erdgeschosswohnung und eine 86 m² große Obergeschosswohnung. Zur Aufteilung: Erdgeschosswohnung: Diele, Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), Küche mit Ausgang zum Wintergarten und Garten Obergeschosswohnung: Diele, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum rückseitigen Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), Küche Dachgeschoss: Abstellräume Kellergeschoss: Vorraum mit WC, aktuell Kellerbar/ Hobbyraum, Heizungskeller, Waschkeller mit Ausgang zum Garten, 2 Mieterkeller Von der höher gelegenen Terrasse der Erdgeschosswohnung und vom Waschkeller aus führen Treppen zum Garten. Über den rückwärtigen Zugang führt eine Türe zu einer angemieteten Garage. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Elektrodurchlauferhitzer. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Im Erdgeschoss sind die Rollläden elektrisch betrieben im Obergeschoss mechanisch. Der Verteilerkasten im Keller und ein Teil der Elektroleitungen wurden vor einigen Jahren modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.09.2026 frei. Das angebotene Mehrfamilienhaus ist eine gute Anlage für Kapitalanleger oder für Interessenten, die eine Wohnung zur Selbstnutzung suchen und darüber hinaus einen Mietertrag generieren möchten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 176 m²
Grundstücksfläche: 353 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 238 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.