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Kurzfristig bezugsfrei! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Einbauküche

Wohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90552

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit gesamt 8 Wohneinheiten wurde in Massivbauweise erstellt.

Das Objekt wird durch eine ortsnahe Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten Zustand.

Im Haus leben 6 Eigentümerfamilien, 2 Einheiten sind vermietet.

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Zu der Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche gehören ein großer Balkon und ein ca. 18 m² großes Kellerabteil.

Im Kellerbereich befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum.

Aufteilung: siehe dazu den beigefügten Grundrissplan

große Diele mit Garderobe, Platz für Dielenschränkchen
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, mit Fenster
Separates WC
Elternschlafzimmer mit langer Schrankstellwand
Kinderzimmer
heller, offener Wohn- und Essbereich
gut nutzbarer Balkon mit Sonnenschutz

Ausstattung Die Heizung wurde 2010 erneuert.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Außenrollläden

Im Wohnbereich heller Laminatboden.

Die moderne, 2025 eingebaute Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Immobilie steht in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand von Röthenbach. Röthenbach liegt wenige Kilometer östlich von Nürnberg und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Röthenbach ist hervorragend an das Nürnberger S-Bahn-Netz angebunden. Mit der S1 erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten.

Ergänzend zur S-Bahn verkehren Stadt- und Regionalbuslinien, die Röthenbach mit den umliegenden Gemeinden (z. B. Lauf, Rückersdorf) verbinden.

Für den individuellen KFZ-Benutzer ist die Autobahn mit den Anschlüssen Behringersdorf und Mögeldorf kurzzeitig erreichbar.

In Röthenbach finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für Sachen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Banken, Handwerks- und Handelsbetriebe.

Sonstiges Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 incl. Wärme und Rücklagen 265,- €. Die Abrechnung 2025 liegt noch nicht vor.

Die Rücklagen für das Gebäude beliefen sich zum 31.12.2024 auf ca. 58.0000.- €, Daran beträgt der Anteil der Wohnung ca. 7000,- €.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit gesamt 8 Wohneinheiten wurde in Massivbauweise erstellt. Das Objekt wird durch eine ortsnahe Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten Zustand. Im Haus leben 6 Eigentümerfamilien, 2 Einheiten sind vermietet. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Zu der Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche gehören ein großer Balkon und ein ca. 18 m² großes Kellerabteil. Im Kellerbereich befindet sich der Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum. Aufteilung: siehe dazu den beigefügten Grundrissplan - große Diele mit Garderobe, Platz für Dielenschränkchen - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, mit Fenster - Separates WC - Elternschlafzimmer mit langer Schrankstellwand - Kinderzimmer - heller, offener Wohn- und Essbereich - gut nutzbarer Balkon mit Sonnenschutz Ausstattung Die Heizung wurde 2010 erneuert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außenrollläden Im Wohnbereich heller Laminatboden. Die moderne, 2025 eingebaute Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten ist im Kaufpreis enthalten. Lage Die Immobilie steht in einem reinen Wohngebiet am Stadtrand von Röthenbach. Röthenbach liegt wenige Kilometer östlich von Nürnberg und ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Röthenbach ist hervorragend an das Nürnberger S-Bahn-Netz angebunden. Mit der S1 erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Ergänzend zur S-Bahn verkehren Stadt- und Regionalbuslinien, die Röthenbach mit den umliegenden Gemeinden (z. B. Lauf, Rückersdorf) verbinden. Für den individuellen KFZ-Benutzer ist die Autobahn mit den Anschlüssen Behringersdorf und Mögeldorf kurzzeitig erreichbar. In Röthenbach finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für Sachen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Banken, Handwerks- und Handelsbetriebe. Sonstiges Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 incl. Wärme und Rücklagen 265,- €. Die Abrechnung 2025 liegt noch nicht vor. Die Rücklagen für das Gebäude beliefen sich zum 31.12.2024 auf ca. 58.0000.- €, Daran beträgt der Anteil der Wohnung ca. 7000,- €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.