Traumlage im Dachswald! Sofort freie, ruhige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachloggia und Garage

Maisonette zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70569

Kaufpreis

389.000 €

3.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.631 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Abstellraum im Keller

Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen und gepflegten Zustand. Einige Details:

Wohnzimmer im DG mit offenem Kamin
Raum im DG: offen zum Wohnzimmer
Bad im OG: innenliegend, mit Waschtischelement und Badewanne, teilrenoviert
Küche im OG: gefliest, mit Einbauküche, Theke zwischen Esszimmer und Küche
Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden (tw. elektrisch) bzw. Jalousien
Fensterelement zwischen Wohnzimmer und Dachloggia im DG ca. 2024 erneuert
Dachflächenfenster im Wohnzimmer im DG ca. 2015 erneuert
Bodenbeläge: meist Fliesen, Laminat im Schlafzimmer
Innentüren: original, dunkelbraun furniert
Elektrik: vom Baujahr
Decken: verputzt, weiß gestrichen
Kabel-TV: im Haus, bisher SAT-TV über eigene Schüssel
Fußbodenheizung
Öl-Zentralheizung
Dezentrale Warmwasserversorgung über Elektroboiler im Untergeschoss
Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Untergeschoss
ohne Hausmeisterservice, Kehrwoche ist durch die Bewohner selbst durchzuführen
Abstellraum im Untergeschoss
Dachterrasse: ca. 2023 neu abgedichtet
Dach: Bitumendach vom Baujahr, gedämmt
Garage in der Rechtsform "Nutzungsrecht"
Pkw-Abstellmöglichkeit vor der Garage (ist aber formell kein ausgewiesener Stellplatz)
Im Rahmen eines vorliegenden Sanierungsplans soll in der Eigentümerversammlung 2026 der Austausch weiterer Fenster im Haus beschlossen werden

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in durchgrünter Umgebung. Der Dachswald ist eine der gefragtesten Wohnlagen umgeben von viel Grün und Wald. Die Autobahnen A8 und A81, die Messe, der Flughafen, Stuttgart-Vaihingen mit kompletter Infrastruktur sowie die Stuttgarter City sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ca. 7 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle Dachswaldweg (Linie 82 bis Waldeck, von dort Stadtbahn in die Stuttgarter Innenstadt und nach Vaihingen).

Sonstiges Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 420,12 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Kaltwasser, Heizungskosten, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gebäudes, Kleinreparaturen, Verwaltervergütung, laufende Instandhaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc.

Vom vorgenannten Hausgeld entfällt ein Betrag von ca. 134,15 für Heizkosten.

Aufteilung der Wohnung:

OG: Esszimmer: ca. 21,6 m² OG: Schlafzimmer: ca. 12,5 m² OG: Küche: ca. 7 m² OG: Bad: ca. 3,8 m² OG: WC: ca. 1,3 m² OG: Flur/Windfang: ca. 3,5 m² DG: Wohnzimmer: ca. 20,00 m² DG: Büro/Hobby: ca. 9,8 m² (Nutzfläche) DG: Dachloggia: ca. 9,03 m² (Wohnfläche: ca. 4,5 m²)

Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 84 m²

Vorgenannte Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen wurden aus uns vorliegenden Grundrissen der Wohnung entnommen, auf welchen die Flächenangaben ausgewiesen sind. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Dachloggia wurde nur mit der Hälfte ihrer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Wir weisen explizit darauf hin, dass es sich um keine Wohnflächenberechnung nach DIN handelt und wir lediglich die Angaben aus dem Grundriss wiedergeben. Eine Wohnflächenberechnung liegt uns leider nicht vor. Wir bitten zu beachten, dass es sich bei der Wohnflächenangabe auf Seite 1 des Exposés um die Gesamtfläche der Wohnung, also um die Wohn- und Nutzfläche im OG und DG handelt. Die korrekte Bezeichnung Wohn-/Nutzfläche ist technisch bedingt nicht möglich.

