Vermietet. Bewährt. Werthaltig.
Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04357
Kaufpreis
89.000 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.978 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Leipziger Wohnungsmarkt dar.
Der vermietungsfreundliche Grundriss umfasst zwei gut nutzbare Wohnräume, eine separate Küche, einen zentralen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad verfügen über pflegeleichte Fliesen.
Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, funktionaler Raumaufteilung und klassischer Ausstattung spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Das seit 2016 bestehende Mietverhältnis unterstreicht die Attraktivität der Wohnung und des Standorts.
Der Stadtteil Mockau verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Leipzig verzeichnet seit Jahren eine positive Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Mitteldeutschland.
Die letzte Mieterhöhung fand am 01.01.2026 statt.
Eine vermietete Eigentumswohnung mit bewährter Vermietungshistorie und soliden Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.
Ausstattung
+2-Zimmer-Wohnung
+ 1.Obergeschoss
+ Funktionaler Grundriss
+ Separate Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+Laminatboden in allen Wohnräumen
+ Fliesen in Küche und Bad
+ Helle Wohnräume
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Kellerraum
+ Zentralheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau-Süd im beliebten Leipziger Norden. Die Lage verbindet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an zahlreiche Arbeitgeberstandorte im Norden Leipzigs.
Der Stadtteil ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Nähe zu verschiedenen Grünflächen sowie die gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 89.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.900 €)
- 380 € / Monat
- 20% Eigenkapital (17.800 €)
- 338 € / Monat
- 30% Eigenkapital (26.700 €)
- 296 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 11 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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