Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen am Hölderlinplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70176

Kaufpreis

339.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.136 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnungsbeschreibung

Diese ca. 66 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen und lichtdurchfluteten Charakter sowie einen angenehmen und funktionalen Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, klassische Ausstattung. Bereits vorhanden ist ein Laminatboden, der sich in einem gepflegten Zustand befindet. Auch das Badezimmer präsentiert sich sauber, hell und zeitlos mit weißer Fliesengestaltung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, welche der Wohnung einen zusätzlichen Mehrwert verleihen. Ein Balkon ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet, während der zweite Balkon nach vorne zum belebten Hölderlinplatz orientiert ist und urbanes Wohnen mit besonderem Flair verbindet.

Die Wohnung verfügt bereits über zweifach verglaste Kunststofffenster, welche sich in einem guten Zustand befinden. Zusätzlich wurde die Wohnungseingangstür erst vor wenigen Wochen erneuert, wodurch die Wohnung bereits in diesem Bereich von einer Modernisierung profitiert.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird aktuell optisch deutlich aufgewertet und befindet sich in Umsetzung. Im Rahmen der laufenden Maßnahmen werden in den kommenden ca. 4–6 Wochen unter anderem folgende Arbeiten fertiggestellt:

✔ Neues modernes Farbkonzept im Treppenhaus ✔ Neuanstrich des Treppenhauses inklusive Geländer ✔ Neue Hauseingangstür ✔ Neue Briefkastenanlage ✔ Neu gestalteter und gefliester Eingangsbereich ✔ Neuer Fassadenanstrich im abgestimmten Farbkonzept

Durch diese Maßnahmen erhält das Gebäude eine deutlich modernisierte Erscheinung und wird insgesamt in neuem Glanz erstrahlen.

Für Interessenten, die eine modernere oder individuellere Gestaltung wünschen, liegt zusätzlich ein unverbindliches Konzept inklusive Sanierungsangebot der M3 Bauwerk GmbH vor. Die beigefügten Visualisierungen zeigen eine mögliche Ausstattungs- und Designvariante und dienen ausschließlich dazu, einen transparenten Einblick in die Entwicklungsmöglichkeiten der Wohnung zu geben.

Die dargestellte Variante kann – sofern gewünscht – durch die M3 Bauwerk GmbH im Stil und in der Qualität der Visualisierung umgesetzt werden. Selbstverständlich können hierbei individuelle Wünsche, Materialien und Ausstattungsdetails berücksichtigt werden.

Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen und das optionale Sanierungskonzept dienen ausschließlich als unverbindliche Hilfestellung und Inspiration und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Umsetzung ist optional und kann separat beauftragt werden.

Lage Die Immobilie liegt zentral in der Kornbergstraße im Stuttgarter Westen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Sonstiges OPTIONALES SANIERUNGSPAKET – INDIVIDUELL REALISIERBAR

Die dargestellten Visualisierungen zeigen eine mögliche Ausstattungs- und Sanierungsvariante dieser Einheit und dienen der Veranschaulichung eines möglichen Endzustandes.

Die Umsetzung erfolgt durch die M3 Bauwerk GmbH mit hochwertigem Sanierungs- und Ausstattungskonzept.

Im optionalen Sanierungspaket enthalten: ✔ Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Einheit ✔ Hochwertige CUK (Creative Urban Kitchen) Design-Einbauküche ✔ Abgestimmtes modernes Material- und Designkonzept ✔ Schlüsselfertige Übergabe nach Ausführung

Optionales Sanierungspaket: 97.000,00 € inkl. 19 % MwSt.

Wichtiger Hinweis: Die dargestellte Möblierung sowie lose Einrichtungsgegenstände (z. B. Sofa, Tische, Dekoration, Teppiche, Stühle, Accessoires etc.) dienen ausschließlich der Visualisierung und Inspiration und sind nicht Bestandteil des Sanierungspakets.

