Smart Living - Studentenapartment mit Zukunft

Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.543 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Herzen von Deggendorf entsteht ein modernes Wohnkonzept für Studierende.

Das dreigeschossige Neubauprojekt umfasst zehn voll möblierte Studenten‑Apartments sowie eine konventionelle Wohnung. Durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur wird hier funktionale Effizienz mit stilvollem Design vereint – ideal für die Anforderungen des studentischen Alltags.

Das Gebäude ist nach dem KfW‑55‑Standard konzipiert und erfüllt somit höchste Ansprüche. Das solide Massivbauweise‑Prinzip in Kombination mit modernster Haustechnik sprechen für sich. Große Fensterflächen und eine harmonische Fassadengestaltung schaffen ein helles, einladendes Wohnumfeld.

Jedes der voll ausgestatteten Apartments bietet ein komfortables, in sich abgeschlossenes Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse junger Menschen zugeschnitten ist. Die Möblierung umfasst eine moderne Einbauküche, ein Bett (ohne Matratze), Schreibtisch mit Stühlen und Regal, Badmöbel, Vorhangstangen inkl. Vorhänge sowie einen Kleiderschrank – damit ist eine sofort bezugsfertige Wohnlösung garantiert.

Eine Wohneinheit, die aufgrund ihrer freien Vermietbarkeit ausschließlich mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Flexibilität.

Dieses Projekt kombiniert eine hochwertige Ausstattung mit einer sehr zentralen Lage – ein attraktives Zuhause für Studierende und eine zukunftsorientierte Investition für Kapitalanleger.

Lage „Studentisches Wohnen in der wunderschönen Donaustadt Deggendorf – nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum und der Technischen Hochschule entfernt.“

Makrolage: Deggendorf verfügt über eine solide Wirtschaftsstruktur aus Metall, Maschinenbau und Fahrzeugtechnik sowie einem lebendigen Gewerbe und Dienstleistungssektor. Die Technische Hochschule Deggendorf bietet ein kontinuierliches Bildungsangebot und erzeugt dauerhaft Nachfrage nach studentischem Wohnraum. Das nahe Autobahnkreuz (A 92 ↔ A 3) ermöglicht schnelle Anbindungen in Richtung München, Regensburg und Passau.

Mikrolage: • Studenten-Magnet: Unmittelbare Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf und deren fortlaufender Ausbau machen den Standort besonders attraktiv für Studierende. • Ruhige Wohnsiedlung: Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Lage mit unmittelbarer Nähe zur Natur – ideal für Erholung und konzentriertes Arbeiten. • Zentrumsnähe: Nur ca. 5 Gehminuten zum Stadtzentrum von Deggendorf, sodass kulturelle Angebote und das öffentliche Leben fußläufig erreichbar sind. • Infrastruktur: Medizinische Einrichtungen, Apotheken, Ärzte sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sichern die tägliche Mobilität der Bewohner.

Fazit: Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer starken wirtschaftlichen Basis, exzellenter Verkehrsanbindung und einer dynamischen Hochschullandschaft mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und einer kurzen Wegzeit zum Stadtzentrum. Die Kombination aus stabiler Marktnachfrage und moderatem Preiswachstum macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitions- und Wohngelegenheit in Deggendorf.

Objektbeschreibung Im Herzen von Deggendorf entsteht ein modernes Wohnkonzept für Studierende. Das dreigeschossige Neubauprojekt umfasst zehn voll möblierte Studenten‑Apartments sowie eine konventionelle Wohnung. Durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur wird hier funktionale Effizienz mit stilvollem Design vereint – ideal für die Anforderungen des studentischen Alltags. Das Gebäude ist nach dem KfW‑55‑Standard konzipiert und erfüllt somit höchste Ansprüche. Das solide Massivbauweise‑Prinzip in Kombination mit modernster Haustechnik sprechen für sich. Große Fensterflächen und eine harmonische Fassadengestaltung schaffen ein helles, einladendes Wohnumfeld. Jedes der voll ausgestatteten Apartments bietet ein komfortables, in sich abgeschlossenes Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse junger Menschen zugeschnitten ist. Die Möblierung umfasst eine moderne Einbauküche, ein Bett (ohne Matratze), Schreibtisch mit Stühlen und Regal, Badmöbel, Vorhangstangen inkl. Vorhänge sowie einen Kleiderschrank – damit ist eine sofort bezugsfertige Wohnlösung garantiert. Eine Wohneinheit, die aufgrund ihrer freien Vermietbarkeit ausschließlich mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Flexibilität. Dieses Projekt kombiniert eine hochwertige Ausstattung mit einer sehr zentralen Lage – ein attraktives Zuhause für Studierende und eine zukunftsorientierte Investition für Kapitalanleger. Lage „Studentisches Wohnen in der wunderschönen Donaustadt Deggendorf – nur wenige Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum und der Technischen Hochschule entfernt.“ Makrolage: Deggendorf verfügt über eine solide Wirtschaftsstruktur aus Metall, Maschinenbau und Fahrzeugtechnik sowie einem lebendigen Gewerbe und Dienstleistungssektor. Die Technische Hochschule Deggendorf bietet ein kontinuierliches Bildungsangebot und erzeugt dauerhaft Nachfrage nach studentischem Wohnraum. Das nahe Autobahnkreuz (A 92 ↔ A 3) ermöglicht schnelle Anbindungen in Richtung München, Regensburg und Passau. Mikrolage: • Studenten-Magnet: Unmittelbare Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf und deren fortlaufender Ausbau machen den Standort besonders attraktiv für Studierende. • Ruhige Wohnsiedlung: Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Lage mit unmittelbarer Nähe zur Natur – ideal für Erholung und konzentriertes Arbeiten. • Zentrumsnähe: Nur ca. 5 Gehminuten zum Stadtzentrum von Deggendorf, sodass kulturelle Angebote und das öffentliche Leben fußläufig erreichbar sind. • Infrastruktur: Medizinische Einrichtungen, Apotheken, Ärzte sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und sichern die tägliche Mobilität der Bewohner. Fazit: Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer starken wirtschaftlichen Basis, exzellenter Verkehrsanbindung und einer dynamischen Hochschullandschaft mit einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und einer kurzen Wegzeit zum Stadtzentrum. Die Kombination aus stabiler Marktnachfrage und moderatem Preiswachstum macht die Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitions- und Wohngelegenheit in Deggendorf.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Smart Living - Studentenapartment mit Zukunft

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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