3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Wohnlage
Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569
Kaufpreis
189.000 €
3
Zimmer
55 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
3.436 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines vor kurzem geteilten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Kaltental. Insgesamt sind es innerhalb der Eigentümergemeinschaft 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Gemeinschaftlich gibt es eine Waschküche im Untergeschoss.
Ausstattung
Innerhalb der Wohnung wurden verschiedene Böden verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit einer Glaskabine und einem Waschbecken. Die Toilette wurde mit dem Bad zusammengelegt. Die Anzahl an Fenstern verleiht der Wohnung eine besonders helle und freundliche Ausstrahlung.
Lage
Ruhige, etwas erhöhte Wohnlage mit grünem Umfeld. Die Stadtbahnhaltestelle „Kaltental“ ist in kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Infrastruktur wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie Ärzte und Apotheken sind im nahegelegenen Vaihingen angesiedelt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81, die B14 sowie an das S-Bahn-Netz ist ebenfalls gegeben.
Sonstiges
Die Immobilie wurde im September 2025 in einzelne Einheiten geteilt. Die jetzigen Eigentümer werden noch 20.000,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage einzahlen. Darüber hinaus ist geplant, eine zusätzliche Wohneinheit im Souterrain auszubauen.
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2
- Bezugsfrei ab
- sofort!
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
189.000 €