HH-Eppendorf zum Einziehen: 63 m², großzügiger Wohnessbereich, EBK., Balkon und Tiefgarage uvm.

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

6.270 €

pro m²

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Wer in Eppendorf eine gepflegte und bezugsfreie Wohnung mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl sucht, sollte dieses Angebot persönlich kennenlernen.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 63 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ihr Mittelpunkt ist der knapp 32 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein vollwertiger Essplatz bequem ihren Raum. Das klassische Parkett, die breite Fensterfront und der Zugang zum Balkon verleihen dem Zimmer eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer liegt geschützt zum rückwärtigen Bereich des Hauses und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die separate, helle Einbauküche ist vollständig ausgestattet und kann direkt genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes, hell gefliestes Duschbad und einen gut nutzbaren Flurbereich.

Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Besonders wertvoll ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in Eppendorf bedeutet ein eigener Stellplatz im Alltag einen spürbaren Komfortgewinn.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch nicht auf einen großzügigen Wohnbereich, einen Balkon und einen eigenen Stellplatz verzichten möchten.

Die Geschwister-Scholl-Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem UKE und den beliebten Grünanlagen Eppendorfs.

Kaufpreis der Wohnung: 395.000 Euro Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes: 45.000 Euro Gesamtkaufpreis: 440.000 Euro

Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden gemeinsam verkauft.

Wenn Sie eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung mit einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich suchen, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen.

Ausstattung Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:

63 m² Wohnfläche – Frisch Renovierte Wohnung im Hochparterre.
Verkauf erfolgt Inklusive Tiefgaragenstellplatz(!)
Charmanter Balkon in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Stäbchen-Parkett-Bodenbelag, helle Einbauküche, helle Duschbad, Doppelverglaste Kunstoffenster, GAS-Brennwert-Etagenheizung uvm.
Neben dem eigenen Kellerraum gehört zusätzlich ein separater Abstellraum auf dem Dachboden zur Wohnung. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
Diese schöne Immobilie bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
SOFORT VERFÜGBAR.

Lage Willkommen in Hamburg-Eppendorf, einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt! Gelegen im nordwestlichen Teil Hamburgs, besticht Eppendorf durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und grünen Oasen.

Eppendorf ist bekannt für seine breiten Alleen, charmanten Straßenzüge und prachtvollen Altbauten, die das Bild des Viertels prägen. Die Geschwister-Scholl-Straße, in der sich Ihre Immobilie befindet, ist keine Ausnahme - hier finden Sie eine malerische Kulisse, die zum Flanieren und Entdecken einlädt.

Das Viertel bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt.

Neben seinem urbanen Charakter punktet Eppendorf auch mit seiner Nähe zur Natur. Der nahegelegene Eppendorfer Park und der Hayns Park bieten grüne Oasen mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch die Alster, Hamburgs berühmtes Gewässer, ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Bootsfahrten, Joggingrunden oder einfach nur zum Verweilen am Ufer ein.

Die Verkehrsanbindung in Eppendorf ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A7 und A24 sind nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler und alle, die die Metropolregion Hamburg erkunden möchten.

Hamburg-Eppendorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil. Die entspannte Atmosphäre, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die exzellente Lage machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte in Hamburg. Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien, hier findet jeder sein persönliches Paradies.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg Eppendorf. Hier verbinden sich zeitlose Eleganz, urbanes Leben und ein Gefühl von Geborgenheit auf besondere Weise. Diese charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung vereint Qualität, Lage und Atmosphäre in einer Form, wie sie selbst in Eppendorf nur selten zu finden ist. OBJEKTBESCHREIBUNG Wer in Eppendorf eine gepflegte und bezugsfreie Wohnung mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl sucht, sollte dieses Angebot persönlich kennenlernen. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 63 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ihr Mittelpunkt ist der knapp 32 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein vollwertiger Essplatz bequem ihren Raum. Das klassische Parkett, die breite Fensterfront und der Zugang zum Balkon verleihen dem Zimmer eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer liegt geschützt zum rückwärtigen Bereich des Hauses und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die separate, helle Einbauküche ist vollständig ausgestattet und kann direkt genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes, hell gefliestes Duschbad und einen gut nutzbaren Flurbereich. Ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Besonders wertvoll ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade in Eppendorf bedeutet ein eigener Stellplatz im Alltag einen spürbaren Komfortgewinn. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich besonders für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch nicht auf einen großzügigen Wohnbereich, einen Balkon und einen eigenen Stellplatz verzichten möchten. Die Geschwister-Scholl-Straße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem UKE und den beliebten Grünanlagen Eppendorfs. Kaufpreis der Wohnung: 395.000 Euro Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes: 45.000 Euro Gesamtkaufpreis: 440.000 Euro Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz werden gemeinsam verkauft. Wenn Sie eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung mit einem besonders großzügigen Wohn- und Essbereich suchen, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen. Ausstattung Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.: - 63 m² Wohnfläche – Frisch Renovierte Wohnung im Hochparterre. - Verkauf erfolgt Inklusive Tiefgaragenstellplatz(!) - Charmanter Balkon in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage. - Stäbchen-Parkett-Bodenbelag, helle Einbauküche, helle Duschbad, Doppelverglaste Kunstoffenster, GAS-Brennwert-Etagenheizung uvm. - Neben dem eigenen Kellerraum gehört zusätzlich ein separater Abstellraum auf dem Dachboden zur Wohnung. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. - Diese schöne Immobilie bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. - SOFORT VERFÜGBAR. Lage Willkommen in Hamburg-Eppendorf, einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt! Gelegen im nordwestlichen Teil Hamburgs, besticht Eppendorf durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und grünen Oasen. Eppendorf ist bekannt für seine breiten Alleen, charmanten Straßenzüge und prachtvollen Altbauten, die das Bild des Viertels prägen. Die Geschwister-Scholl-Straße, in der sich Ihre Immobilie befindet, ist keine Ausnahme - hier finden Sie eine malerische Kulisse, die zum Flanieren und Entdecken einlädt. Das Viertel bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Neben seinem urbanen Charakter punktet Eppendorf auch mit seiner Nähe zur Natur. Der nahegelegene Eppendorfer Park und der Hayns Park bieten grüne Oasen mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch die Alster, Hamburgs berühmtes Gewässer, ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Bootsfahrten, Joggingrunden oder einfach nur zum Verweilen am Ufer ein. Die Verkehrsanbindung in Eppendorf ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A7 und A24 sind nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler und alle, die die Metropolregion Hamburg erkunden möchten. Hamburg-Eppendorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil. Die entspannte Atmosphäre, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die exzellente Lage machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte in Hamburg. Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien, hier findet jeder sein persönliches Paradies. Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien. Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!