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Viel Platz für Ihre Ideen – Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengebäuden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 01896

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

112 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.563 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße und profitiert dadurch von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Gebäude im Jahr 1995 eine gedämmte Fassade, neue doppelt verglaste Holzfenster sowie eine Neueindeckung des Daches. Im Jahr 2005 wurden Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert. Die Heizungsanlage wurde 2009 durch eine moderne Erdgasheizung ersetzt.

Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Das Badezimmer im Untergeschoss entspricht ebenfalls dem Ausstattungsstandard der 1980er-Jahre und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein neues Badezimmer in einer der oberen Etagen einzurichten und so den Wohnkomfort individuell zu erhöhen.

Das weitläufige Grundstück bietet einen Garten neben und hinter dem Haus und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielbereich für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als Rückzugsort im Grünen.

Abgerundet wird das Angebot durch mehrere massive Nebengebäude in Form von Schuppen, die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten. Eine massive Garage ergänzt die Immobilie und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, bereits erfolgte energetische Verbesserungen sowie das großzügige Grundstück. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial schaffen.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte bietet neben dem Wohnhaus ein großzügiges Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere massive Schuppen schaffen umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge, Gartenmöbel, Grillzubehör und vieles mehr.

Ein besonderes Highlight ist die im Nebengebäude eingerichtete Werkstatt. Sie bietet ausreichend Platz für handwerkliche Arbeiten, Reparaturen oder die Ausübung eines Hobbys. Dank des vorhandenen, funktionstüchtigen Werkstattofens kann die Werkstatt auch in der kalten Jahreszeit angenehm beheizt und ganzjährig genutzt werden.

Für Fahrzeuge stehen eine massive Garage sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz zur Verfügung. Die Überdachung lässt sich an der Vorderseite verschließen und kann dadurch flexibel genutzt werden – beispielsweise als weiterer Abstellraum, Lagerfläche oder als überdachter Bereich für Feiern und gesellige Stunden im Freien.

Der Garten neben und hinter dem Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich eine gemütliche Sitzecke, eine Grillecke oder ein kleiner Erholungsbereich schaffen, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die solide Ausstattung des Hauses. Die Fassade wurde 1995 gedämmt, im gleichen Jahr wurden das Dach neu eingedeckt sowie doppelt verglaste Holzfenster eingebaut. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt, die im Jahr 2005 installiert wurden. Die Erdgasheizung wurde 2009 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Nutzfläche, praktischen Nebengebäuden und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen, Hobby und Freizeit auf einem großzügigen Grundstück miteinander zu verbinden.

Ausstattung auf einen Blick:

Doppelhaushälfte auf ca. 970 m² großem Grundstück
ca. 112 m² Wohnfläche
Großzügiger Garten neben und hinter dem Haus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Massive Garage mit Stellplatz für einen PKW
Zusätzlicher überdachter Stellplatz, an der Vorderseite verschließbar
Überdachung vielseitig nutzbar, z. B. als Carport, Lagerfläche oder überdachter Sitzbereich für Feiern
Mehrere massive Schuppen mit großzügigen Abstell- und Lagermöglichkeiten
Werkstatt im Nebengebäude mit funktionstüchtigem Werkstattofen
Ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder kleinere Reparaturarbeiten
Viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge, Grill und Gartenmöbel
Gedämmte Fassade (1995)
Neueindeckung des Daches (1995)
Doppelverglaste Holzfenster (1995)
Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung (2005)
Erdgasheizung aus dem Jahr 2009
Renovierungs- und Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung
Elektroinstallation und Wasserleitungen überwiegend aus den 1980er-Jahren
Badezimmer im Untergeschoss modernisierungsbedürftig

Lage Die Stadt Pulsnitz, auch bekannt als „Pfefferkuchenstadt“ befindet sich ca. 25 km nordöstlich von Dresden. Pulsnitz ist mit seinen ca. 7.300 Einwohnern über die sächsischen Landesgrenzen hinaus bekannt für seine handwerklich geprägten Pfefferküchlereien. Aber auch für das Töpferhandwerk ist Pulsnitz berühmt.

Pulsnitz verfügt über eine eigene Autobahnabfahrt zur A4, welche ca. 5 km entfernt ist. Zudem verfügt Pulsnitz über zwei Bahnhöfe, welche an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen sind und die Strecke Dresden – Kamenz bedienen.

Auch verfügt Pulsnitz über mehrere Supermärkte bzw. Discounter. In Pulsnitz gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Ein Gymnasium befindet sich im ca. 5 km entfernten benachbarten Großröhrsdorf.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, mehrere Physiotherapien sowie zwei Apotheken gewährleistet. In ca. 10 km Entfernung befindet sich das nächste Krankenhaus in Radeberg.

