3 Zimmer in Gohlis + Bezugsfrei ab Oktober + Sonniger Westbalkon + Dunkles Laminat + Bad mit Wanne

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird zum 30.09.2026 frei. Das Hausgeld liegt aktuell bei 348,22 €/Monat (davon ca. 295,- € umlagefähig) zzgl. 149,62 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 2.600,- € (Stand 01.05.2026).

Ausstattung Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon und Fernsehen. Als Bodenbelag wurde dunkles Laminat ausgewählt. Wunderschöne Stuckdecken verleihen den Zimmern ein besonderes Flair. Ein opisches Highlight setzt der historische Kachelofen im Wohnzimmer.

Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad in schwarz-weiss-Optik. Es besitzt eine Badewanne. Über dem mit schwarzem Holz eingefassten Waschbecken ist bereits ein großer Spiegel in die Wand integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einabuspots. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden.

Küche: Der Fliesenspiegel der Küche besteht aus großformatigen, granitartigen Fliesen. Als Bodenbelag wurde ebenfalls dunkles Laminat verwendet. Die abgebildete Einbauküche gehört den Mietern und wird nicht mit verkauft.

Balkon: Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen sonnigen Platz zum Entspannen an der frischen Luft.

Lage Das Objekt befindet sich nördlich des Leipziger Zentrums in Gohlis-Mitte in einer angenehmen Wohnlage. Die nähere Umgebung bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten und zeichnet sich durch viele hochwertig sanierte Gebäude aber auch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus.

Durch die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad in etwa 10-15 Minuten direkt ins Stadtzentrum von Leipzig.

Ideal ist die Lage auch für Pendler durch den nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Coppiplatz sowie die benachbarte B6 mit kurzen Wegen in den Leipziger Norden und Anschluss an die A14 (Messe, DHL, Porsche, BMW, Flughafen usw.) sowie Richtung Halle.

Objektbeschreibung Das ca. 1900 erbaute und 2008 komplett sanierte Mehrfamilienhaus wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen in Räumen und Fluren und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine tolle Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen. Ein großer begrünter Innenhof lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wird zum 30.09.2026 frei. Das Hausgeld liegt aktuell bei 348,22 €/Monat (davon ca. 295,- € umlagefähig) zzgl. 149,62 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig ca. 2.600,- € (Stand 01.05.2026). Ausstattung Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Anschlüsse für Telefon und Fernsehen. Als Bodenbelag wurde dunkles Laminat ausgewählt. Wunderschöne Stuckdecken verleihen den Zimmern ein besonderes Flair. Ein opisches Highlight setzt der historische Kachelofen im Wohnzimmer. Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad in schwarz-weiss-Optik. Es besitzt eine Badewanne. Über dem mit schwarzem Holz eingefassten Waschbecken ist bereits ein großer Spiegel in die Wand integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen Einabuspots. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden. Küche: Der Fliesenspiegel der Küche besteht aus großformatigen, granitartigen Fliesen. Als Bodenbelag wurde ebenfalls dunkles Laminat verwendet. Die abgebildete Einbauküche gehört den Mietern und wird nicht mit verkauft. Balkon: Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen sonnigen Platz zum Entspannen an der frischen Luft. Lage Das Objekt befindet sich nördlich des Leipziger Zentrums in Gohlis-Mitte in einer angenehmen Wohnlage. Die nähere Umgebung bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten und zeichnet sich durch viele hochwertig sanierte Gebäude aber auch zahlreiche Grün- und Erholungsflächen aus. Durch die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad in etwa 10-15 Minuten direkt ins Stadtzentrum von Leipzig. Ideal ist die Lage auch für Pendler durch den nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Coppiplatz sowie die benachbarte B6 mit kurzen Wegen in den Leipziger Norden und Anschluss an die A14 (Messe, DHL, Porsche, BMW, Flughafen usw.) sowie Richtung Halle.