Traumhaus zwischen Lech und Ammersee mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86946

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.853 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumerfüller für ein Traumhaus JETZT gesucht!

Im Herbst 2026 glücklich im neuen Lebenstraum!

Aus beruflichen Gründen verkaufen wir unser geliebtes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Ein Exposé schicke ich Ihnen sehr gerne auf Wunsch per Mail zu.

Das Anwesen wurde 2007 erbaut und Ende 2007 bezugsfertig. Es liegt in Ortsrandlage mit unverbaubarer Aussicht und Angrenzung an Wiesen. Gleichzeitig haben Sie nette Nachbarn mit jungen Familien, verkehrsberuhigte Spielstraßen, Spielplatz fast vor der Haustüre, Kindergarten und Krippe im Ort usw.

Das Traumhaus bietet im EG ein Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine offene Wohnküche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Terrasse. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier oben gibt es einen 4,50m hohen wunderschönen Sichtdachstuhl mit herrlichen Aussichten.

Die leichte Hanglage bietet im Grunde zwei Gärten mit Zugang auf Erdgeschossebene für das Einfamilienhaus sowie die Einliegerwohnung mit je einer Terrasse und einem zusätzlichen Bereich für Obstbäume und -sträucher. Insgesamt gibt es viele Bäume, die einen Sichtschutz zu Nachbarn bieten und auch Schatten im Sommer. Eine Spielturmanlage und Platz für ein Trampolin bieten für Kinder schöne Möglichkeiten zum Toben und Spielen. Insgesamt ist eine Art Oase für Vögel, Igel und Co sowie für die eigenen Haustiere und natürlich die Bewohner geschaffen worden. Haustiere sind erwünscht wie Katzen, Hunde, Laufenten oder auch Hühner.

Die Einliegerwohnung kann gewerblich oder als Praxis sowie für Homeoffice / Gäste genutzt werden. Sie hat einen eigenen Eingangsbereich, ein offenes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer oder Büro sowie ein Bad mit Dusche. Die riesige Terrasse in L-Form bietet morgens und abends Sonne mit Aussicht auf Wald und Wiesen.

Es gibt eine Gaszentralheizung sowie einen Kaminofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Ausstattung Zur gehobenen Ausstattung gehören eine wunderschöne, neuwertige Einbauküche im Landhausstil. Hochwertige italienische Bodenfliesen befinden sich in den Eingangsbereichen, dem Hauswirtschaftsraum, der Küche und den drei Bädern. Die Badezimmer Sanitäraustattung ist von der Firma Reiser. Im OG großen Badezimmer gibt es eine Dusche sowie eine Badewanne. Im Obergeschoß befindet sich unter dem Thermodach ein sichtbarer Dachstuhl mit einer Deckenhöhe von 4,50m. Weitere Bodenbeläge sind ein strapazierfähiger Laminatboden in heller Holzoptik. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage 3x6m mit neuwertigem Gründach und Edelstahlverkleidung sowie neuem Tor. Es gibt die zusätzliche Möglichkeit, einen Carport zu erbauen. Ein Stellplatz ist vorhanden, sowie Parkplätze in der verkehrsberuhigten Straße vor der Einfahrt zum Anwesen. Der Heizungskeller bietet Platz für eine kleine Werkstatt, eine Vorratskammer und Platz zum Unterstellen. Der Hauswirtschaftsraum ist von der Küche und vom Flur aus zugänglich, verfügt über ein großes Fenster und hat Platz für Regale, Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Haus verfügt über doppelverglaste, weiße und großzügige Kunststofffenster. Während im OG drei weitere Holzdachfenster für Licht durchflutete Verhältnisse sorgen. Im Wohnzimmer gibt es zwei Terrassentüren, die zur Terrasse führen. Insgesamt gibt es zwei Terrassen, die auf Erdgeschossniveau jeweils in einen Teil des Gartens führen. Der Garten verfügt über viele Obstbäume wie Apfel-, Kirsche-, Birne-, Pflaume-, Mirabelle- und Kornelkirschbaum. Es gibt Obststräucher wie schwarze und rote Johannisbeere, rote Heidelbeere, Stachelbeere, Himbeere und auch Erdbeeren. Platz für Hochbeete ist vorhanden. Ebenso ist Platz für weitere Gartenprojekte wie ein großer Teich vorhanden. Neben vielen Fliedersorten gibt es eine große Birke als Hausbaum, Apfeldorn, Zierkirsche, Haselnuss usw.. In der Einfahrt zum Haus / zur Garage ist Platz für Kanus, Fahrräder, Gokarts sowie Autos zum Abstellen.

Lage Die wunderschöne Lage der Gemeinde Vilgertshofen im Voralpenland mit Bergsicht mitten in der Natur zwischen Lech (5 Minuten entfernt) und Ammersee (15 Minuten entfernt) bieten Ruhe und Naturverbundenheit zum familienfreundlichen Leben.

Banken finden Sie in Pflugdorf und Issing und Landsberg am Lech.

Schulen und Freie Schulen gibt es in Issing, Landsberg, Kaufering, Dießen am Ammersee und Weilheim.

Einkaufsmöglichkeiten sind nahe gelegen in Issing, Lengenfeld, Ludenhausen und Landsberg am Lech vorhanden.

Die Entfernung mit dem Auto beträgt nach Landsberg am Lech ca. 10 Minuten,
nach Dießen am Ammersee ca. 15 Minuten, nach Weilheim ca. 20 Minuten und nach München über die A96 ca. 60 Minuten.

