Stilvolle Stadtvilla mit hoher Wohnqualität - bezugsfertig in Berlin Mahlsdorf
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12623
Kaufpreis
1.049.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
251 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
4.179 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Villa bietet mit ca. 251m² Wohn- und Nutzfläche
ein außergewöhnlich großzügiges und lichtdurchflutetes
Zuhause, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein hochwertig
ausgebautes Dachgeschoss. Die durchdachte Architektur mit
klarer Linienführung und offenem Grundriss schafft ein
Wohnambiente, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit zulässt,
ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder Paare mit
dem Wunsch nach stilvollem Freiraum. Hierfür bieten sechs
Zimmer flexible Möglichkeiten, zum Beispiel für Kinder, Arbeit,
Gäste und individuelle Hobbys.
Die vielen großen Fensterfronten öffnen den Blick in den
gepflegt angelegten Garten. Hier bieten zwei Sonnenterrassen
mit Südwest-Ausrichtung Raum für entspannte Sommertage
oder gesellige Grillabende. Eine hochwertige Markise und eine
beleuchtete Pergola bieten an dieser Stelle auch im
Außenbereich für einen hohen Komfort.
Weiterhin bleibt viel Raum für Erweiterungen, wie einen Pool,
Außensauna oder ein Spielbereich für Kinder.
Die Villa befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und
wurde seit 2021 von den aktuellen Eigentümern mit viel Gespür
für Qualität und Atmosphäre weiterentwickelt – innen wie außen.
Hochwertige Materialien und stilvolle Details unterstreichen den
Anspruch an Komfort und Design.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 2017 als Musterhaus des
renommierten Bauunternehmens ARGE Haus GmbH – und
überzeugt bis heute mit seiner soliden Massivbauweise und
zeitlosen Eleganz.
Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Wohnqualität auf
besondere Weise verbindet.
Ausstattung
- massive Bauweise mit monolithischen Außenmauerwerk
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen (Viessmann)
- vollwertig ausgebautes Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- exklusive Fliesen in Parkettoptik im EG und OG mit Berliner
Sockelleisten
- drei Bäder mit ebenerdigen Duschen und hochwertiger
Ausstattung
- stilvolle Treppenanlage, als Stahl/Faltwerktreppe
- raumhohe Glastür mit verglasten Seitenteilen und Säulen,
zwischen Diele und Wohnzimmer
- Landhaus
- Kassetteninnentüren
- voll ausgestattete Küche der Firma NOLTE mit Siemensgeräten
- zwei 4,24 m große Hebe -Schiebeelemente mit
rollstuhlgerechter Schwelle
- 4,00 m breite Markise und Pergola elektrisch bedienbar mit
Beleuchtung-Maßangefertigte Plissees
- elektrische Aluminium Raffstores und Rollläden, steuerbar über
Gebäudeautomation
- BUS Gebäudeautomation (Busch & Jäger free at home)
- Cat 7 Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
- Alarmanlage mit Fenstermagnetkontakten (Telenot)
- P4a Sicherheitsverglasung, umlaufende Pilzkopfveriegelung
und
abschließbare Fenstergriffe
- Merantiholz - Haustüranlage mit verglasten Seitenteilen, mit
Chip Check-Inn für die Alarmanlage
- Außenpodest mit Natursteinverkleidung
- engobierte Tondachziegel der Firma Braas Turmalin
- automatische Bewässerungsanlage
- Rasenroboter
- anspruchsvolle Außenanlagen mit Schlosserei-Zaunanlage,
WPC-Volldielen Terrasse, Fliesenterrasse, Rollrasen und teilw.
Natursteinfassung
- Gartenhaus
Lage
Die Immobilie befindet sich in 12623 Berlin - Mahlsdorf. Der
beliebte Stadtbezirk zeichnet sich durch zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit,
öffentliche/private Schulen, grüne Parkanlagen, wassernähe zum
Müggelsee/Köpenick und durch extrem gute Verbindung nach
Berlin - Mitte aus
*direkte S Bahn Verbindung (10 Minutentakt) nach Ostkreuz,
Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Berlin Zoo
* Regionalbahn in 11 Minuten von Mahlsdorf nach Berlin/Ostkreuz
* BER Airport in 30 Minuten per Bahn/PKW erreichbar
* TESLA GIGA Factory mit dem PKW in 18 Minuten erreichbar
Sonstiges
Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer
veräußert. *Makleranfragen sind nicht gewünscht*. Der Erstkontakt
und die Vereinbarung von individuellen Besichtigungsterminen
erfolgt über Kontaktperson: Anica Seibert Fa. ARGE Haus.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.049.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 12.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 251 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (104.900 €)
- 4.484 € / Monat
- 20% Eigenkapital (209.800 €)
- 3.986 € / Monat
- 30% Eigenkapital (314.700 €)
- 3.488 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.294 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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