Norddeich: DG-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage – genehmigt für die Ferienvermietung

Dachgeschoss zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.132 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Fliesen Laminat

Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Norddeich. In ca. 800 Metern sind Sie am Badestrand und können hier, von den unterschiedlichen Freizeitangeboten profitieren. In der abwechslungsreichen Fußgängerzone von Norddeich finden Sie zahlreiche Restaurants, Bistros und Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Ärzte und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In der nächst größeren Stadt Norden, die Sie in ca. 2,5 km erreichen können finden Sie weitere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Für einen Kurzurlaub mit der Familie sind die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney hervorragend geeignet, diese können Sie schnell über den Fähranleger in Norddeich erreichen. Die Infrastruktur in Norddeich und Umgebung ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anreise, egal ob mit der Bahn oder mit dem Auto. Lassen Sie sich von der charmanten, Ostfriesischen Kleinstadt faszinieren und leben Sie dort wo andere Ihren Urlaub verbringen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse sowie ihre durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut und vermittelt durch seine überschaubare Größe ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von rund 53 Quadratmetern inklusive ausgebauten Spitzboden, der über eine massive Holztreppe erreichbar ist. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur mit Einbauschrank, der Platz für Garderobe und Alltagsutensilien bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Größe von ca. 1,40 x 4,50 Metern zum Verweilen im Freien einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer ist bereits mit einem Bett und einem Kleiderschrank möbliert und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche mit Glastrennwand sowie ein wandhängendes WC. Die Ausstattung ist zeitgemäß und geschmackvoll gewählt. Eine neue Gastherme aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung in der gesamten Wohnung. Außenrollläden sind an allen Fenstern vorhanden, mit Ausnahme des Spitzbodens und eines Fensters im Wohnzimmer, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer SAT-Anlage und WLAN ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden, der über eine feste Holztreppe zu erreichen ist, bietet eine Nutzfläche von ca. 16 Quadratmeter. Die Holzvertäfelung sowie die großzügige Fensterfront im Giebel schaffen hier eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Der Raum bietet dank Stehhöhe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist aktuell mit zwei Einzelbetten, einem Schrank und einem Fernsehanschluss ausgestattet. Zum Angebot gehören auch ein PKW-Stellplatz sowie ein massiver Außenabstellraum, der den Mülltonnen aller Wohneinheiten sowie den Fahrrädern von drei Parteien Platz bietet. Das Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Die Übergabe der Wohnung ist ab dem 1. November 2025 möglich. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Ferienvermietung und überzeugt durch eine ruhige Lage, eine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Details. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Wohnqualität dieser Wohnung. Ausstattung Möbiliert Fliesen Laminat Lage Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Norddeich. In ca. 800 Metern sind Sie am Badestrand und können hier, von den unterschiedlichen Freizeitangeboten profitieren. In der abwechslungsreichen Fußgängerzone von Norddeich finden Sie zahlreiche Restaurants, Bistros und Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Ärzte und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In der nächst größeren Stadt Norden, die Sie in ca. 2,5 km erreichen können finden Sie weitere Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Für einen Kurzurlaub mit der Familie sind die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney hervorragend geeignet, diese können Sie schnell über den Fähranleger in Norddeich erreichen. Die Infrastruktur in Norddeich und Umgebung ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anreise, egal ob mit der Bahn oder mit dem Auto. Lassen Sie sich von der charmanten, Ostfriesischen Kleinstadt faszinieren und leben Sie dort wo andere Ihren Urlaub verbringen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.