+++ An der Weißen Elster! Modernisierte 2-Zimmer-Wohung mit TG-Stellplatz und großem Balkon! +++

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon mit einer einladenden Helligkeit punktet. Die nach Westen ausgerichtete Balkonterrasse lädt in den Abendstunden zum Entspannen ein und bietet einen beeindruckenden Blick auf die gepflegte, grüne Wohnanlage. Hier genießt man die letzten Sonnenstrahlen des Tages in einer ruhigen und beschaulichen Atmosphäre. Die offene Wohnküche schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre und gibt dem Gesamtraum eine einladende Großzügigkeit.

Der hochwertige Parkettbodenbelag im Flur- und Wohnbereich verleiht der Wohnung eine warme, edle Note und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Mechanische Außenjalousien ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtschutzregulierung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine praktische Abstellnische im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die durchdachte Raumaufteilung gelungen ab.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der idyllische, grüne Innenhof der Wohnanlage, von dem aus man unmittelbar an die Weiße Elster gelangt. Das leise Plätschern des Flusses, das Rascheln der Bäume und die weitläufige Natur direkt vor der Haustür schaffen eine Wohloase mitten in der Stadt.

Für Komfort und Barrierefreiheit sorgt der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen und hindernisfreien Zugang zur Wohnung in allen Lebenslagen gewährleistet. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug sicheren und witterungsgeschützten Schutz. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Seit April 2017 ist die Wohnung vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.728,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
ca. 46 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1999
vermietet 04/2017
Jahresnettokaltmiete ca. 4.728,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon in Westausrichtung mit Blick auf die gepflegte grüne Wohnanlage
offene Wohnküche
Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Abstellnische im Wohnzimmer
Parkettbodenbelag im Flur- & Wohnbereich
mechanische Außenjalousien
PKW-Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Gas-Zentralheizungsanlage
grüner gepflegter Innenhof mit direktem Zugang zur Weißen Elster
sehr begehrte Wohnlage in Leipzig-Schleußig unmittelbar am Fluss

Lage Leipzig-Schleußig zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Stadtteilen der Messestadt und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, grüner Natur und hervorragender Infrastruktur. Das Wohnviertel überzeugt durch seinen dörflichen Charme inmitten der Großstadt und ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, baumgesäumten Straßen und einer entspannten Atmosphäre, die Jung und Alt gleichermaßen anspricht.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Weißen Elster und zum Karl-Heine-Kanal, die gemeinsam ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür bilden. Der Karl-Heine-Kanal lädt zum Spazieren, Radfahren und Kanufahren ein, während die weitläufigen Grünflächen und Uferwege zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einladen. Der beliebte Auenwald sowie der Elsterflutbett-Grünzug sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Schleußig hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die lebendige Karl-Heine-Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Boutiquen, Gastronomie und Dienstleistern ist schnell erreichbar und gilt als pulsierende Ader des Stadtteils.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 7 und 8, verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum bequem in rund 15 Minuten zu erreichen, da gut ausgebaute Radwege eine sichere und angenehme Verbindung bieten.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst praktisch. Über die nahe gelegene Bundesstraße B87 sowie die Anschlussstellen der Autobahn A9 und A38 ist Leipzig schnell mit dem überregionalen Fernstraßennetz verbunden, sodass Reisen in Richtung Berlin, München oder Frankfurt bequem möglich sind.

Kulturell und freizeitmäßig bietet das Umfeld eine beeindruckende Vielfalt. Das Westwerk als Kreativzentrum, das Schaubühne Lindenfels als einzigartiger Kulturort sowie zahlreiche Galerien, Kinos und Veranstaltungsorte im benachbarten Plagwitz und im Zentrum-West bereichern das kulturelle Leben. Sportbegeisterte profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten entlang der Wasserläufe sowie von nahegelegenen Fitnessstudios und Sportanlagen.

