Neubau Eigentumswohnungen nähe Hengersberg , KFW 55 Standard, KFW Darlehen verfügbar
Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94530
Kaufpreis
248.500 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten, wir präsentieren Ihnen stolz unser modernes und Energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen in der Gemeinde Auerbach im Landkreis Deggendorf.
Diese tolle Immobilie bietet Ihnen sofortiges Gefühl von Wärme, Komfort und modernem Design. Details und Planungen wurden sorgfältig durchdacht, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet 11 Eigentumswohnungen, welche zum Teil auch Barrierefrei erreichbar sind. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer, Wohn- Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, einem Abstellraum sowie einen Balkon bzw Terrasse. Einige Wohnungen mit einem Kinderzimmer bzw Büro.
Auch an Abstellmöglichkeiten außerhalb der Immobilie wurde selbstverständlich gedacht. Jeder Wohnung wird ein separater abschließbarer Abstellraum zugeteilt, außerdem wird ein separater Anbau für Fahrräder sowie Mülltonnen erstellt.
- Ökologisch nachhaltiges Energiekonzept (KFW 55 Standard)
- Premium Ziegel der Marke Schlagmann, Massivbauweise
- 3- Lagen Putz
- Kunststoff Fenster, 3 – fach Fensterverglasung
- Fensterbänke innen in Naturstein
- Hochwertige Laminat/Parkettböden und Fliesen in allen Räumen
- Druchdachte Aufteilung
- Abstellraum in jeder Wohnung
- Kellerabteil
- Großzügiges Bad mit Dusche
- Großzügige Terrasse oder Balkon für entspannte Abende
- Abschließbare Abstellraum für Fahrräder usw
- Effiziente Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Wohnräumen, separat regulierbar
- Überdachte sowie außen Stellplätze
- Hochwertige Glasgeländer auf den Balkonen
Gerne erfüllen wir Ihnen ebenso Ihre Sonderwünsche, sprechen Sie uns einfach darauf an.
Lage
Besonders ist ebenso die Lage, von der Sie die Autobahnanbindung an die A3 nach Deggendorf sowie Passau innerhalb weniger Autominuten genießen.
In unmittelbarer Nähe gibt es sämtliche Geschäfte für den Einkauf des Alltäglichen Lebens, Banken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Grund- und Hauptschulen, Kindergärten, sowie eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten und Arbeitsplätze.
Es lohnt sich, die Ortschaft als lebenswerte und erlebenswerte Gemeinde in sehr Schöner landschaftlicher Lage am Tor zum bayerischen Wald näher kennenzulernen.
Sonstiges
Überblick:
In diesem Inserat wird die Wohnung Nr. 6 angeboten, verfügbar ab Dezember 2027.
Wohnung 1 - 49,43 qm 178.000 € - reserviert
Wohnung 2 - 88,13 qm 299.00 € - reserviert
Wohnung 3 - 54,25 qm 196.000 € - reserviert
Wohnung 4 - 72,22 qm 252.000 € - reserviert
Wohnung 5 - 80,23 qm 273.000 € - frei
Wohnung 6 - 71,16 qm 248.500 € - frei
Wohnung 7 - 87,83 qm 299.000 € - frei
Wohnung 8 - 53,95 qm 195.000 € - reserviert
Wohnung 9 - 71,71 qm 251.000 € - frei
Wohnung 10 - 80,23 qm 273.000 € - frei
Wohnung 11 - 71,08 qm 248.500 € - frei
zus. Stellplatz 8.000 €
MIT DER SONDERABSCHREIBUNG - 5 % - PROFITIEREN INVESTOREN VON ZUSÄTZLICHEN STEUERLICHEN VORTEILEN BEI DER SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS.
Zusätzlich erhalten Sie ein Zinsgünstiges KFW Darlehen i.H.v. 100.000,00 € !
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 248.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.12.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.850 €)
- 1.062 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.700 €)
- 944 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.550 €)
- 826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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