Ein Zuhause für Generationen - Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt die angenehme Ruhe der Umgebung auf. Die Garage sowie mehrere Außenbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild, während die große Terrasse mit rund 30 Quadratmetern insbesondere im Sommer zu einem Lieblingsort im Freien wird. Die überdachte Ausführung ermöglicht entspannte Stunden bei nahezu jedem Wetter und verbindet Innen- und Außenraum auf stimmige Weise.

Das Kellergeschoss, das über einen zusätzlichen Zugang erreichbar ist, bietet fünf vielseitig nutzbare Räume. Einer davon verfügt über eine integrierte Bar und eignet sich ideal für gesellige Abende oder besondere Anlässe. Ein helles Duschbad mit Tageslicht ergänzt die Möglichkeiten dieser Ebene, sodass sie sich nicht nur als Stauraum, sondern auch als wohnnahe Nutzfläche anbietet.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur die Bewohner und Gäste. Zwei Zimmer bilden das Herz dieser Etage, darunter ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer, das dank seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Das angrenzende Schlafzimmer sorgt für kurze Wege und eine Wohnstruktur, die besonders komfortabel wirkt. Vom Flur aus gelangt man außerdem in das klassische Wannenbad sowie in die funktionale Einbauküche, die ausreichend Raum für den täglichen Kochkomfort bietet.

Das Obergeschoss wartet mit fünf weiteren Zimmern auf, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist und zwei weitere Räume erschließt. Diese besondere Anordnung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Kinder, Gäste, ein Arbeitszimmer oder kreative Hobbys. Ein weiteres Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Zusätzlich befindet sich hier ein kleiner weiterer Raum, der sich hervorragend als Ankleide, Hauswirtschaftsbereich oder kompakter Arbeitsraum eignet.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss stellt ein eigenständiges Wohnreich dar und bietet eine wunderbare Mischung aus Geborgenheit und Offenheit. Ein großzügiger Wohnraum mit Schlafniesche bildet das Zentrum dieser Etage. Dazu kommen eine kleine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Einbauschränke und ein kleiner Abstellraum. Damit eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage

Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren.

Zugang zur Tour & weiteren Informationen:

Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:

die vollständige Anschrift,
weitere Objektfotos (sofern verfügbar),
sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab.

Modernisierungsmaßnahmen:

1993: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
1998: Außenwände mit Isolierung
2009: Heizungsanlage (Austausch Heizkessel)
2010 :neuer Außenanstrich
2017: teilweise Verlegung von Drainage Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

Allgemeine Objektinformationen:

Zweifamilienhaus aus ca. 1936
Solide Massivbauweise
Fenster Holz und Kunststoff, teilweise doppelverglast
ca. 211 m² Wohnfläche
ca. 100 m² Nutz- und Nebenfläche
Grundstücksfläche ca. 589 m²
Terrasse ca. 30 m² (überdacht und großzügig)
Garage und 2 Stellplätze vorhanden
Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s

Kellergeschoss

Separater Zugang zum Keller
Insgesamt 5 Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein Raum mit integrierter Bar – ideal für Feiern oder Hobby
Tageslicht-Duschbad
Weitere Räume gut nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen

Erdgeschoss:

Zwei Zimmer
Sehr großes, helles Wohnzimmer
Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten
Angrenzendes Schlafzimmer
Wannenbad vom Flur aus erreichbar
Funktionale Einbauküche

Obergeschoss:

Fünf Zimmer
Ein Zimmer als Durchgangszimmer mit Zugang zu zwei weiteren Räumen
Wannenbad mit Tageslicht
Funktionale Einbauküche
Praktischer Abstellraum im Flur
Kleiner Zusatzraum, z. B. nutzbar als Ankleide, Hauswirtschaftsecke oder Arbeitsbereich

Dachgeschoss:

Voll ausgebaut
Großzügiger kombinierter Wohnbereich mit Schlafniesche
Kleine Küche vorhanden
Tageslicht-Wannenbad
Einbauschränke und ein Abstellraum

Garten:

Gewächshaus, eine Gartenhütte und ein zusätzlicher Sitzplatz mit Kamin

Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.

Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen.