Leipzig-Schleußig vereint auf einzigartige Weise Lebensqualität, Naturverbundenheit und städtische Infrastruktur und gilt zu Recht als einer der gefragtesten Wohnstandorte der gesamten Stadt.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese charmanten und gepflegten Eigentumswohnung im Herzen von Leipzig-Schleußig – einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen der Messestadt. Die im Jahr 1999 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre zeitlose Architektur und ihren hervorragend gepflegten Zustand. Im zweiten Obergeschoss gelegen, erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 46 m², die jeden Quadratmeter optimal ausnutzt und ein harmonisches Raumgefühl erzeugt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon mit einer einladenden Helligkeit punktet. Die nach Westen ausgerichtete Balkonterrasse lädt in den Abendstunden zum Entspannen ein und bietet einen beeindruckenden Blick auf die gepflegte, grüne Wohnanlage. Hier genießt man die letzten Sonnenstrahlen des Tages in einer ruhigen und beschaulichen Atmosphäre. Die offene Wohnküche schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre und gibt dem Gesamtraum eine einladende Großzügigkeit. Der hochwertige Parkettbodenbelag im Flur- und Wohnbereich verleiht der Wohnung eine warme, edle Note und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Mechanische Außenjalousien ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtschutzregulierung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine praktische Abstellnische im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die durchdachte Raumaufteilung gelungen ab. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und komfortabel, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der idyllische, grüne Innenhof der Wohnanlage, von dem aus man unmittelbar an die Weiße Elster gelangt. Das leise Plätschern des Flusses, das Rascheln der Bäume und die weitläufige Natur direkt vor der Haustür schaffen eine Wohloase mitten in der Stadt. Für Komfort und Barrierefreiheit sorgt der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen und hindernisfreien Zugang zur Wohnung in allen Lebenslagen gewährleistet. Der PKW-Tiefgaragenstellplatz bietet Ihrem Fahrzeug sicheren und witterungsgeschützten Schutz. Ein eigenes Kellerabteil bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum. Seit April 2017 ist die Wohnung vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.728,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an. Ausstattung + 2-Zimmer-Wohnung + ca. 46 m² Wohnfläche + 2. Obergeschoss + Baujahr ca. 1999 + vermietet 04/2017 + Jahresnettokaltmiete ca. 4.728,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz + Personenaufzug (barrierefreier Zugang) + großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang + Balkon in Westausrichtung mit Blick auf die gepflegte grüne Wohnanlage + offene Wohnküche + Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Abstellnische im Wohnzimmer + Parkettbodenbelag im Flur- & Wohnbereich + mechanische Außenjalousien + PKW-Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil + Gas-Zentralheizungsanlage + grüner gepflegter Innenhof mit direktem Zugang zur Weißen Elster + sehr begehrte Wohnlage in Leipzig-Schleußig unmittelbar am Fluss Lage Leipzig-Schleußig zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Stadtteilen der Messestadt und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, grüner Natur und hervorragender Infrastruktur. Das Wohnviertel überzeugt durch seinen dörflichen Charme inmitten der Großstadt und ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, baumgesäumten Straßen und einer entspannten Atmosphäre, die Jung und Alt gleichermaßen anspricht. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Weißen Elster und zum Karl-Heine-Kanal, die gemeinsam ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür bilden. Der Karl-Heine-Kanal lädt zum Spazieren, Radfahren und Kanufahren ein, während die weitläufigen Grünflächen und Uferwege zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einladen. Der beliebte Auenwald sowie der Elsterflutbett-Grünzug sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Schleußig hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die lebendige Karl-Heine-Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Boutiquen, Gastronomie und Dienstleistern ist schnell erreichbar und gilt als pulsierende Ader des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 7 und 8, verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum bequem in rund 15 Minuten zu erreichen, da gut ausgebaute Radwege eine sichere und angenehme Verbindung bieten. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst praktisch. Über die nahe gelegene Bundesstraße B87 sowie die Anschlussstellen der Autobahn A9 und A38 ist Leipzig schnell mit dem überregionalen Fernstraßennetz verbunden, sodass Reisen in Richtung Berlin, München oder Frankfurt bequem möglich sind. Kulturell und freizeitmäßig bietet das Umfeld eine beeindruckende Vielfalt. Das Westwerk als Kreativzentrum, das Schaubühne Lindenfels als einzigartiger Kulturort sowie zahlreiche Galerien, Kinos und Veranstaltungsorte im benachbarten Plagwitz und im Zentrum-West bereichern das kulturelle Leben. Sportbegeisterte profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten entlang der Wasserläufe sowie von nahegelegenen Fitnessstudios und Sportanlagen. Leipzig-Schleußig vereint auf einzigartige Weise Lebensqualität, Naturverbundenheit und städtische Infrastruktur und gilt zu Recht als einer der gefragtesten Wohnstandorte der gesamten Stadt. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.