Modernisiertes Haus mit Anbau und zwei Garagen in ruhiger Innenstadtlage gegenüber des Stadtparks!

Haus zum Kauf in Duderstadt · 37115

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

212 m²

Wohnfläche

1834

Baujahr

1.406 €

pro m²

Beschreibung

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: 1965: Neue Ziegeleindeckung 1973: Vorderhaus entkernt und in massiver Bauweise mit Anbau errichtet- außer des Dachstuhls (Vorderhaus) sowie Bau des Garagengebäudes 1980-er Jahre: Drainage um den Anbau erneuert und Keller von außen neu abgedichtet. 1995: Umbau und Erweiterung der Garage 1996: Erneuerung sämtlicher Wasserrohre (Kupfer) und Modernisierung der elektr. Leitungen sowie Erneuerung der beiden Gäste-Toiletten und der Badezimmer (OG und DG) 2005 Neue Zimmertüren im EG eingesetzt 2011: Erneuerung der gesamten Küche im EG inkl. Anpassung der Elektrik Installation einer Satellitenanlage mit mehreren Anschlüssen 2013: Erneuerung der Isolierung der Außenwand des Anbaus (gegen Westen) 2015 Erneuerung der Gastherme (Brennwerttherme) 2023: Haus ans Glasfasernetz angeschlossen 2024 Erneuerung des Außenanstrichs der Fassade (Vorderfront)

Die Wohnfläche beträgt ca. 212 qm. Der historischen Bauweise entsprechend, sind die Deckenhöhen teilweise niedrig. Der Keller, der Spitzboden und die Garagen zählen zur Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 236 qm.

Die Immobilie eignet sich für eine Familie mit Kindern, Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus ist sehr gemütlich und vermittelt Wohlgefühl.

Ausstattung Gasbrennwert-Therme (2015) Satellitenanlage Fußbodenbeläge: Fliesen, Granit, Eichenparkett, Teppich Stein- und Holztreppen Tageslichtbad mit Wanne im OG und Duschbad im DG 2 Gäste-Toiletten (EG und OG) Kunstoffenster mit Isolierverglasung Rollläden an allen rückwärtigen Fenstern (Vorderhaus und Anbau) 2 Garagen und Abstell-/Werkraum

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Innenstadt von Duderstadt. Städtische Infrastruktur !

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen Grundrisszeichnungen. Alle Angaben im Expose' beruhen auf Aussagen der Verkäufer oder gehen aus Unterlagen hervor, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Das gemütliche, sanierte in überwiegend massiver Bauweise errichtete Stadthaus besteht aus einem Vorderhaus (Reihenmittelhaus) und einem rückseitigen Anbau mit Wintergarten . Die kleine Hoffläche ist gepflastert und lädt in der warmen Jahreszeit zum Entspannen und Verweilen ein. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich außerdem zwei Garagen sowie ein Abstell- / Werkraum. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Laut dem "Häuserpass" von Duderstadt wurde das Vorderhaus 1834 errichtet oder vielleicht wieder errichtet. Der Gewölbekeller stammt definitiv aus einer früheren Zeit. 1973 wurde das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Vorderhauses entkernt und in massiver Bauweise mit vorgesetzter Fachwerkfassade auf der Vorderfront wieder erstellt und durch einen 2-geschossigen Anbau mit Vollkeller erweitert. Das Erdgeschoss des Gebäudes erstreckt sich über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Hof bzw. den Stadtpark, eine moderne, hochwertige Küche mit gemütlicher Sitzecke angrenzend an den Wirtschaftsraum mit Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-WC und einen Windfang. Eine Steintreppe führt ins Obergeschoss mit drei Zimmern, einer Küche, einem schicken Tageslichtbad mit Wanne und einem Gäste-WC. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befinden sich 2 Zimmer, ein Duschbad und im Flurbereich die Treppe zum Spitzboden sowie der Zugang zum Kriechboden des Anbaus. Mehrere Räume befinden sich im Kellergeschoss des Anbaus sowie ein historischer Gewölbekeller unter dem Vorderhaus. Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus genutzt. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: 1965: Neue Ziegeleindeckung 1973: Vorderhaus entkernt und in massiver Bauweise mit Anbau errichtet- außer des Dachstuhls (Vorderhaus) sowie Bau des Garagengebäudes 1980-er Jahre: Drainage um den Anbau erneuert und Keller von außen neu abgedichtet. 1995: Umbau und Erweiterung der Garage 1996: Erneuerung sämtlicher Wasserrohre (Kupfer) und Modernisierung der elektr. Leitungen sowie Erneuerung der beiden Gäste-Toiletten und der Badezimmer (OG und DG) 2005 Neue Zimmertüren im EG eingesetzt 2011: Erneuerung der gesamten Küche im EG inkl. Anpassung der Elektrik Installation einer Satellitenanlage mit mehreren Anschlüssen 2013: Erneuerung der Isolierung der Außenwand des Anbaus (gegen Westen) 2015 Erneuerung der Gastherme (Brennwerttherme) 2023: Haus ans Glasfasernetz angeschlossen 2024 Erneuerung des Außenanstrichs der Fassade (Vorderfront) Die Wohnfläche beträgt ca. 212 qm. Der historischen Bauweise entsprechend, sind die Deckenhöhen teilweise niedrig. Der Keller, der Spitzboden und die Garagen zählen zur Nutzfläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 236 qm. Die Immobilie eignet sich für eine Familie mit Kindern, Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus ist sehr gemütlich und vermittelt Wohlgefühl. Ausstattung Gasbrennwert-Therme (2015) Satellitenanlage Fußbodenbeläge: Fliesen, Granit, Eichenparkett, Teppich Stein- und Holztreppen Tageslichtbad mit Wanne im OG und Duschbad im DG 2 Gäste-Toiletten (EG und OG) Kunstoffenster mit Isolierverglasung Rollläden an allen rückwärtigen Fenstern (Vorderhaus und Anbau) 2 Garagen und Abstell-/Werkraum Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Innenstadt von Duderstadt. Städtische Infrastruktur ! Sonstiges Gerne senden wir Ihnen Grundrisszeichnungen. Alle Angaben im Expose' beruhen auf Aussagen der Verkäufer oder gehen aus Unterlagen hervor, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 212 m²
Grundstücksfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1834
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 393 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

298.000 €

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