3-Raum-Stadtwohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Hochparterre-Flair in Leipzig Zentrum-Südost

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

239.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.926 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei einladende Schlafzimmer, die als persönlicher Rückzugsort oder auch als flexibles Home-Office dienen können. Das moderne und stilvoll gestaltete Badezimmer verspricht entspannende Momente der Ruhe nach einem langen Tag.

Gelegen in einem ansprechenden dreistöckigen Gebäude, verbindet diese Hochparterre-Wohnung den Komfort städtischen Lebens mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zu den kulturellen Highlights sowie kulinarischen und Einkaufsmöglichkeiten Leipzigs machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Perle im Leipziger Zentrum-Südost persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung Gebäude:

Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1900
Umfassende Kernsanierung im Jahr 2010
Dach komplett erneuert

Raumaufteilung:

3-Zimmer auf ca. 82m²
Großzügiger, zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet
Helles Badezimmer mit Badewanne
Zugang zur Terrasse über das Schlafzimmer und das Kinderzimmer

Ausstattung & Extras:

inkl. Keller
Aufzug vorhanden
Edler Parkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen

Mietdaten:

vermietet seit 2010 an die jetzige Mieterin
mon. Kaltmiete: ca. 639,-€
letzte Mieterhöhung 2025

Wirtschaftliche Eckdaten:

monatliches Hausgeld: ca. 286,00 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 24,61 € monatlich
monatlicher Gesamtvorschuss: ca. 310,61 €
umlagefähige Kosten laut Hausgeldabrechnung 2025: ca. 3.170,60 € p. a. / ca. 264,22 € monatlich
nicht umlagefähige Kosten laut Hausgeldabrechnung 2025: ca. 557,62 € p. a. / ca. 46,47 € monatlich
Erhaltungsrücklage gesamt zum 31.12.2025: ca. 24.938,32 €
Stand: Hausgeldabrechnung 2025 / Wirtschaftsplan 2026

Lage Die charmante Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum bietet dieses Quartier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: In kurzer Zeit gelangt man zur Autobahn, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge ins Leipziger Umland ideal ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag erleichtert. Familien mit Kindern wissen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen – ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, und auch das Gymnasium befindet sich in der Nähe.

Des Weiteren profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils und die Ruhe, die dieser Teil Leipzigs zu bieten hat. Ein idealer Wohnort für all jene, die das pulsierende Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür erleben möchten.

Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung

Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leipzig Zentrum-Südost! Diese wunderschön sanierte Hochparterre-Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² den idealen Rückzugsort für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei einladende Schlafzimmer, die als persönlicher Rückzugsort oder auch als flexibles Home-Office dienen können. Das moderne und stilvoll gestaltete Badezimmer verspricht entspannende Momente der Ruhe nach einem langen Tag. Gelegen in einem ansprechenden dreistöckigen Gebäude, verbindet diese Hochparterre-Wohnung den Komfort städtischen Lebens mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Die unmittelbare Nähe zu den kulturellen Highlights sowie kulinarischen und Einkaufsmöglichkeiten Leipzigs machen diese Immobilie besonders attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Perle im Leipziger Zentrum-Südost persönlich vorstellen zu dürfen! Ausstattung Gebäude: - Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1900 - Umfassende Kernsanierung im Jahr 2010 - Dach komplett erneuert Raumaufteilung: - 3-Zimmer auf ca. 82m² - Großzügiger, zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet - Helles Badezimmer mit Badewanne - Zugang zur Terrasse über das Schlafzimmer und das Kinderzimmer Ausstattung & Extras: - inkl. Keller - Aufzug vorhanden - Edler Parkettboden in allen Wohn- & Schlafräumen Mietdaten: - vermietet seit 2010 an die jetzige Mieterin - mon. Kaltmiete: ca. 639,-€ - letzte Mieterhöhung 2025 Wirtschaftliche Eckdaten: - monatliches Hausgeld: ca. 286,00 € - Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 24,61 € monatlich - monatlicher Gesamtvorschuss: ca. 310,61 € - umlagefähige Kosten laut Hausgeldabrechnung 2025: ca. 3.170,60 € p. a. / ca. 264,22 € monatlich - nicht umlagefähige Kosten laut Hausgeldabrechnung 2025: ca. 557,62 € p. a. / ca. 46,47 € monatlich - Erhaltungsrücklage gesamt zum 31.12.2025: ca. 24.938,32 € - Stand: Hausgeldabrechnung 2025 / Wirtschaftsplan 2026 Lage Die charmante Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Südost, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum bietet dieses Quartier die perfekte Kombination aus urbanem Leben und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: In kurzer Zeit gelangt man zur Autobahn, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge ins Leipziger Umland ideal ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag erleichtert. Familien mit Kindern wissen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen zu schätzen – ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, und auch das Gymnasium befindet sich in der Nähe. Des Weiteren profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebensstils und die Ruhe, die dieser Teil Leipzigs zu bieten hat. Ein idealer Wohnort für all jene, die das pulsierende Stadtleben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür erleben möchten. Sonstiges Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. *Bitte beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung* Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig