Neuer Preis! Wohntraum am Killesberg. Wohnen im Grünen mit Südwest-Loggia und Terrassendeck
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70192
Kaufpreis
1.298.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
133 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
9.759 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine einmalige Gelegenheit!
Diese großzügige Wohnung auf einer Ebene vereint helles, offenes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder ihn in stimmungsvoller Abendatmosphäre ausklingen zu lassen.
Licht, Weite und modernes Wohnambiente
Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung. Weitläufige Sichtachsen und der fließende Übergang zur integrierten Küche schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente – perfekt für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und ein kommunikatives Wohngefühl.
Rückzugsbereiche mit hohem Komfort
Der separate Schlaftrakt überzeugt durch Großzügigkeit und Ruhe. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein elegantes Bad en Suite mit freistehender Badewanne und wird so zur privaten Wohlfühloase. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ganz nach individuellen Bedürfnissen.
Durchdachte Raumaufteilung für den Alltag
Ein weiteres Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine einladende Diele unterstreichen die funktionale Planung der Wohnung. Sämtliche Bereiche greifen harmonisch ineinander und sorgen für eine klare, alltagstaugliche Struktur.
Komfortabel und zukunftsorientiert
Die Wohnung ist so konzipiert, dass sie bei Bedarf barrierefrei genutzt werden kann – ein Plus an Komfort und zugleich eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
Besonderes Highlight: das private Terrassendeck im Grünen
Ein echtes Highlight ist das liebevoll in den Garten integrierte Terrassendeck. Es erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Outdoor-Gestaltung oder genussvolle Momente an warmen Tagen.
Ausstattung
• DGNB Zertifizierung (Gold angestrebt)
• KFW-Effizienzhaus 55 (mit Geothermie und Photovoltaik-Dachhaut)
• Hochwertige Bodenbeläge
• Holz-Alu-Fenster
• Elektrisch betriebene Jalousien mit Einzelsteuerung
• Wohnungsinnentüren stumpf einschlagend mit verdeckt liegendem Türband
• hochwertige Bäderausstattung
• Beleuchtungskonzept
• eine Wallbox mit intelligentem Lastenmanagement
• Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen
• Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen
• komfortabel anfahrbare Tiefgaragenstellplätze
• Aufzug
• viel Privatheit
Lage
DER KILLESBERG
Einerseits traditionsreich, andererseits lebensfreudig und kreativ: Ob Weißenhofsiedlung oder Bismarckturm, ob die Sportanlagen des MTV Stuttgart oder die beiden Traditions-Tennisclubs Weissenhof und Doggenburg, ob beliebte Restaurants, Shoppingzentrum oder Kunstakademie – der Killesberg bietet Anziehungspunkte für Jung und Alt.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.298.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.800 €)
- 5.549 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.600 €)
- 4.932 € / Monat
- 30% Eigenkapital (389.400 €)
- 4.316 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.133 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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