4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Gartenparadies in 70499 Stuttgart

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70499

Kaufpreis

520.000 €

4.5

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gaszentralheizung. Weiße, abschließbare Kunststoffisolierglasfenster. Elektr. Rollläden (außer im Essbereich und Küche). Schlafzimmer mit Teppichboden, Küche mit PVC-Boden, ansonsten Vinylboden. Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Separates WC mit Waschbecken. Die Sanitärräume befinden sich größtenteils im baujahrtypischen Zustand. Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung. Haussprechanlage. Große, zum Teil überdachte Terrasse mit Markise sowie Wasser- und Stromanschluss. Schöner, eingewachsener Garten mit ca. 200 m² (Sondernutzungsrecht) und direkten Gartenzugang. Ca. 21 m² großer Hobbyraum mit Waschbecken im Untergeschoss. Abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Abstellraum und ein Hobbyraum im Untergeschoss, eine abschließbare Garagenbox (Nr. 9) in der Tiefgarage sowie ein ca. 200 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss.

Folgende Instandhaltungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

2019 Dachdämmung 2017 Heizkesselerneuerung 1996 Dachsanierung

Sonstiges SONSTIGES Hausreinigung und Winterdienst sind fremdvergeben.

HAUSGELD Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 506,--/Monat, davon € 123,--/Monat für die Instandhaltungsrücklagen.

INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN Die Instandhaltungsrücklagen für das Gebäude, die Tiefgarage und die Heizung belaufen sich zum 31.12.2024 auf insgesamt € 131.724,-- wobei der Anteil für die Wohnung € 12.702,-- beträgt.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus im Stadtteil Stuttgart-Weilimdorf. Die Stadtbahnhaltestelle der U6 und U16 sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erreicht werden. Die Stuttgarter City ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Weilimdorf verfügt über attraktive Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, einen Wochenmarkt sowie eine Stadtbücherei. Das Naherholungsgebiet „Lindental“ mit seinen schönen Spazier- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Gaszentralheizung. Weiße, abschließbare Kunststoffisolierglasfenster. Elektr. Rollläden (außer im Essbereich und Küche). Schlafzimmer mit Teppichboden, Küche mit PVC-Boden, ansonsten Vinylboden. Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Separates WC mit Waschbecken. Die Sanitärräume befinden sich größtenteils im baujahrtypischen Zustand. Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung. Haussprechanlage. Große, zum Teil überdachte Terrasse mit Markise sowie Wasser- und Stromanschluss. Schöner, eingewachsener Garten mit ca. 200 m² (Sondernutzungsrecht) und direkten Gartenzugang. Ca. 21 m² großer Hobbyraum mit Waschbecken im Untergeschoss. Abschließbare Garagenbox in der Tiefgarage. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Abstellraum und ein Hobbyraum im Untergeschoss, eine abschließbare Garagenbox (Nr. 9) in der Tiefgarage sowie ein ca. 200 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht). Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören der Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Folgende Instandhaltungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: 2019 Dachdämmung 2017 Heizkesselerneuerung 1996 Dachsanierung Sonstiges SONSTIGES Hausreinigung und Winterdienst sind fremdvergeben. HAUSGELD Das Hausgeld beträgt z.Zt. ca. € 506,--/Monat, davon € 123,--/Monat für die Instandhaltungsrücklagen. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN Die Instandhaltungsrücklagen für das Gebäude, die Tiefgarage und die Heizung belaufen sich zum 31.12.2024 auf insgesamt € 131.724,-- wobei der Anteil für die Wohnung € 12.702,-- beträgt.