Objektbeschreibung Traumerfüller für ein Traumhaus JETZT gesucht! Im Herbst 2026 glücklich im neuen Lebenstraum! Aus beruflichen Gründen verkaufen wir unser geliebtes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ein Exposé schicke ich Ihnen sehr gerne auf Wunsch per Mail zu. Das Anwesen wurde 2007 erbaut und Ende 2007 bezugsfertig. Es liegt in Ortsrandlage mit unverbaubarer Aussicht und Angrenzung an Wiesen. Gleichzeitig haben Sie nette Nachbarn mit jungen Familien, verkehrsberuhigte Spielstraßen, Spielplatz fast vor der Haustüre, Kindergarten und Krippe im Ort usw. Das Traumhaus bietet im EG ein Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine offene Wohnküche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Terrasse. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier oben gibt es einen 4,50m hohen wunderschönen Sichtdachstuhl mit herrlichen Aussichten. Die leichte Hanglage bietet im Grunde zwei Gärten mit Zugang auf Erdgeschossebene für das Einfamilienhaus sowie die Einliegerwohnung mit je einer Terrasse und einem zusätzlichen Bereich für Obstbäume und -sträucher. Insgesamt gibt es viele Bäume, die einen Sichtschutz zu Nachbarn bieten und auch Schatten im Sommer. Eine Spielturmanlage und Platz für ein Trampolin bieten für Kinder schöne Möglichkeiten zum Toben und Spielen. Insgesamt ist eine Art Oase für Vögel, Igel und Co sowie für die eigenen Haustiere und natürlich die Bewohner geschaffen worden. Haustiere sind erwünscht wie Katzen, Hunde, Laufenten oder auch Hühner. Die Einliegerwohnung kann gewerblich oder als Praxis sowie für Homeoffice / Gäste genutzt werden. Sie hat einen eigenen Eingangsbereich, ein offenes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer oder Büro sowie ein Bad mit Dusche. Die riesige Terrasse in L-Form bietet morgens und abends Sonne mit Aussicht auf Wald und Wiesen. Es gibt eine Gaszentralheizung sowie einen Kaminofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre. Ausstattung Zur gehobenen Ausstattung gehören eine wunderschöne, neuwertige Einbauküche im Landhausstil. Hochwertige italienische Bodenfliesen befinden sich in den Eingangsbereichen, dem Hauswirtschaftsraum, der Küche und den drei Bädern. Die Badezimmer Sanitäraustattung ist von der Firma Reiser. Im OG großen Badezimmer gibt es eine Dusche sowie eine Badewanne. Im Obergeschoß befindet sich unter dem Thermodach ein sichtbarer Dachstuhl mit einer Deckenhöhe von 4,50m. Weitere Bodenbeläge sind ein strapazierfähiger Laminatboden in heller Holzoptik. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage 3x6m mit neuwertigem Gründach und Edelstahlverkleidung sowie neuem Tor. Es gibt die zusätzliche Möglichkeit, einen Carport zu erbauen. Ein Stellplatz ist vorhanden, sowie Parkplätze in der verkehrsberuhigten Straße vor der Einfahrt zum Anwesen. Der Heizungskeller bietet Platz für eine kleine Werkstatt, eine Vorratskammer und Platz zum Unterstellen. Der Hauswirtschaftsraum ist von der Küche und vom Flur aus zugänglich, verfügt über ein großes Fenster und hat Platz für Regale, Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Haus verfügt über doppelverglaste, weiße und großzügige Kunststofffenster. Während im OG drei weitere Holzdachfenster für Licht durchflutete Verhältnisse sorgen. Im Wohnzimmer gibt es zwei Terrassentüren, die zur Terrasse führen. Insgesamt gibt es zwei Terrassen, die auf Erdgeschossniveau jeweils in einen Teil des Gartens führen. Der Garten verfügt über viele Obstbäume wie Apfel-, Kirsche-, Birne-, Pflaume-, Mirabelle- und Kornelkirschbaum. Es gibt Obststräucher wie schwarze und rote Johannisbeere, rote Heidelbeere, Stachelbeere, Himbeere und auch Erdbeeren. Platz für Hochbeete ist vorhanden. Ebenso ist Platz für weitere Gartenprojekte wie ein großer Teich vorhanden. Neben vielen Fliedersorten gibt es eine große Birke als Hausbaum, Apfeldorn, Zierkirsche, Haselnuss usw.. In der Einfahrt zum Haus / zur Garage ist Platz für Kanus, Fahrräder, Gokarts sowie Autos zum Abstellen. Lage Die wunderschöne Lage der Gemeinde Vilgertshofen im Voralpenland mit Bergsicht mitten in der Natur zwischen Lech (5 Minuten entfernt) und Ammersee (15 Minuten entfernt) bieten Ruhe und Naturverbundenheit zum familienfreundlichen Leben. Banken finden Sie in Pflugdorf und Issing und Landsberg am Lech. Schulen und Freie Schulen gibt es in Issing, Landsberg, Kaufering, Dießen am Ammersee und Weilheim. Einkaufsmöglichkeiten sind nahe gelegen in Issing, Lengenfeld, Ludenhausen und Landsberg am Lech vorhanden. Die Entfernung mit dem Auto beträgt nach Landsberg am Lech ca. 10 Minuten, nach Dießen am Ammersee ca. 15 Minuten, nach Weilheim ca. 20 Minuten und nach München über die A96 ca. 60 Minuten.