Neubau Erstbezug Flexibel

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Neubau aus dem Jahr 2023 Erstbezug Souterrainlage Offener Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich Badezimmer Innenliegendes Bad Offene Dusche Doppelwaschtisch Hochwertige, moderne Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Beheizung über moderne Wärmepumpe Energiestandard KfW 55 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Fliesenboden in allen Räumen Wände mit glattem Mineralputz Terrasse mit ca. 8,37 m² (anteilig anrechenbar) Stellplatz mit Wallbox / E-Mobilität Mehrere Abstellräume innerhalb der Einheit Küchenangrenzender Abstellraum mit Entwicklungspotenzial (z. B. Vorrat / Nasszelle Gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz Zentrale Schließanlage für Haus- und Briefkastenanlagen Zugangssystem mit Fingerprint Video-Gegensprechanlage Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten kombinierbar – vorbehaltlich Genehmigung) Ruhige Lage in zweiter Baureihe

Lage Degerloch gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im südlichen Bereich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist umgeben von Wald und Feldern und dem bekannten Ramsbachtal. Radfahrer, Jogger, Spaziergänger und Wanderer kommen voll auf ihre Kosten. Wer Natur und Ruhe mit idyllischem Flair sucht, ohne dabei auf die zentrale Nähe zur Stadt verzichten zu wollen, ist hier genau richtig! Degerloch bietet nicht nur landschaftlich ihre Reize, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, ein breitgefächertes Schul- und Bildungsangebot, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, sowie ein hervorragendes kulturelles Angebot und beste ärztliche Versorgung. Eine Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Landeshauptstadt Stuttgart gehört zu den reizvollsten, modernsten und wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal. Die Autobahn A8 und den internationale Flughafen in Leinfelden-Echterdingen erreicht man in kürzester Zeit.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!

Objektbeschreibung Neubau. Erstbezug. Flexibel. Diese Souterrain-Einheit in Stuttgart-Degerloch richtet sich an alle, die mehr wollen als eine klassische Wohnung: kompakt wohnen, effizient arbeiten oder beides kombinieren. Der offene Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich schafft Raum für individuelle Konzepte – ideal für Singles, Pendler oder alle, die ihr Zuhause gleichzeitig als Workspace nutzen möchten. Das modern gestaltete Bad setzt ein klares Statement: offene Dusche, hochwertige Materialien und eine puristische Gestaltung – reduziert, stilvoll, zeitgemäß. Zusätzlichen Raum bieten die beiden Abstellräume, für Stauraum, Hobby oder kreative Nutzung sowie ein küchenangrenzender Raum mit Entwicklungspotenzial (z. B. Vorrat oder optionaler Ausbau). Ob Homeoffice, Studio, Beauty, Content oder Beratung – die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Neubau-Standard mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und KfW-55-Niveau. Terrasse (ca. 8,37 m², anteilig anrechenbar) sowie Außenstellplatz mit Wallbox runden das Angebot ab. Souterraintypisch können die Lichtverhältnisse von oberirdischen Wohnungen abweichen. Ausstattung Neubau aus dem Jahr 2023 Erstbezug Souterrainlage Offener Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich Badezimmer Innenliegendes Bad Offene Dusche Doppelwaschtisch Hochwertige, moderne Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Beheizung über moderne Wärmepumpe Energiestandard KfW 55 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Fliesenboden in allen Räumen Wände mit glattem Mineralputz Terrasse mit ca. 8,37 m² (anteilig anrechenbar) Stellplatz mit Wallbox / E-Mobilität Mehrere Abstellräume innerhalb der Einheit Küchenangrenzender Abstellraum mit Entwicklungspotenzial (z. B. Vorrat / Nasszelle Gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz Zentrale Schließanlage für Haus- und Briefkastenanlagen Zugangssystem mit Fingerprint Video-Gegensprechanlage Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten kombinierbar – vorbehaltlich Genehmigung) Ruhige Lage in zweiter Baureihe Lage Degerloch gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im südlichen Bereich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist umgeben von Wald und Feldern und dem bekannten Ramsbachtal. Radfahrer, Jogger, Spaziergänger und Wanderer kommen voll auf ihre Kosten. Wer Natur und Ruhe mit idyllischem Flair sucht, ohne dabei auf die zentrale Nähe zur Stadt verzichten zu wollen, ist hier genau richtig! Degerloch bietet nicht nur landschaftlich ihre Reize, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, ein breitgefächertes Schul- und Bildungsangebot, zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, sowie ein hervorragendes kulturelles Angebot und beste ärztliche Versorgung. Eine Stadt mit hoher Lebensqualität. Die Landeshauptstadt Stuttgart gehört zu den reizvollsten, modernsten und wirtschaftsstärksten Städten Deutschlands. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal. Die Autobahn A8 und den internationale Flughafen in Leinfelden-Echterdingen erreicht man in kürzester Zeit. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zur Bilddarstellung Einzelne Fotografien dieses Exposés können/wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert (z. B. Lichtverhältnisse, Himmeldarstellung). Die Bilder dienen der Veranschaulichung des Objekts. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau Erstbezug Flexibel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Geräumige Altbauwohnung in Stuttgart Ost

Individuelles Wohnen und Arbeiten in Stuttgart OST

599.999 €, 74 m², 3 Zimmer

3 Zi Maisonette Penthouse mit Einbauküche WHG10

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und 2 Gartenanteilen

Wohnen in Bestlage: Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und exzellenter Anbindung

Kaufpreisreduzierung - 1 Zimmer Dachgeschoss - Wohnung mit Balkon und TG - Stellplatz