2-Zi.-ETW, 38,87 m², vermietet, 89.000 € – Gingen an der Fils

Etagenwohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73333

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.282 €

pro m²

Beschreibung

Im vierten Obergeschoss angekommen, erleben Sie eine Wohnung, die durch ihre klare Raumaufteilung überzeugt. Großzügige Fensterflächen lassen warmes Tageslicht in die 38,87 m² Wohnfläche fluten. Das separate Schlafzimmer schafft echte Wohnqualität, die Mieter langfristig bindet — und der private Balkon lädt zum Durchatmen mit Blick über das Filstal ein. Bitte beachten Sie: Die Balkontür ist derzeit defekt und muss repariert werden.

Die solide Energieklasse C mit einem Verbrauchskennwert von 85 kWh/(m²·a) hält die Nebenkosten für Ihre Mieter kalkulierbar und macht die Wohnung dauerhaft attraktiv auf dem Mietmarkt. Der Bedarfsausweis ist bis Juni 2028 gültig. Die zentrale Gasheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Wer eine Kapitalanlage mit überschaubarem Einstieg und stabiler Rendite in der wachstumsstarken Region zwischen Stuttgart und Schwäbischer Alb sucht, wird hier fündig. Das Wohnung kaufen in Gingen an der Fils war selten so unkompliziert.

Ausstattung Diese durchdachte Kapitalanlage bietet alles, was Mieter für eine dauerhafte Bleibe schätzen:

Privater Balkon: Persönlicher Rückzugsort mit Weitblick über das Filstal
Einbauküche: Bereits vorhanden — keine Zusatzinvestition erforderlich
Separates Schlafzimmer: Optimale Raumnutzung für echte Wohnqualität
Dusche: Funktional und pflegeleicht
Kellerraum: Wertvoller Stauraum direkt im Haus
Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen — pflegeleicht und langlebig
Duplex-Stellplatz inksl.
Zentrale Gasheizung: Bewährt und kostengünstig im Betrieb
Energieklasse C: 85 kWh/(m²·a) — kalkulierbare Nebenkosten für Ihre Mieter

Lage Gingen an der Fils liegt idyllisch im grünen Filstal am Fuße der Schwäbischen Alb — und bietet dabei eine Anbindung, die Mieter begeistert. Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten erreichbar, die A8 Richtung Stuttgart in 9 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 46 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß in 11 Minuten. Einkauf, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort. Natur und Infrastruktur — hier bekommen Ihre Mieter beides.

Sonstiges Kaufpreis 89.000 Euro, monatliche Mieteinnahmen 400 Euro, Hausgeld 310 Euro — eine Kapitalanlage mit klaren Zahlen und sofortigem Ertrag. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung Während andere ihr Erspartes auf dem Konto parken, arbeitet Ihr Geld hier rund um die Uhr für Sie. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Gingen an der Fils ist eine direkt vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen von 400 Euro monatlich — bei einem Einstiegspreis von 89.000 Euro. Im vierten Obergeschoss angekommen, erleben Sie eine Wohnung, die durch ihre klare Raumaufteilung überzeugt. Großzügige Fensterflächen lassen warmes Tageslicht in die 38,87 m² Wohnfläche fluten. Das separate Schlafzimmer schafft echte Wohnqualität, die Mieter langfristig bindet — und der private Balkon lädt zum Durchatmen mit Blick über das Filstal ein. Bitte beachten Sie: Die Balkontür ist derzeit defekt und muss repariert werden. Die solide Energieklasse C mit einem Verbrauchskennwert von 85 kWh/(m²·a) hält die Nebenkosten für Ihre Mieter kalkulierbar und macht die Wohnung dauerhaft attraktiv auf dem Mietmarkt. Der Bedarfsausweis ist bis Juni 2028 gültig. Die zentrale Gasheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Wer eine Kapitalanlage mit überschaubarem Einstieg und stabiler Rendite in der wachstumsstarken Region zwischen Stuttgart und Schwäbischer Alb sucht, wird hier fündig. Das Wohnung kaufen in Gingen an der Fils war selten so unkompliziert. Ausstattung Diese durchdachte Kapitalanlage bietet alles, was Mieter für eine dauerhafte Bleibe schätzen: - Privater Balkon: Persönlicher Rückzugsort mit Weitblick über das Filstal - Einbauküche: Bereits vorhanden — keine Zusatzinvestition erforderlich - Separates Schlafzimmer: Optimale Raumnutzung für echte Wohnqualität - Dusche: Funktional und pflegeleicht - Kellerraum: Wertvoller Stauraum direkt im Haus - Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen — pflegeleicht und langlebig - Duplex-Stellplatz inksl. - Zentrale Gasheizung: Bewährt und kostengünstig im Betrieb - Energieklasse C: 85 kWh/(m²·a) — kalkulierbare Nebenkosten für Ihre Mieter Lage Gingen an der Fils liegt idyllisch im grünen Filstal am Fuße der Schwäbischen Alb — und bietet dabei eine Anbindung, die Mieter begeistert. Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten erreichbar, die A8 Richtung Stuttgart in 9 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 46 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß in 11 Minuten. Einkauf, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort. Natur und Infrastruktur — hier bekommen Ihre Mieter beides. Sonstiges Kaufpreis 89.000 Euro, monatliche Mieteinnahmen 400 Euro, Hausgeld 310 Euro — eine Kapitalanlage mit klaren Zahlen und sofortigem Ertrag. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi.-ETW, 38,87 m², vermietet, 89.000 € – Gingen an der Fils

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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