NEU: Kompakt. Komfortabel. Mit eigenem Garten.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

207.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Bereiche bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone, während das separate Schlafzimmer ruhig und gut möblierbar angelegt ist. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für Alltag, Kochen und gemeinsames Essen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Bezug zum eigenen Gartenanteil. Dadurch entsteht ein angenehmer Übergang ins Freie – ideal für entspannte Stunden, etwas Grün im Alltag oder eine individuelle Gestaltung im Außenbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Parkettfußboden mit Fußbodenheizung sorgt für eine wertige Wohnatmosphäre und angenehmen Komfort. Der vorhandene Aufzug unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kellerabteil.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.195,- EUR bietet die Wohnung zugleich eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Gartenbezug, funktionalem Grundriss und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Echtholzparkett
Eigentumswohnung
Hochparterre
2 Zimmer
eigener Gartenanteil
ca. 61 m² Wohnfläche
Badezimmer mit Wanne
Balkon
Aufzug
Abstellkammer
Kellerabteil
Parkettfußboden mit Fußbodenheizung
JNKM: 5.195,- EUR

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen, direkt am Karl-Heine-Kanal und damit in einem Umfeld, das urbanes Leben, Wasserlagen und kreative Stadtkultur auf besondere Weise verbindet. Das Quartier zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Leipzigs und vereint historische Industriebauten, moderne Wohnformen und eine lebendige Nachbarschaft.

Der Karl-Heine-Kanal prägt das direkte Umfeld und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Jogging- oder Radrouten sowie Wassersportangebote wie Paddeln oder Rudern sind hier ebenso selbstverständlich wie entspannte Stunden in den angrenzenden Grünbereichen. Die Nähe zum Wasser schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht der Lage einen besonderen, fast maritimen Charakter.

Darüber hinaus ist das Viertel bekannt für seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche Ateliers, Galerien, Veranstaltungsorte und kreative Initiativen prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, inspirierendes Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im Quartier. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Verbindung in die Leipziger Innenstadt bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt verbindet das Umfeld urbanes Wohnen am Wasser mit kultureller Vielfalt, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Attraktivität.

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet kompaktes Wohnen mit angenehmem Komfort und einem besonderen Plus: einem eigenen Gartenanteil. Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die 2-Raumwohnung eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Bereiche bequem erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone, während das separate Schlafzimmer ruhig und gut möblierbar angelegt ist. Der großzügige Koch- und Essbereich bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für Alltag, Kochen und gemeinsames Essen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Bezug zum eigenen Gartenanteil. Dadurch entsteht ein angenehmer Übergang ins Freie – ideal für entspannte Stunden, etwas Grün im Alltag oder eine individuelle Gestaltung im Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Der Parkettfußboden mit Fußbodenheizung sorgt für eine wertige Wohnatmosphäre und angenehmen Komfort. Der vorhandene Aufzug unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung zusätzlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kellerabteil. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.195,- EUR bietet die Wohnung zugleich eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit Gartenbezug, funktionalem Grundriss und nachhaltiger Vermietbarkeit suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Echtholzparkett - Eigentumswohnung - Hochparterre - 2 Zimmer - eigener Gartenanteil - ca. 61 m² Wohnfläche - Badezimmer mit Wanne - Balkon - Aufzug - Abstellkammer - Kellerabteil - Parkettfußboden mit Fußbodenheizung - JNKM: 5.195,- EUR Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Westen, direkt am Karl-Heine-Kanal und damit in einem Umfeld, das urbanes Leben, Wasserlagen und kreative Stadtkultur auf besondere Weise verbindet. Das Quartier zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten Leipzigs und vereint historische Industriebauten, moderne Wohnformen und eine lebendige Nachbarschaft. Der Karl-Heine-Kanal prägt das direkte Umfeld und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Jogging- oder Radrouten sowie Wassersportangebote wie Paddeln oder Rudern sind hier ebenso selbstverständlich wie entspannte Stunden in den angrenzenden Grünbereichen. Die Nähe zum Wasser schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und verleiht der Lage einen besonderen, fast maritimen Charakter. Darüber hinaus ist das Viertel bekannt für seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Zahlreiche Ateliers, Galerien, Veranstaltungsorte und kreative Initiativen prägen das Umfeld und sorgen für ein lebendiges, inspirierendes Stadtbild. Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Supermärkte sowie kleinere Fachgeschäfte im Quartier. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Verbindung in die Leipziger Innenstadt bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit. Insgesamt verbindet das Umfeld urbanes Wohnen am Wasser mit kultureller Vielfalt, sportlichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur – ein Standort mit besonderem Charakter und nachhaltiger Attraktivität. Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.