3-Zimmer-Kapitalanlage in Bad Honnef – ruhige Lage & solide Vermietung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.266 €

pro m²

Beschreibung

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Ca. 80 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Erdgeschosslage mit Balkon
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares weiteres Zimmer
Praktischer Flur mit Platz für Garderobe
Eigener Kellerraum vorhanden
Seit dem 01.07.2021 vermietet
Monatliche Kaltmiete: 680 €
Ruhige und attraktive Lage in unmittelbarer Rheinnähe

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der durchdachte Grundriss bietet sowohl Mietern als auch Investoren langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:

Austausch der doppelt verglasten Fenster und Balkontüren (1998 / 2003) Dachsanierung inklusive Dämmung (2008) Installation einer neuen Heizungsanlage (2010) Erneuerung der Haustüranlage (2021) Neuer Warmwasserspeicher (2022)

Die kontinuierlichen Investitionen in das Gebäude unterstreichen den nachhaltigen Erhaltungszustand der Immobilie und tragen zur langfristigen Werthaltigkeit bei.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietung, eine gefragte Wohnlage und nachhaltige Entwicklungspotenziale setzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gefragten Wohnlage von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung der Linzer Straße ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die verkehrsberuhigte Lage bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Lage-Highlights im Überblick:

Beliebtes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur
Nur wenige Minuten vom Rhein entfernt
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Gute Infrastruktur im direkten Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie schnell erreichbar
Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten
Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Bonn und Koblenz
Bahnhof sowie Stadtbahnlinie 66 in komfortabler Nähe

Bad Honnef, häufig auch als „Rheinisches Nizza“ bezeichnet, zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Rheinland. Die Nähe zum Rhein sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Siebengebirges schaffen ein attraktives Gesamtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radwege sowie vielfältige Naherholungsangebote tragen zusätzlich zur hohen Standortqualität bei.

Die Innenstadt von Bad Honnef verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Sportangeboten im Umfeld.

Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B42 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn und Koblenz. Die nahegelegene A59 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an die A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Ergänzend sorgen der Bahnhof Bad Honnef sowie die Stadtbahnlinie 66 für eine komfortable Anbindung an Bonn und die umliegende Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Honnef unterstützt zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus den Jahren 1966/1967. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine langfristig stabile Vermietungssituation. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: - Ca. 80 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Erdgeschosslage mit Balkon - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares weiteres Zimmer - Praktischer Flur mit Platz für Garderobe - Eigener Kellerraum vorhanden - Seit dem 01.07.2021 vermietet - Monatliche Kaltmiete: 680 € - Ruhige und attraktive Lage in unmittelbarer Rheinnähe Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Der durchdachte Grundriss bietet sowohl Mietern als auch Investoren langfristig attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Austausch der doppelt verglasten Fenster und Balkontüren (1998 / 2003) Dachsanierung inklusive Dämmung (2008) Installation einer neuen Heizungsanlage (2010) Erneuerung der Haustüranlage (2021) Neuer Warmwasserspeicher (2022) Die kontinuierlichen Investitionen in das Gebäude unterstreichen den nachhaltigen Erhaltungszustand der Immobilie und tragen zur langfristigen Werthaltigkeit bei. Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietung, eine gefragte Wohnlage und nachhaltige Entwicklungspotenziale setzen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gefragten Wohnlage von Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung der Linzer Straße ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die verkehrsberuhigte Lage bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Lage-Highlights im Überblick: - Beliebtes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur - Nur wenige Minuten vom Rhein entfernt - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Gute Infrastruktur im direkten Umfeld - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie schnell erreichbar - Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten - Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Bonn und Koblenz - Bahnhof sowie Stadtbahnlinie 66 in komfortabler Nähe Bad Honnef, häufig auch als „Rheinisches Nizza“ bezeichnet, zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Rheinland. Die Nähe zum Rhein sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Siebengebirges schaffen ein attraktives Gesamtbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge entlang des Rheinufers, Radwege sowie vielfältige Naherholungsangebote tragen zusätzlich zur hohen Standortqualität bei. Die Innenstadt von Bad Honnef verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Sportangeboten im Umfeld. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B42 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn und Koblenz. Die nahegelegene A59 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an die A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Ergänzend sorgen der Bahnhof Bad Honnef sowie die Stadtbahnlinie 66 für eine komfortable Anbindung an Bonn und die umliegende Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bad Honnef unterstützt zudem eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Sonstiges Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen. Die Maklerprovision wird gleichwohl für eine eigenständige, fremdübliche Maklerleistung erhoben.