Sonstiges Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 970 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße und profitiert dadurch von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Infrastruktur. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Gebäude im Jahr 1995 eine gedämmte Fassade, neue doppelt verglaste Holzfenster sowie eine Neueindeckung des Daches. Im Jahr 2005 wurden Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung auf dem Dach installiert. Die Heizungsanlage wurde 2009 durch eine moderne Erdgasheizung ersetzt. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf. Die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Das Badezimmer im Untergeschoss entspricht ebenfalls dem Ausstattungsstandard der 1980er-Jahre und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Alternativ besteht die Möglichkeit, ein neues Badezimmer in einer der oberen Etagen einzurichten und so den Wohnkomfort individuell zu erhöhen. Das weitläufige Grundstück bietet einen Garten neben und hinter dem Haus und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielbereich für Kinder, zur gärtnerischen Gestaltung oder als Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere massive Nebengebäude in Form von Schuppen, die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten. Eine massive Garage ergänzt die Immobilie und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, bereits erfolgte energetische Verbesserungen sowie das großzügige Grundstück. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial schaffen. Ausstattung Die Doppelhaushälfte bietet neben dem Wohnhaus ein großzügiges Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere massive Schuppen schaffen umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge, Gartenmöbel, Grillzubehör und vieles mehr. Ein besonderes Highlight ist die im Nebengebäude eingerichtete Werkstatt. Sie bietet ausreichend Platz für handwerkliche Arbeiten, Reparaturen oder die Ausübung eines Hobbys. Dank des vorhandenen, funktionstüchtigen Werkstattofens kann die Werkstatt auch in der kalten Jahreszeit angenehm beheizt und ganzjährig genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen eine massive Garage sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz zur Verfügung. Die Überdachung lässt sich an der Vorderseite verschließen und kann dadurch flexibel genutzt werden – beispielsweise als weiterer Abstellraum, Lagerfläche oder als überdachter Bereich für Feiern und gesellige Stunden im Freien. Der Garten neben und hinter dem Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich eine gemütliche Sitzecke, eine Grillecke oder ein kleiner Erholungsbereich schaffen, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die solide Ausstattung des Hauses. Die Fassade wurde 1995 gedämmt, im gleichen Jahr wurden das Dach neu eingedeckt sowie doppelt verglaste Holzfenster eingebaut. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt, die im Jahr 2005 installiert wurden. Die Erdgasheizung wurde 2009 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Nutzfläche, praktischen Nebengebäuden und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen, Hobby und Freizeit auf einem großzügigen Grundstück miteinander zu verbinden. Ausstattung auf einen Blick: - Doppelhaushälfte auf ca. 970 m² großem Grundstück - ca. 112 m² Wohnfläche - Großzügiger Garten neben und hinter dem Haus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Massive Garage mit Stellplatz für einen PKW - Zusätzlicher überdachter Stellplatz, an der Vorderseite verschließbar - Überdachung vielseitig nutzbar, z. B. als Carport, Lagerfläche oder überdachter Sitzbereich für Feiern - Mehrere massive Schuppen mit großzügigen Abstell- und Lagermöglichkeiten - Werkstatt im Nebengebäude mit funktionstüchtigem Werkstattofen - Ideal für Hobbyhandwerker, Bastler oder kleinere Reparaturarbeiten - Viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeuge, Grill und Gartenmöbel - Gedämmte Fassade (1995) - Neueindeckung des Daches (1995) - Doppelverglaste Holzfenster (1995) - Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung (2005) - Erdgasheizung aus dem Jahr 2009 - Renovierungs- und Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung - Elektroinstallation und Wasserleitungen überwiegend aus den 1980er-Jahren - Badezimmer im Untergeschoss modernisierungsbedürftig Lage Die Stadt Pulsnitz, auch bekannt als „Pfefferkuchenstadt“ befindet sich ca. 25 km nordöstlich von Dresden. Pulsnitz ist mit seinen ca. 7.300 Einwohnern über die sächsischen Landesgrenzen hinaus bekannt für seine handwerklich geprägten Pfefferküchlereien. Aber auch für das Töpferhandwerk ist Pulsnitz berühmt. Pulsnitz verfügt über eine eigene Autobahnabfahrt zur A4, welche ca. 5 km entfernt ist. Zudem verfügt Pulsnitz über zwei Bahnhöfe, welche an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen sind und die Strecke Dresden – Kamenz bedienen. Auch verfügt Pulsnitz über mehrere Supermärkte bzw. Discounter. In Pulsnitz gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Ein Gymnasium befindet sich im ca. 5 km entfernten benachbarten Großröhrsdorf. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, mehrere Physiotherapien sowie zwei Apotheken gewährleistet. In ca. 10 km Entfernung befindet sich das nächste Krankenhaus in Radeberg. Sonstiges Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 970 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 142 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.