Sofort verfügbare, umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Trier-Heiligkreuz

Hochparterre zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54295

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.956 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorab

Zu diesem Exposé gehört ein umfangreiches Wohnungsvideo, das Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen detaillierten Eindruck der Immobilie vermittelt. Wir empfehlen Ihnen, sich zunächst das Video anzusehen, um die hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Zustand der Wohnung kennenzulernen.

Die Wohnung wird Provisionsfrei verkauft !

Wohnen in begehrter Lage von Trier-Heiligkreuz

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Stauffenbergstraße im gefragten Trierer Stadtteil Heiligkreuz. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Trierer Innenstadt sowie eine hohe Wohnqualität aus.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und fortlaufend modernisiert sowie instand gehalten wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ein besonderer Vorteil: Nach Abschluss der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung nicht mehr bewohnt und präsentiert sich somit in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick

✓ Beliebte Wohnlage in Trier-Heiligkreuz

✓ Sofort verfügbar

✓ Hochparterre

✓ Ca. 68 m² Wohnfläche

✓ 3 Zimmer, Küche, Bad

✓ Balkon mit neuer Natursteinabdeckung

✓ Umfangreich modernisiert

✓ Modernes Badezimmer (2026 komplett erneuert)

✓ Neue Parkett- und Fliesenböden (2026)

✓ Gas-Wandheizung aus 2022

✓ Fenster, Rollläden und Fensterbänke aus 2018

✓ Kellerraum

✓ Speicherabteil

✓ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

✓ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

✓ Fassade 2018 neu gestrichen

✓ Nach Modernisierung nicht mehr bewohnt

✓ Optional Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung:

Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer Kinderzimmer oder Homeoffice Separate Küche Modernes Badezimmer Geräumige Diele Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein separates Speicherabteil zur Verfügung und bieten wertvolle zusätzliche Staufläche.

Umfangreiche Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung mit großem Aufwand modernisiert und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Modernisierungen im Überblick:

2026

Komplett neues Badezimmer Neue hochwertige Parkett- und Fliesenböden Umfangreiche Renovierungsarbeiten

2022

Erneuerung der Gas-Wandheizung

2018

Austausch sämtlicher Fenster Erneuerung der Rollläden Neue Fensterbänke Neuanstrich der gesamten Hausfassade

Balkon

Neu gefliest Hochwertige Natursteinabdeckung

Die Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt und modern. Die hochwertigen Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und minimieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

Das Wohnhaus

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen haben zum Erhalt der Immobilie beigetragen und gewährleisten ein angenehmes Wohnumfeld.

Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie der gute bauliche Zustand machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Garage (optional)

Zusätzlich zur Wohnung kann eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor erworben werden.

Kaufpreis Garage: 27.500,00 €

Der Erwerb der Garage ist optional und keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung.

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit, 333,00 € pro Monat, ab Ende 2027 ca. 210,00 € pro Monat

Fazit:

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint eine begehrte Wohnlage in Trier-Heiligkreuz mit einem ausgezeichneten Zustand und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der umfassenden Modernisierungen, der sofortigen Verfügbarkeit sowie der Tatsache, dass die Wohnung nach Abschluss der Renovierungsarbeiten nicht mehr bewohnt wurde, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer nahezu bezugsfertigen Immobilie.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Werthaltigkeit legen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das beigefügte Wohnungsvideo vermittelt Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser attraktiven Immobilie.

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis vorab Zu diesem Exposé gehört ein umfangreiches Wohnungsvideo, das Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen detaillierten Eindruck der Immobilie vermittelt. Wir empfehlen Ihnen, sich zunächst das Video anzusehen, um die hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Zustand der Wohnung kennenzulernen. Die Wohnung wird Provisionsfrei verkauft ! Wohnen in begehrter Lage von Trier-Heiligkreuz Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Stauffenbergstraße im gefragten Trierer Stadtteil Heiligkreuz. Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Trierer Innenstadt sowie eine hohe Wohnqualität aus. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und fortlaufend modernisiert sowie instand gehalten wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil: Nach Abschluss der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung nicht mehr bewohnt und präsentiert sich somit in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick ✓ Beliebte Wohnlage in Trier-Heiligkreuz ✓ Sofort verfügbar ✓ Hochparterre ✓ Ca. 68 m² Wohnfläche ✓ 3 Zimmer, Küche, Bad ✓ Balkon mit neuer Natursteinabdeckung ✓ Umfangreich modernisiert ✓ Modernes Badezimmer (2026 komplett erneuert) ✓ Neue Parkett- und Fliesenböden (2026) ✓ Gas-Wandheizung aus 2022 ✓ Fenster, Rollläden und Fensterbänke aus 2018 ✓ Kellerraum ✓ Speicherabteil ✓ Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ✓ Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus ✓ Fassade 2018 neu gestrichen ✓ Nach Modernisierung nicht mehr bewohnt ✓ Optional Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer Kinderzimmer oder Homeoffice Separate Küche Modernes Badezimmer Geräumige Diele Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein separates Speicherabteil zur Verfügung und bieten wertvolle zusätzliche Staufläche. Umfangreiche Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung mit großem Aufwand modernisiert und befindet sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Modernisierungen im Überblick: 2026 Komplett neues Badezimmer Neue hochwertige Parkett- und Fliesenböden Umfangreiche Renovierungsarbeiten 2022 Erneuerung der Gas-Wandheizung 2018 Austausch sämtlicher Fenster Erneuerung der Rollläden Neue Fensterbänke Neuanstrich der gesamten Hausfassade Balkon Neu gefliest Hochwertige Natursteinabdeckung Die Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt und modern. Die hochwertigen Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und minimieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich. Das Wohnhaus Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen haben zum Erhalt der Immobilie beigetragen und gewährleisten ein angenehmes Wohnumfeld. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie der gute bauliche Zustand machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Garage (optional) Zusätzlich zur Wohnung kann eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor erworben werden. Kaufpreis Garage: 27.500,00 € Der Erwerb der Garage ist optional und keine Voraussetzung für den Kauf der Wohnung. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit, 333,00 € pro Monat, ab Ende 2027 ca. 210,00 € pro Monat Fazit: Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint eine begehrte Wohnlage in Trier-Heiligkreuz mit einem ausgezeichneten Zustand und einer durchdachten Raumaufteilung. Dank der umfassenden Modernisierungen, der sofortigen Verfügbarkeit sowie der Tatsache, dass die Wohnung nach Abschluss der Renovierungsarbeiten nicht mehr bewohnt wurde, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer nahezu bezugsfertigen Immobilie. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Werthaltigkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Das beigefügte Wohnungsvideo vermittelt Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser attraktiven Immobilie.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort verfügbare, umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Trier-Heiligkreuz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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