•Seltene Gelegenheit auf Norderney – Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & eigenem Wohnungs

Etagenwohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.628 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Eichenboden schafft eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und hochwertig ausgestattet. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Zweitwohnsitzsuchende.

Ein weiteres Highlight: Die Wohnung verfügt über ein eigenes Wohnungsgrundbuch und unterliegt somit nicht dem auf Norderney häufig anzutreffenden Bruchteilseigentum. Dies bietet zusätzliche rechtliche Klarheit und langfristige Sicherheit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradkeller sowie einen eigenen Abstellraum im Keller.

Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in attraktiver Insellage mit nachhaltiger Eigentumsstruktur zu verbinden.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand und wurde mit viel Gespür für Qualität und Stil eingerichtet. •Hochwertiger Eichenboden in den Wohn- und Schlafräumen •Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung •Moderne, geschmackvolle Einbauküche mit allen notwendigen Geräten •Großzügiger Balkon •Durchdachte und seltene 4-Zimmer-Raumaufteilung •Eigener Kellerabstellraum •Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Die Kombination aus moderner Ausstattung, sehr gepflegtem Gesamtzustand und der besonderen Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer echten Rarität auf Norderney – sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Inselimmobilie.

Lage Die Gartenstraße zählt zu den gewachsenen und ruhigen Wohnlagen in Norderney. Abseits des direkten Trubels und dennoch zentral gelegen, verbindet diese Lage angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Strand. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch die Promenade und das Meer befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – eine ideale Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Inselleben.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung In der Gartenstraße in Norderney erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung präsentiert sich sehr modern eingerichtet und überzeugt durch eine durchdachte, auf der Insel seltene Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Eichenboden schafft eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Wohngefühl. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und hochwertig ausgestattet. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Zweitwohnsitzsuchende. Ein weiteres Highlight: Die Wohnung verfügt über ein eigenes Wohnungsgrundbuch und unterliegt somit nicht dem auf Norderney häufig anzutreffenden Bruchteilseigentum. Dies bietet zusätzliche rechtliche Klarheit und langfristige Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradkeller sowie einen eigenen Abstellraum im Keller. Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in attraktiver Insellage mit nachhaltiger Eigentumsstruktur zu verbinden. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand und wurde mit viel Gespür für Qualität und Stil eingerichtet. •Hochwertiger Eichenboden in den Wohn- und Schlafräumen •Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung •Moderne, geschmackvolle Einbauküche mit allen notwendigen Geräten •Großzügiger Balkon •Durchdachte und seltene 4-Zimmer-Raumaufteilung •Eigener Kellerabstellraum •Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Die Kombination aus moderner Ausstattung, sehr gepflegtem Gesamtzustand und der besonderen Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer echten Rarität auf Norderney – sowohl für Eigennutzer als auch als wertstabile Inselimmobilie. Lage Die Gartenstraße zählt zu den gewachsenen und ruhigen Wohnlagen in Norderney. Abseits des direkten Trubels und dennoch zentral gelegen, verbindet diese Lage angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Strand. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch die Promenade und das Meer befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – eine ideale Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Inselleben. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.