Das Sanierungspaket ist optional separat beauftragbar und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Apartment im vierten Obergeschoss bietet auf ca. 66 m² eine durchdachte Aufteilung. Die Mehrfamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand, der sofort bezogen werden kann. Ein besonderes Highlight sind die 2 Balkone, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzend gehört ein praktischer Kellerraum zur Ausstattung, der für Ordnung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1985 und ist durch die zentrale Lage in Stuttgart-West ein idealer Ausgangspunkt für den Alltag. Ausstattung Wohnungsbeschreibung Diese ca. 66 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen und lichtdurchfluteten Charakter sowie einen angenehmen und funktionalen Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, klassische Ausstattung. Bereits vorhanden ist ein Laminatboden, der sich in einem gepflegten Zustand befindet. Auch das Badezimmer präsentiert sich sauber, hell und zeitlos mit weißer Fliesengestaltung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, welche der Wohnung einen zusätzlichen Mehrwert verleihen. Ein Balkon ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet, während der zweite Balkon nach vorne zum belebten Hölderlinplatz orientiert ist und urbanes Wohnen mit besonderem Flair verbindet. Die Wohnung verfügt bereits über zweifach verglaste Kunststofffenster, welche sich in einem guten Zustand befinden. Zusätzlich wurde die Wohnungseingangstür erst vor wenigen Wochen erneuert, wodurch die Wohnung bereits in diesem Bereich von einer Modernisierung profitiert. Auch das Gemeinschaftseigentum wird aktuell optisch deutlich aufgewertet und befindet sich in Umsetzung. Im Rahmen der laufenden Maßnahmen werden in den kommenden ca. 4–6 Wochen unter anderem folgende Arbeiten fertiggestellt: ✔ Neues modernes Farbkonzept im Treppenhaus ✔ Neuanstrich des Treppenhauses inklusive Geländer ✔ Neue Hauseingangstür ✔ Neue Briefkastenanlage ✔ Neu gestalteter und gefliester Eingangsbereich ✔ Neuer Fassadenanstrich im abgestimmten Farbkonzept Durch diese Maßnahmen erhält das Gebäude eine deutlich modernisierte Erscheinung und wird insgesamt in neuem Glanz erstrahlen. Für Interessenten, die eine modernere oder individuellere Gestaltung wünschen, liegt zusätzlich ein unverbindliches Konzept inklusive Sanierungsangebot der M3 Bauwerk GmbH vor. Die beigefügten Visualisierungen zeigen eine mögliche Ausstattungs- und Designvariante und dienen ausschließlich dazu, einen transparenten Einblick in die Entwicklungsmöglichkeiten der Wohnung zu geben. Die dargestellte Variante kann – sofern gewünscht – durch die M3 Bauwerk GmbH im Stil und in der Qualität der Visualisierung umgesetzt werden. Selbstverständlich können hierbei individuelle Wünsche, Materialien und Ausstattungsdetails berücksichtigt werden. Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen und das optionale Sanierungskonzept dienen ausschließlich als unverbindliche Hilfestellung und Inspiration und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Umsetzung ist optional und kann separat beauftragt werden. Lage Die Immobilie liegt zentral in der Kornbergstraße im Stuttgarter Westen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sonstiges OPTIONALES SANIERUNGSPAKET – INDIVIDUELL REALISIERBAR Die dargestellten Visualisierungen zeigen eine mögliche Ausstattungs- und Sanierungsvariante dieser Einheit und dienen der Veranschaulichung eines möglichen Endzustandes. Die Umsetzung erfolgt durch die M3 Bauwerk GmbH mit hochwertigem Sanierungs- und Ausstattungskonzept. Im optionalen Sanierungspaket enthalten: ✔ Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen der Einheit ✔ Hochwertige CUK (Creative Urban Kitchen) Design-Einbauküche ✔ Abgestimmtes modernes Material- und Designkonzept ✔ Schlüsselfertige Übergabe nach Ausführung Optionales Sanierungspaket: 97.000,00 € inkl. 19 % MwSt. Wichtiger Hinweis: Die dargestellte Möblierung sowie lose Einrichtungsgegenstände (z. B. Sofa, Tische, Dekoration, Teppiche, Stühle, Accessoires etc.) dienen ausschließlich der Visualisierung und Inspiration und sind nicht Bestandteil des Sanierungspakets. Das Sanierungspaket ist optional separat beauftragbar und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.