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage mit nach Südost ausgerichteter Dachloggia und toller Aussicht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ca. 1983 erbauten, 3-geschossigen Hauses mit nur 5 Einheiten und ist sofort frei. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Garagenstellplatz. Ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, ebenfalls im Untergeschoss gelegen, ist gemeinschaftlich nutzbar. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller Die Wohnung befindet sich in einem baujahrtypischen und gepflegten Zustand. Einige Details: * Wohnzimmer im DG mit offenem Kamin * Raum im DG: offen zum Wohnzimmer * Bad im OG: innenliegend, mit Waschtischelement und Badewanne, teilrenoviert * Küche im OG: gefliest, mit Einbauküche, Theke zwischen Esszimmer und Küche * Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden (tw. elektrisch) bzw. Jalousien * Fensterelement zwischen Wohnzimmer und Dachloggia im DG ca. 2024 erneuert * Dachflächenfenster im Wohnzimmer im DG ca. 2015 erneuert * Bodenbeläge: meist Fliesen, Laminat im Schlafzimmer * Innentüren: original, dunkelbraun furniert * Elektrik: vom Baujahr * Decken: verputzt, weiß gestrichen * Kabel-TV: im Haus, bisher SAT-TV über eigene Schüssel * Fußbodenheizung * Öl-Zentralheizung * Dezentrale Warmwasserversorgung über Elektroboiler im Untergeschoss * Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Untergeschoss * ohne Hausmeisterservice, Kehrwoche ist durch die Bewohner selbst durchzuführen * Abstellraum im Untergeschoss * Dachterrasse: ca. 2023 neu abgedichtet * Dach: Bitumendach vom Baujahr, gedämmt * Garage in der Rechtsform "Nutzungsrecht" * Pkw-Abstellmöglichkeit vor der Garage (ist aber formell kein ausgewiesener Stellplatz) * Im Rahmen eines vorliegenden Sanierungsplans soll in der Eigentümerversammlung 2026 der Austausch weiterer Fenster im Haus beschlossen werden Lage Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in durchgrünter Umgebung. Der Dachswald ist eine der gefragtesten Wohnlagen umgeben von viel Grün und Wald. Die Autobahnen A8 und A81, die Messe, der Flughafen, Stuttgart-Vaihingen mit kompletter Infrastruktur sowie die Stuttgarter City sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ca. 7 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle Dachswaldweg (Linie 82 bis Waldeck, von dort Stadtbahn in die Stuttgarter Innenstadt und nach Vaihingen). Sonstiges Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 420,12 EUR und beinhaltet Vorauszahlungen für Kaltwasser, Heizungskosten, Allgemeinstrom, Versicherungen des Gebäudes, Kleinreparaturen, Verwaltervergütung, laufende Instandhaltung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage etc. Vom vorgenannten Hausgeld entfällt ein Betrag von ca. 134,15 für Heizkosten. Aufteilung der Wohnung: OG: Esszimmer: ca. 21,6 m² OG: Schlafzimmer: ca. 12,5 m² OG: Küche: ca. 7 m² OG: Bad: ca. 3,8 m² OG: WC: ca. 1,3 m² OG: Flur/Windfang: ca. 3,5 m² DG: Wohnzimmer: ca. 20,00 m² DG: Büro/Hobby: ca. 9,8 m² (Nutzfläche) DG: Dachloggia: ca. 9,03 m² (Wohnfläche: ca. 4,5 m²) Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 84 m² Vorgenannte Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen wurden aus uns vorliegenden Grundrissen der Wohnung entnommen, auf welchen die Flächenangaben ausgewiesen sind. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Dachloggia wurde nur mit der Hälfte ihrer Fläche als Wohnfläche berücksichtigt. Wir weisen explizit darauf hin, dass es sich um keine Wohnflächenberechnung nach DIN handelt und wir lediglich die Angaben aus dem Grundriss wiedergeben. Eine Wohnflächenberechnung liegt uns leider nicht vor. Wir bitten zu beachten, dass es sich bei der Wohnflächenangabe auf Seite 1 des Exposés um die Gesamtfläche der Wohnung, also um die Wohn- und Nutzfläche im OG und DG handelt. Die korrekte Bezeichnung Wohn-/Nutzfläche ist technisch bedingt nicht möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumlage im Dachswald! Sofort freie, ruhige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachloggia und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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