Familiengerechtes Wohnen: Vier-Zimmer-Wohnung in Rheinbach

Hochparterre zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.471 €

pro m²

Beschreibung

Zudem gehört ein überdachter Balkon zur Einheit, der einen privaten Außenbereich schafft und über einen separaten Abstellraum verfügt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 15 qm Fläche. Ein weiterer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb des Gebäudes.

Das Objekt verfügt über eine zentrale Ölheizung, deren Ersatz für die kommenden Jahre geplant ist. Aktuell befindet sich die Erneuerung der elektrischen Verteilung in Vorbereitung. Dazu sind bereits Rücklagen von ca. 10.000,00 gebildet worden, die auf den Käufer übergehen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Der Balkon wurde in den Jahren 2024/2025 Jahr saniert. Das Hausgeld von 753,00 € enthält eine monatliche Vorauszahlung für die Erhaltungsrücklage in Höhe von 323,75 €.

Die Wohnung war über fast 50 Jahre an die gleichen Mieter vermietet und bedarf der Sanierung. Dies eröffnet aber auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Von privat.

Ausstattung Echtholzparkett im Wohnzimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in der Regerstraße in Rheinbach. Die beliebte, ruhige und zentrale Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Regionen Bonn, Euskirchen und Köln aus.

Der Freizeitpark Rheinbach sowie das Monte Mare befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das direkte Umfeld ist sehr gepflegt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Objektbeschreibung Diese Wohnung im Hochparterre, eines gepflegten Mehrfamilienhauses, vis a vis des Freizeitparks Rheinbach, bietet auf 85 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur Ein wesentlicher Bestandteil der Ausstattung ist das separate Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Zudem gehört ein überdachter Balkon zur Einheit, der einen privaten Außenbereich schafft und über einen separaten Abstellraum verfügt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 15 qm Fläche. Ein weiterer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb des Gebäudes. Das Objekt verfügt über eine zentrale Ölheizung, deren Ersatz für die kommenden Jahre geplant ist. Aktuell befindet sich die Erneuerung der elektrischen Verteilung in Vorbereitung. Dazu sind bereits Rücklagen von ca. 10.000,00 gebildet worden, die auf den Käufer übergehen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Der Balkon wurde in den Jahren 2024/2025 Jahr saniert. Das Hausgeld von 753,00 € enthält eine monatliche Vorauszahlung für die Erhaltungsrücklage in Höhe von 323,75 €. Die Wohnung war über fast 50 Jahre an die gleichen Mieter vermietet und bedarf der Sanierung. Dies eröffnet aber auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von privat. Ausstattung Echtholzparkett im Wohnzimmer Lage Die Immobilie befindet sich in der Regerstraße in Rheinbach. Die beliebte, ruhige und zentrale Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Regionen Bonn, Euskirchen und Köln aus. Der Freizeitpark Rheinbach sowie das Monte Mare befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das direkte Umfeld ist sehr gepflegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.