RESERVIERT Einfamilienhaus Massivhaus Einliegerwohnung ruhige Wohnlage Keller Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 13503

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lieber Interessent/-in !

Vielen Dank für Ihr Interesse. Das Haus ist aktuell reserviert und befindet sich im notariellen Verkaufsprozess. Vor diesem Hintergrund können wir zZ leider keine weiteren Anfragen beantworten.

In begehrter Wohnlage von Berlin-Heiligensee präsentiert sich dieses renovierte und gepflegte Einfamilienhaus auf einem sonnigen und ruhigen nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl für Familien, als auch als Mehrgenerationenhaus oder auch als Vermietungsobjekt genutzt werden. Das Haus hat 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss).

Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine großzügigen Räumlichkeiten. Ausgehend von der Eingangsdiele erschließen sich alle 3 Stockwerke. Das Erdgeschoss mit eigener Eingangstür, einem großem lichtdurchflutetem Wohnbereich mit offenem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Daneben befinden sich abgehend vom Flur die große Küche, das Bad mit Badewanne sowie das geräumige Schlafzimmer.

Das Obergeschoss kann aus dem Eingangsbereich über die Treppe separat mit eigenem Eingang erreicht werden und als vollständige eigene Wohneinheit (Einliegerwohnung) genutzt werden. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Zimmer zur freien Nutzung. Hinzu kommt die Küche mit allen notwenigen Anschlüssen sowie ein Bad mit Dusche.

Der großzügige und geräumige Keller ist ebenso über den Eingangsbereich (Diele) sowie über einen separaten Aussenzugang zu erreichen. Hier stehen dem künftigem Eigentümer ein großer Partyraum mit Bar, ein Bad mit Dusche und Hausanschlüssen, der Heizungsraum und zwei separate Hobbyräume (bspw. für Sauna, Spiel und Sport) zur Verfügung.

Der zweckmäßig angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet viel Sonne, Privatsphäre und Raum für Freizeit, Spiel oder entspannte Abende im Grünen mit großem Grill.

Der neue Eigentümer kann das Haus ohne vorhergehende Sanierungsarbeiten beziehen. Das Haus ist ohne Einschränkungen sofort nutzbar.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Alle Räume vollständig gemalert und renoviert sowie mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern ausgestattet. Bad im OG mit neuer Dusche. Erdgeschoss komplett mit elektrischen Jalousien, Terrasse mit großer elektrischer Markise. 2 Solarpanele (Balkonkraftwerk) - 9 Monate alt mit 800 kw/h Leistung. Klimaanlage Wohnzimmer OG mit Fernbedienung.

Es handelt sich um ein Roetzer Massiv-Ziegelhaus (seit 1972 bis heute aktiv).

Mauerwerk in Massivbauweise Keller: alle Trag-und Trennwände aus Stahlbeton ohne Feuchtigkeit (außen 20 cm, innen 10-14 cm) Kellerhöhe 2,25 m Decken: Stahlbeton EG: massive Ziegelaußenwände ca 33,5 cm mit keramischer Verblendung (Klinker) OG: Holzfachwerk mit Wärmedämmung zwischen beidseitigem Gipskarton

Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung / Isolierverglasung

Heizung Heizträger : seit 1990 Ölheizung Kessel/Brenner 2004 Warmwasserspeicher ca. 2010 Alle Anlagen wurden regelmäßig gewartet.

Das Haus befindet sich in einem altersgerechten guten Zustand !

Lage Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer der begehrten und grünen Wohnlagen von Berlin-Heiligensee, im nordwestlichen Bezirk Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus - umgeben von Wald, Wasserflächen und Naherholungsgebieten, aber zugleich gut angebunden an das Berliner Stadtgebiet. Umgeben von Wasser und dem Tegeler Forst gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und Ausflugsziele.

Der schön angelegte Garten mit großer Terrasse, Steingrill und Süd-Ausrichtung bietet eine traumhafte Ruheoase und lädt dazu ein, eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Einkaufsmöglichkeiten einschl. Apotheken für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Grund- und Oberschulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn Linie 25, welche Sie in ca. 30 Minuten zur Friedrichstraße bringt, ist nicht weit entfernt und die Buslinie 133 ist fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist durch den nahen Autobahnanschluss Schulzendorfer Straße eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A111 gewährleistet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus für große Familien mit ggf. getrennter eigener Wohnung für große Kinder
Mehrgenerationenhaus mit Oma und Opa
Vermietungsobjekt mit bis zu 3 separaten Wohneinheiten

Besichtigen ! Kaufen ! Wohlfühlen ! Entspannen !

