Inselparadies: zweigeschossige, möblierte Maisonettewohnung auf Juist

Maisonette zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26571

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

10.505 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine großzügige und moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2014 mit ca. 94,98 m² Wohnfläche in begehrter Lage auf der ostfriesischen Insel Juist.

Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Auslastung von ca. 200 Vermietungstagen pro Jahr wurde im Jahr 2024 ein Jahresmieteingang von rund 50.000,00 € erzielt. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit hochwertigem Inventar ausgestattet, sodass eine sofortige Weiterführung der Ferienvermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist.

Ein besonderer Mehrwert für Investoren besteht darin, dass die aktuellen Eigentümer eine moderne, professionell aufgebaute Homepage zur Ferienvermietung betreiben, welche auf Wunsch an den Käufer übergeben werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bestehende Stammgäste sowie gewachsene Buchungsstrukturen zu übernehmen, wodurch ein nahtloser Übergang der Vermietung und eine nachhaltige Einnahmesicherheit gewährleistet werden. Diese Faktoren machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer sofort renditestarken Investition. Gleichzeitig bleibt dem Erwerber selbstverständlich die Möglichkeit vorbehalten, die Wohnung ganz oder teilweise zur Eigennutzung zu verwenden oder alternativ eine dauerhafte Vermietung in Betracht zu ziehen. Die Nutzung kann flexibel und nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden.

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit vollem hochwertigen Inventar vorhanden
Modernes Duschbad aus dem Jahr 2025
Einheitliche Fliesenfußböden in der gesamten Wohnung
Fußbodenheizung (in beiden Ebenen) vorhanden
Vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten
Externer Fahrradabstellraum
Kunststofffenster 2fach-Verglasung aus dem Baujahr 2014
Balkon mit Strandkorb und Sitzmöbeln
Externer Versorgungsraum, ausgestattet mit der Heizungsanlange sowie Strom-, Gas- Wasserzähler
Eigener Eingangsbereich
Heizung / Energieversorgung: Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) in Form einer zentralen Heizungsanlage. Dieses System arbeitet nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung und erzeugt neben Wärme für Heizung und Warmwasser auch Strom, was zu einer besonders effizienten und wirtschaftlichen Energieversorgung beiträgt.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen und stilvollen Einbauküche sowie Zugang zum hochparterre gelegenen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick auf den Deich und das Meer. Ein eigener Strandkorb sowie Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen und Entspannen im Inselwind ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hochwertig ausgestatteten Wohnbereich, ein Gäste-WC sowie einen Flurbereich.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort stehen drei Räume zur Verfügung, die derzeit als Schlafräume genutzt werden, jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein modernes, ebenerdiges Duschbad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Das Mehrfamilienhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Eigentumswohnung trägt die Nummer 3 und verfügt über 82,13/1.000 Miteigentumsanteile (MEA). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 445,00 €.

Lage Diese Maisonettenwohnung liegt inmitten der autofreien Insel Juist mit einer vorteilhaften Lage zu Supermärkten, Bäcker, Apotheken, Schule und Kindergarten. Juist ist eine der ostfriesischen Inseln im niedersächsischen Wattenmeer der Nordsee und liegt zwischen Borkum im Westen und Norderney im Osten. Zu erreichen ist die Insel über den Hafen Norddeich Mole mit einer Fährfahrzeit von ungefähr 90 Minuten oder per Inselexpress/ Schnellbooten des Töwerlandes. Die Insel Juist hat eine Länge von ca. 17 km mit rund 1.600 Einwohner und zwei Ortsteile, den in Westdorf und Ostdorf unterteilten Hauptort sowie Loog, somit ein perfekter Ort zum Erholen und zum Wohnen.

Sonstiges Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg.

Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanzierer auf Juist, Herrn Gerhard Jacobs.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine großzügige und moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2014 mit ca. 94,98 m² Wohnfläche in begehrter Lage auf der ostfriesischen Insel Juist. Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Auslastung von ca. 200 Vermietungstagen pro Jahr wurde im Jahr 2024 ein Jahresmieteingang von rund 50.000,00 € erzielt. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit hochwertigem Inventar ausgestattet, sodass eine sofortige Weiterführung der Ferienvermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist. Ein besonderer Mehrwert für Investoren besteht darin, dass die aktuellen Eigentümer eine moderne, professionell aufgebaute Homepage zur Ferienvermietung betreiben, welche auf Wunsch an den Käufer übergeben werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bestehende Stammgäste sowie gewachsene Buchungsstrukturen zu übernehmen, wodurch ein nahtloser Übergang der Vermietung und eine nachhaltige Einnahmesicherheit gewährleistet werden. Diese Faktoren machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer sofort renditestarken Investition. Gleichzeitig bleibt dem Erwerber selbstverständlich die Möglichkeit vorbehalten, die Wohnung ganz oder teilweise zur Eigennutzung zu verwenden oder alternativ eine dauerhafte Vermietung in Betracht zu ziehen. Die Nutzung kann flexibel und nach individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. Ausstattung - Moderne Einbauküche mit vollem hochwertigen Inventar vorhanden - Modernes Duschbad aus dem Jahr 2025 - Einheitliche Fliesenfußböden in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung (in beiden Ebenen) vorhanden - Vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten - Externer Fahrradabstellraum - Kunststofffenster 2fach-Verglasung aus dem Baujahr 2014 - Balkon mit Strandkorb und Sitzmöbeln - Externer Versorgungsraum, ausgestattet mit der Heizungsanlange sowie Strom-, Gas- Wasserzähler - Eigener Eingangsbereich - Heizung / Energieversorgung: Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk (BHKW) in Form einer zentralen Heizungsanlage. Dieses System arbeitet nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung und erzeugt neben Wärme für Heizung und Warmwasser auch Strom, was zu einer besonders effizienten und wirtschaftlichen Energieversorgung beiträgt. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen und stilvollen Einbauküche sowie Zugang zum hochparterre gelegenen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick auf den Deich und das Meer. Ein eigener Strandkorb sowie Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen und Entspannen im Inselwind ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hochwertig ausgestatteten Wohnbereich, ein Gäste-WC sowie einen Flurbereich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort stehen drei Räume zur Verfügung, die derzeit als Schlafräume genutzt werden, jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein modernes, ebenerdiges Duschbad sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Das Mehrfamilienhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Eigentumswohnung trägt die Nummer 3 und verfügt über 82,13/1.000 Miteigentumsanteile (MEA). Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 445,00 €. Lage Diese Maisonettenwohnung liegt inmitten der autofreien Insel Juist mit einer vorteilhaften Lage zu Supermärkten, Bäcker, Apotheken, Schule und Kindergarten. Juist ist eine der ostfriesischen Inseln im niedersächsischen Wattenmeer der Nordsee und liegt zwischen Borkum im Westen und Norderney im Osten. Zu erreichen ist die Insel über den Hafen Norddeich Mole mit einer Fährfahrzeit von ungefähr 90 Minuten oder per Inselexpress/ Schnellbooten des Töwerlandes. Die Insel Juist hat eine Länge von ca. 17 km mit rund 1.600 Einwohner und zwei Ortsteile, den in Westdorf und Ostdorf unterteilten Hauptort sowie Loog, somit ein perfekter Ort zum Erholen und zum Wohnen. Sonstiges Damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können, bieten wir Ihnen Kredite und Lösungen für Ihre Baufinanzierung, die zu Ihnen passen. Damit steht dem neuen Eigenheim nichts mehr im Weg. Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanzierer auf Juist, Herrn Gerhard Jacobs. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.