"Klassische Familienvilla mit traumhaften Garten in ruhiger Bestlage von Berlin-Lankwitz"

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.010 €

pro m²

Beschreibung

Das freistehende Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Gartenqualität. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Pavillon und gewachsenem Baumbestand schafft eine seltene Privatsphäre und vermittelt ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Hauptstadt.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste. Ein besonderes "Highlight" ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den Garten, der zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Wohnkomfort schafft und den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch verbindet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer mit Ankleide und zusätzlichen Abstellflächen und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendzimmer.

Der Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Hobbyraum, eine Sauna mit Duschbereich sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Sie eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen Gartenambiente verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Gartenlandschaft und ruhiger Wohnlage in einem der gefragtesten Wohngebiete im Berliner Süden.

Ausstattung • ca. 190 m² Wohnfläche • ca. 749 m² Grundstück • 7 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Wintergarten mit Gartenblick • Parkähnlicher Garten mit Teich, Pavillon und gewachsenem Baumbestand • Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung • Indirekte Fassadenbeleuchtung • Große Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise • Ausgebautes Dachgeschoss mit Ankleide • Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna und Hobbyraum • Garage mit elektrischem Rolltor • Moderne Einbauküche • Hochwertig ausgestattete Bäder • Eleganter Marmorkamin • Klimaanlage im Dachgeschoss • Alarmanlage • Kameraüberwachung im Eingangsbereich • Mehrere maßgefertigte Einbauschränke • Außenjalousien im Erdgeschoss • Automatische Gartenbewässerung • Garten- und Fassadenbeleuchtung • Gasheizung erneuert • Dach einschließlich Wärmedämmung erneuert • Blitzschutzanlage vorhanden

Flächenübersicht

Wohnfläche gesamt: ca. 198 m²

• Erdgeschoss: ca. 95 m² • Obergeschoss: ca. 68 m² • Dachgeschoss: ca. 31 m² • Grundstück: ca. 749 m² • Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und Garage

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Schloßstraße in Steglitz mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders geschätzt wird die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Berliner City. Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Süden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Auf einem ca. 749 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 190 m² Wohnfläche, parkähnlichem Garten, Teich, Wintergarten und einer familienfreundlichen Raumaufteilung in begehrter Wohnlage von Berlin-Lankwitz. Das freistehende Haus vereint großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Gartenqualität. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Pavillon und gewachsenem Baumbestand schafft eine seltene Privatsphäre und vermittelt ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Hauptstadt. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie und Gäste. Ein besonderes "Highlight" ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den Garten, der zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Wohnkomfort schafft und den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch verbindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer mit Ankleide und zusätzlichen Abstellflächen und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendzimmer. Der Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen Hobbyraum, eine Sauna mit Duschbereich sowie weitere vielseitig nutzbare Flächen. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Sie eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen Gartenambiente verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Gartenlandschaft und ruhiger Wohnlage in einem der gefragtesten Wohngebiete im Berliner Süden. Ausstattung • ca. 190 m² Wohnfläche • ca. 749 m² Grundstück • 7 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Wintergarten mit Gartenblick • Parkähnlicher Garten mit Teich, Pavillon und gewachsenem Baumbestand • Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung • Indirekte Fassadenbeleuchtung • Große Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise • Ausgebautes Dachgeschoss mit Ankleide • Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna und Hobbyraum • Garage mit elektrischem Rolltor • Moderne Einbauküche • Hochwertig ausgestattete Bäder • Eleganter Marmorkamin • Klimaanlage im Dachgeschoss • Alarmanlage • Kameraüberwachung im Eingangsbereich • Mehrere maßgefertigte Einbauschränke • Außenjalousien im Erdgeschoss • Automatische Gartenbewässerung • Garten- und Fassadenbeleuchtung • Gasheizung erneuert • Dach einschließlich Wärmedämmung erneuert • Blitzschutzanlage vorhanden Flächenübersicht Wohnfläche gesamt: ca. 198 m² • Erdgeschoss: ca. 95 m² • Obergeschoss: ca. 68 m² • Dachgeschoss: ca. 31 m² • Grundstück: ca. 749 m² • Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und Garage Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Schloßstraße in Steglitz mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Besonders geschätzt wird die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Berliner City. Die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und zählt zu den gefragten Wohnadressen im Berliner Süden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.