Wohnensemble in Bestlage von Stuttgart-Büsnau

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

499.800 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

33.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Wohneinheiten im Kipperweg 5 – Flexibilität trifft auf Idylle

Willkommen im Kipperweg 5. In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Büsnau präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot. Es handelt sich um zwei separate Einheiten (EG & Gartengeschoss), die rechtlich in einem Grundbuch geführt werden – eine seltene Konstellation, die Ihnen maximale Freiheit bei der Nutzung lässt.

Highlights der Immobilie

Sofort-Start: Beide Wohnungen sind leerstehend zum 01.04.2026 und direkt verfügbar.
Modernisiert: Umfassende Modernisierung im Jahr 2013; das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Platzangebot: Erdgeschoss: Großzügige 90 m² Wohnfläche für gehobene Ansprüche.
Gartengeschoss: Charmante 65 m² mit direktem Zugang ins Grüne.

Nutzungsmöglichkeiten Ob als Generationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung – durch die Aufteilung in 90 m² (EG) und 65 m² (Gartengeschoss) passt sich diese Immobilie perfekt Ihren Lebensentwürfen an. Da beide Einheiten bereits modernisiert wurden, entfällt die stressige Sanierungsphase.

Ausstattung

2 Wohnungen
90 qm und 65 qm
flexible Optionen
eigene Etagenheizungen jede Einheit
faires Hausgeld

Lage Lage-Fokus: Wohnen, wo Stuttgart am schönsten ist Die Adresse Kipperweg 5 steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Büsnau gilt als grüne Lunge Stuttgarts, und dieses Objekt befindet sich in einer besonders privilegierten Position:

Natur vor der Haustür: Der Kipperweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das weitläufige Waldgebiet rund um das Schloss Solitude und die Bärenseen – ideal für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber.
Perfekte Infrastruktur: Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent. Das STEP (Stuttgarter Engineering Park) und die Universität Stuttgart-Vaihingen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mobilität: Bushaltestellen mit direkter Anbindung an das S-Bahn-Netz (Vaihingen/Universität) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Stuttgart (A8/A81) gelangen Sie zügig zum Flughafen, zur Messe oder in Richtung Karlsruhe/München.
Nachbarschaft: Der Kipperweg zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie abseits des Großstadtlärms, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Fazit: Eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Flexibilität kommt selten auf den Markt. Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe am Waldrand genießen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

Objektbeschreibung Zwei Wohneinheiten im Kipperweg 5 – Flexibilität trifft auf Idylle Willkommen im Kipperweg 5. In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Büsnau präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot. Es handelt sich um zwei separate Einheiten (EG & Gartengeschoss), die rechtlich in einem Grundbuch geführt werden – eine seltene Konstellation, die Ihnen maximale Freiheit bei der Nutzung lässt. Highlights der Immobilie - Sofort-Start: Beide Wohnungen sind leerstehend zum 01.04.2026 und direkt verfügbar. - Modernisiert: Umfassende Modernisierung im Jahr 2013; das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. - Platzangebot: Erdgeschoss: Großzügige 90 m² Wohnfläche für gehobene Ansprüche. - Gartengeschoss: Charmante 65 m² mit direktem Zugang ins Grüne. Nutzungsmöglichkeiten Ob als Generationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung – durch die Aufteilung in 90 m² (EG) und 65 m² (Gartengeschoss) passt sich diese Immobilie perfekt Ihren Lebensentwürfen an. Da beide Einheiten bereits modernisiert wurden, entfällt die stressige Sanierungsphase. Ausstattung - 2 Wohnungen - 90 qm und 65 qm - flexible Optionen - eigene Etagenheizungen jede Einheit - faires Hausgeld Lage Lage-Fokus: Wohnen, wo Stuttgart am schönsten ist Die Adresse Kipperweg 5 steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Büsnau gilt als grüne Lunge Stuttgarts, und dieses Objekt befindet sich in einer besonders privilegierten Position: - Natur vor der Haustür: Der Kipperweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das weitläufige Waldgebiet rund um das Schloss Solitude und die Bärenseen – ideal für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber. - Perfekte Infrastruktur: Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung exzellent. Das STEP (Stuttgarter Engineering Park) und die Universität Stuttgart-Vaihingen sind in wenigen Minuten erreichbar. - Mobilität: Bushaltestellen mit direkter Anbindung an das S-Bahn-Netz (Vaihingen/Universität) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Stuttgart (A8/A81) gelangen Sie zügig zum Flughafen, zur Messe oder in Richtung Karlsruhe/München. - Nachbarschaft: Der Kipperweg zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie abseits des Großstadtlärms, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Sonstiges Fazit: Eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Flexibilität kommt selten auf den Markt. Einziehen, wohlfühlen und die Ruhe am Waldrand genießen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.