Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Süd – modernisierte 4-ZKB mit 2 Balkonen in begehrter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70199

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.695 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ca. 82 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer zwei Balkone (Ost- und Westseite), jeweils ca. 3,3 m² umfassende Kernsanierung der Wohnung (2012) Böden Küche und Bad : Fliesen Böden restliche Wohnung: Laminat mit Trittschalldämmung Badezimmer hochwertig modernisiert (2018) Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2012). Etagen-Gastherme für Warmwasser und Heizung (BJ 2012). Siedle Türsprechanlage Fassade und Ostbalkone 2012 saniert 2 Kellerabteile 03. Obergeschoss Aktuell unbefristet vermietet

Lage Stuttgart-Heslach zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie die Nähe zu den Weinbergen und Naherholungsgebieten sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und eine entsprechend stabile Mietnachfrage.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.400 €. Damit profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI Wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial In einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 82 m² Wohnfläche. Die Immobilie verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem modernen Ausstattungsstandard und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine nachhaltig gefragte Lage zu investieren. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. Im selben Jahr wurden auch die Fassade sowie die Ostbalkone des Gebäudes saniert. Das Badezimmer wurde 2018 hochwertig erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Ein besonderes Highlight sind die beiden jeweils ca. 3,3 m² großen Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Sie schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und sind ein Merkmal, das in dieser Lage nicht selbstverständlich ist. Ausstattung ca. 82 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer zwei Balkone (Ost- und Westseite), jeweils ca. 3,3 m² umfassende Kernsanierung der Wohnung (2012) Böden Küche und Bad : Fliesen Böden restliche Wohnung: Laminat mit Trittschalldämmung Badezimmer hochwertig modernisiert (2018) Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2012). Etagen-Gastherme für Warmwasser und Heizung (BJ 2012). Siedle Türsprechanlage Fassade und Ostbalkone 2012 saniert 2 Kellerabteile 03. Obergeschoss Aktuell unbefristet vermietet Lage Stuttgart-Heslach zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie die Nähe zu den Weinbergen und Naherholungsgebieten sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und eine entsprechend stabile Mietnachfrage. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.400 €. Damit profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.