Reserviert! Besondere Eigentumswohnung im historischen Rathaus in der Leipziger Seenregion

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04442

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.304 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit vier gut geschnittenen, hellen Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Ausstattung verbindet stilvolles Design mit hohem Wohnkomfort. Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Weiße, hochwertige Sanitärobjekte sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept aus direktem und indirektem Licht verleihen dem Bad eine moderne und elegante Wirkung. In den Wohnbereichen sowie im Flur wurde hochwertiges Mosaikparkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung gibt. Der Flur wird durch elegante Deckenspots und eine dezente indirekte Beleuchtung stilvoll in Szene gesetzt und sorgt bereits im Eingangsbereich für ein angenehmes Ambiente. In Küche und Badezimmer sorgt ein edler Natursteinboden für eine Kombination aus zeitloser Eleganz und hoher Beständigkeit. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Sie ist von drei Zimmern aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Wände sind glatt verspachtelt und in Weiß sowie in freundlichen, hellen Farbtönen gehalten. Zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet eine moderne Video-Gegensprechanlage

Lage Zwenkau gehört zu den ältesten Städten im heutigen Saxony und hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Besonders der Zuzug vieler junger Familien zeigt die positive Bevölkerungsdynamik. Ausschlaggebend dafür sind vor allem die Nähe zur Großstadt Leipzig sowie die gezielte Ausrichtung der Stadt als Erholungs- und Tourismusdestination. Mit der Flutung des Zwenkauer See im Jahr 2007 begann eine neue Phase der Stadtentwicklung. Seither verfolgt Zwenkau das Ziel, den Status eines Luftkurortes zu erreichen. Der See mit dem Hafen Kap Zwenkau ist der größte im Leipziger Neuseenland und prägt das Stadtbild und die Freizeitmöglichkeiten der Region maßgeblich. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, einem Gymnasium, Kindertagesstätten, Hortangeboten sowie Tagespflegestellen. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort vorhanden. Auch im Bereich Freizeit und Kultur hat Zwenkau einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Filmvorführungen oder Theaterabende bereichern das kulturelle Leben. Für sportlich Aktive eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – etwa Radfahren, Joggen oder verschiedene Wassersportarten. Geografisch liegt Zwenkau rund 15 Kilometer südlich von Leipzig im Leipziger Neuseenland. Die Stadt ist sowohl über die Bundesstraßen B 2 und B 95 mit Anschluss an die Autobahn A38 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Leipziger Innenstadt lässt sich in etwa 30 Minuten erreichen. Damit verbindet Zwenkau wirtschaftliche Entwicklung mit den Vorzügen einer überschaubaren Stadt und gilt als attraktiver Wohnstandort im Umland von Leipzig

Sonstiges Das Hausgeld setzt sich aus ca. 259,68 € umlegbaren Anteil und ca. 73,13 € nicht umlegbaren Anteil zusammen. Die Rücklagenzuführung gesamt beträgt 40,72 €.

Objektbeschreibung Bei dem Gebäude handelt es sich um einen hochwertigen Bau aus der Epoche des Historismus im Rundbogenstil, der sowohl orts- und baugeschichtlich als auch städtebaulich von Bedeutung ist. Durch seine zentrale Position am Marktplatz prägt es das Erscheinungsbild des Umfelds maßgeblich. Insgesamt wurden zwölf stilvolle Wohnungen geschaffen, die den historischen Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden und auch höheren Wohnansprüchen gerecht werden. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit vier gut geschnittenen, hellen Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Ausstattung verbindet stilvolles Design mit hohem Wohnkomfort. Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Weiße, hochwertige Sanitärobjekte sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept aus direktem und indirektem Licht verleihen dem Bad eine moderne und elegante Wirkung. In den Wohnbereichen sowie im Flur wurde hochwertiges Mosaikparkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung gibt. Der Flur wird durch elegante Deckenspots und eine dezente indirekte Beleuchtung stilvoll in Szene gesetzt und sorgt bereits im Eingangsbereich für ein angenehmes Ambiente. In Küche und Badezimmer sorgt ein edler Natursteinboden für eine Kombination aus zeitloser Eleganz und hoher Beständigkeit. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse. Sie ist von drei Zimmern aus zugänglich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Wände sind glatt verspachtelt und in Weiß sowie in freundlichen, hellen Farbtönen gehalten. Zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet eine moderne Video-Gegensprechanlage Lage Zwenkau gehört zu den ältesten Städten im heutigen Saxony und hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt. Besonders der Zuzug vieler junger Familien zeigt die positive Bevölkerungsdynamik. Ausschlaggebend dafür sind vor allem die Nähe zur Großstadt Leipzig sowie die gezielte Ausrichtung der Stadt als Erholungs- und Tourismusdestination. Mit der Flutung des Zwenkauer See im Jahr 2007 begann eine neue Phase der Stadtentwicklung. Seither verfolgt Zwenkau das Ziel, den Status eines Luftkurortes zu erreichen. Der See mit dem Hafen Kap Zwenkau ist der größte im Leipziger Neuseenland und prägt das Stadtbild und die Freizeitmöglichkeiten der Region maßgeblich. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, einem Gymnasium, Kindertagesstätten, Hortangeboten sowie Tagespflegestellen. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort vorhanden. Auch im Bereich Freizeit und Kultur hat Zwenkau einiges zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Filmvorführungen oder Theaterabende bereichern das kulturelle Leben. Für sportlich Aktive eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten – etwa Radfahren, Joggen oder verschiedene Wassersportarten. Geografisch liegt Zwenkau rund 15 Kilometer südlich von Leipzig im Leipziger Neuseenland. Die Stadt ist sowohl über die Bundesstraßen B 2 und B 95 mit Anschluss an die Autobahn A38 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Leipziger Innenstadt lässt sich in etwa 30 Minuten erreichen. Damit verbindet Zwenkau wirtschaftliche Entwicklung mit den Vorzügen einer überschaubaren Stadt und gilt als attraktiver Wohnstandort im Umland von Leipzig Sonstiges Das Hausgeld setzt sich aus ca. 259,68 € umlegbaren Anteil und ca. 73,13 € nicht umlegbaren Anteil zusammen. Die Rücklagenzuführung gesamt beträgt 40,72 €.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reserviert! Besondere Eigentumswohnung im historischen Rathaus in der Leipziger Seenregion

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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