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Postbank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.paul@db.com Telefon: 0172 3144869

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Objektbeschreibung Dieses einladende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint traditionellen Charme mit einer soliden Massivbauweise und einer beeindruckenden Großzügigkeit, die sich über sämtliche Etagen erstreckt. Auf einem Grundstück von etwa 589 Quadratmetern bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 211 Quadratmetern sowie zusätzliche rund 100 Quadratmeter Nutz- und Nebenfläche. Damit eröffnet sich ein Zuhause, das verschiedenste Wohnkonzepte erlaubt – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur großzügigen Nutzung für eine Familie mit viel Platzbedarf. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt die angenehme Ruhe der Umgebung auf. Die Garage sowie mehrere Außenbereiche schaffen ein harmonisches Gesamtbild, während die große Terrasse mit rund 30 Quadratmetern insbesondere im Sommer zu einem Lieblingsort im Freien wird. Die überdachte Ausführung ermöglicht entspannte Stunden bei nahezu jedem Wetter und verbindet Innen- und Außenraum auf stimmige Weise. Das Kellergeschoss, das über einen zusätzlichen Zugang erreichbar ist, bietet fünf vielseitig nutzbare Räume. Einer davon verfügt über eine integrierte Bar und eignet sich ideal für gesellige Abende oder besondere Anlässe. Ein helles Duschbad mit Tageslicht ergänzt die Möglichkeiten dieser Ebene, sodass sie sich nicht nur als Stauraum, sondern auch als wohnnahe Nutzfläche anbietet. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur die Bewohner und Gäste. Zwei Zimmer bilden das Herz dieser Etage, darunter ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer, das dank seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Das angrenzende Schlafzimmer sorgt für kurze Wege und eine Wohnstruktur, die besonders komfortabel wirkt. Vom Flur aus gelangt man außerdem in das klassische Wannenbad sowie in die funktionale Einbauküche, die ausreichend Raum für den täglichen Kochkomfort bietet. Das Obergeschoss wartet mit fünf weiteren Zimmern auf, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist und zwei weitere Räume erschließt. Diese besondere Anordnung schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Kinder, Gäste, ein Arbeitszimmer oder kreative Hobbys. Ein weiteres Wannenbad, eine funktionale Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Zusätzlich befindet sich hier ein kleiner weiterer Raum, der sich hervorragend als Ankleide, Hauswirtschaftsbereich oder kompakter Arbeitsraum eignet. Das voll ausgebaute Dachgeschoss stellt ein eigenständiges Wohnreich dar und bietet eine wunderbare Mischung aus Geborgenheit und Offenheit. Ein großzügiger Wohnraum mit Schlafniesche bildet das Zentrum dieser Etage. Dazu kommen eine kleine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Einbauschränke und ein kleiner Abstellraum. Damit eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen: * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Modernisierungsmaßnahmen: * 1993: Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung * 1998: Außenwände mit Isolierung * 2009: Heizungsanlage (Austausch Heizkessel) * 2010 :neuer Außenanstrich * 2017: teilweise Verlegung von Drainage Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Allgemeine Objektinformationen: * Zweifamilienhaus aus ca. 1936 * Solide Massivbauweise * Fenster Holz und Kunststoff, teilweise doppelverglast * ca. 211 m² Wohnfläche * ca. 100 m² Nutz- und Nebenfläche * Grundstücksfläche ca. 589 m² * Terrasse ca. 30 m² (überdacht und großzügig) * Garage und 2 Stellplätze vorhanden * Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s Kellergeschoss * Separater Zugang zum Keller * Insgesamt 5 Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ein Raum mit integrierter Bar – ideal für Feiern oder Hobby * Tageslicht-Duschbad * Weitere Räume gut nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyflächen Erdgeschoss: * Zwei Zimmer * Sehr großes, helles Wohnzimmer * Direkter Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten * Angrenzendes Schlafzimmer * Wannenbad vom Flur aus erreichbar * Funktionale Einbauküche Obergeschoss: * Fünf Zimmer * Ein Zimmer als Durchgangszimmer mit Zugang zu zwei weiteren Räumen * Wannenbad mit Tageslicht * Funktionale Einbauküche * Praktischer Abstellraum im Flur * Kleiner Zusatzraum, z. B. nutzbar als Ankleide, Hauswirtschaftsecke oder Arbeitsbereich Dachgeschoss: * Voll ausgebaut * Großzügiger kombinierter Wohnbereich mit Schlafniesche * Kleine Küche vorhanden * Tageslicht-Wannenbad * Einbauschränke und ein Abstellraum Garten: * Gewächshaus, eine Gartenhütte und ein zusätzlicher Sitzplatz mit Kamin Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Postbank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände. Wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matthias Paul Selbstständiger Immobilienberater Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam E-Mail: matthias.paul@db.com Telefon: 0172 3144869 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam