4 1/2 Zimmer Wohnung in Fachwerkensemble. Hofnutzung, Garage, Keller. Wettenberg Launsbach

Etagenwohnung zur Miete in Gießen Kreis, Hessen · 35435

Kaltmiete

1.050 € /Mon.

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

10 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer, 1 großes Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 kleineren Raum mit Dachflächenfenster (der als separates Büro, als Gästezimmer, als begehbarer Kleiderschrank, als Abstellraum oder Sonstiges genutzt werden kann) sowie Küche und Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.

Direkt aus dem Treppenhaus, das mit einer weiteren Partei genutzt wird, erreicht man trockenen Fußes die Garage und den zusätzlichen „Kellerraum“ (befindet sich im EG).

Die Hoffläche wird gemeinsam von allen 5 Mietparteien des Ensembles genutzt. Hier kann z.B. ein Freisitz eingerichtet werden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Streichen der Wände bei Bedarf durch den neuen Mieter - dafür kein Streichen beim Auszug.

Ausstattung Einmaliges Ambiente in „Neubau“ innerhalb eines denkmalgeschützten Fachwerkensembles (frühere Hofreite).

Hohe Decken, Kaminofen, Laminatböden, aussenliegendes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, Mitnutzung der Hoffläche (z.B. für Freisitz), Garage, Kellerraum

Lage Die Immobilie liegt im Dorfzentrum von Launsbach.

Extrem verkehrsgünstig gelegen: Bushaltestelle ÖPNV nach Gießen zu Fuß in 2 Minuten erreichbar, Autobahn (A480 / Giessener Ring) 3 Minuten, Giessen Innenstadt 15 Minuten mit dem Auto.

Bäckerei, Metzgerei, kleiner Supermarkt, Restaurant, Café, Friseur etc fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Grundschule Launsbach und Gesamtschule Gleiberger Land unmittelbar vor Ort.

Sonstiges Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme über Immobilienscout. Eine Mieter-Selbstauskunft ist erforderlich.

Es wird gemeinsame Besichtigungstermine für alle qualifizierten Interessenten geben (Termin wird noch festgelegt).

Vor Abschluss des Mietvertrags müssen die aufgelisteten Dokumente und Nachweise vorgelegt werden.

Objektbeschreibung Die großzügige, sehr helle 4 1/2 Zimmer Wohnung mit hohen Decken und Kaminofen im 1.OG wurde 1996 im Rahmen der Kernsanierung eines denkmalgeschützten Fachwerkensembles (frühere Hofreite) neu errichtet. 2021 wurden die Böden (Fliesen in Flur, Bad und Küche, Laminat in allen anderen Zimmern) teilweise ausgetauscht sowie die Deckenpanele im Wohnzimmer erneuert. 2024 wurde die Wohnung grundsaniert. Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer mit Übergang zum Esszimmer, 1 großes Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 kleineren Raum mit Dachflächenfenster (der als separates Büro, als Gästezimmer, als begehbarer Kleiderschrank, als Abstellraum oder Sonstiges genutzt werden kann) sowie Küche und Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Direkt aus dem Treppenhaus, das mit einer weiteren Partei genutzt wird, erreicht man trockenen Fußes die Garage und den zusätzlichen „Kellerraum“ (befindet sich im EG). Die Hoffläche wird gemeinsam von allen 5 Mietparteien des Ensembles genutzt. Hier kann z.B. ein Freisitz eingerichtet werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Streichen der Wände bei Bedarf durch den neuen Mieter - dafür kein Streichen beim Auszug. Ausstattung Einmaliges Ambiente in „Neubau“ innerhalb eines denkmalgeschützten Fachwerkensembles (frühere Hofreite). Hohe Decken, Kaminofen, Laminatböden, aussenliegendes Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, Mitnutzung der Hoffläche (z.B. für Freisitz), Garage, Kellerraum Lage Die Immobilie liegt im Dorfzentrum von Launsbach. Extrem verkehrsgünstig gelegen: Bushaltestelle ÖPNV nach Gießen zu Fuß in 2 Minuten erreichbar, Autobahn (A480 / Giessener Ring) 3 Minuten, Giessen Innenstadt 15 Minuten mit dem Auto. Bäckerei, Metzgerei, kleiner Supermarkt, Restaurant, Café, Friseur etc fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Grundschule Launsbach und Gesamtschule Gleiberger Land unmittelbar vor Ort. Sonstiges Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme über Immobilienscout. Eine Mieter-Selbstauskunft ist erforderlich. Es wird gemeinsame Besichtigungstermine für alle qualifizierten Interessenten geben (Termin wird noch festgelegt). Vor Abschluss des Mietvertrags müssen die aufgelisteten Dokumente und Nachweise vorgelegt werden.