Erbschein, Energieausweis aus 2016 + 2026 , Flurkarte sowie aktueller Grundbuchauszug liegen vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Lieber Interessent/-in ! Vielen Dank für Ihr Interesse. Das Haus ist aktuell reserviert und befindet sich im notariellen Verkaufsprozess. Vor diesem Hintergrund können wir zZ leider keine weiteren Anfragen beantworten. In begehrter Wohnlage von Berlin-Heiligensee präsentiert sich dieses renovierte und gepflegte Einfamilienhaus auf einem sonnigen und ruhigen nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das Haus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl für Familien, als auch als Mehrgenerationenhaus oder auch als Vermietungsobjekt genutzt werden. Das Haus hat 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Haus überzeugt bereits beim Betreten durch seine großzügigen Räumlichkeiten. Ausgehend von der Eingangsdiele erschließen sich alle 3 Stockwerke. Das Erdgeschoss mit eigener Eingangstür, einem großem lichtdurchflutetem Wohnbereich mit offenem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Daneben befinden sich abgehend vom Flur die große Küche, das Bad mit Badewanne sowie das geräumige Schlafzimmer. Das Obergeschoss kann aus dem Eingangsbereich über die Treppe separat mit eigenem Eingang erreicht werden und als vollständige eigene Wohneinheit (Einliegerwohnung) genutzt werden. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Zimmer zur freien Nutzung. Hinzu kommt die Küche mit allen notwenigen Anschlüssen sowie ein Bad mit Dusche. Der großzügige und geräumige Keller ist ebenso über den Eingangsbereich (Diele) sowie über einen separaten Aussenzugang zu erreichen. Hier stehen dem künftigem Eigentümer ein großer Partyraum mit Bar, ein Bad mit Dusche und Hausanschlüssen, der Heizungsraum und zwei separate Hobbyräume (bspw. für Sauna, Spiel und Sport) zur Verfügung. Der zweckmäßig angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet viel Sonne, Privatsphäre und Raum für Freizeit, Spiel oder entspannte Abende im Grünen mit großem Grill. Der neue Eigentümer kann das Haus ohne vorhergehende Sanierungsarbeiten beziehen. Das Haus ist ohne Einschränkungen sofort nutzbar. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Alle Räume vollständig gemalert und renoviert sowie mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern ausgestattet. Bad im OG mit neuer Dusche. Erdgeschoss komplett mit elektrischen Jalousien, Terrasse mit großer elektrischer Markise. 2 Solarpanele (Balkonkraftwerk) - 9 Monate alt mit 800 kw/h Leistung. Klimaanlage Wohnzimmer OG mit Fernbedienung. Es handelt sich um ein Roetzer Massiv-Ziegelhaus (seit 1972 bis heute aktiv). Mauerwerk in Massivbauweise Keller: alle Trag-und Trennwände aus Stahlbeton ohne Feuchtigkeit (außen 20 cm, innen 10-14 cm) Kellerhöhe 2,25 m Decken: Stahlbeton EG: massive Ziegelaußenwände ca 33,5 cm mit keramischer Verblendung (Klinker) OG: Holzfachwerk mit Wärmedämmung zwischen beidseitigem Gipskarton Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung / Isolierverglasung Heizung Heizträger : seit 1990 Ölheizung Kessel/Brenner 2004 Warmwasserspeicher ca. 2010 Alle Anlagen wurden regelmäßig gewartet. Das Haus befindet sich in einem altersgerechten guten Zustand ! Lage Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer der begehrten und grünen Wohnlagen von Berlin-Heiligensee, im nordwestlichen Bezirk Reinickendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus - umgeben von Wald, Wasserflächen und Naherholungsgebieten, aber zugleich gut angebunden an das Berliner Stadtgebiet. Umgeben von Wasser und dem Tegeler Forst gibt es zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und Ausflugsziele. Der schön angelegte Garten mit großer Terrasse, Steingrill und Süd-Ausrichtung bietet eine traumhafte Ruheoase und lädt dazu ein, eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Einkaufsmöglichkeiten einschl. Apotheken für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Grund- und Oberschulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahn Linie 25, welche Sie in ca. 30 Minuten zur Friedrichstraße bringt, ist nicht weit entfernt und die Buslinie 133 ist fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist durch den nahen Autobahnanschluss Schulzendorfer Straße eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A111 gewährleistet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten 1. Einfamilienhaus für große Familien mit ggf. getrennter eigener Wohnung für große Kinder 2. Mehrgenerationenhaus mit Oma und Opa 3. Vermietungsobjekt mit bis zu 3 separaten Wohneinheiten Besichtigen ! Kaufen ! Wohlfühlen ! Entspannen ! Erbschein, Energieausweis aus 2016 + 2026 , Flurkarte sowie aktueller Grundbuchauszug liegen vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.