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Provisionsfreie, sonnige 3 Zimmerwohnung mit großem Südbalkon und separatem Hobbyraum
Etagenwohnung zum Kauf in Waidhofen · 86579
Kaufpreis
348.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
3.346 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 105 qm große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Zweifamilienhauses. Sie überzeugt auf Anhieb durch Ihren extravaganten Grundriss, den 10 m² großen Südbalkon der zum Wohlfühlen und Feiern mit Freunden und Familie einlädt. Keine Arbeit mit dem Garten, aber trotzdem viel sonniger Platz zum Verweilen. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Als besonderes Highlight bietet die Wohnung einen 40 qm großen Hobbyraum, der außerhalb der Wohnung gelegen ist, aber nur für Sie zugänglich ist. Er eignet sich perfekt für die Einrichtung eines Home-Offices, bietet genügend Platz für Sport oder andere Hobbys. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung:
- lichtdurchflutete 105 qm
- sehr großer Südbalkon (10qm)
- ausgebauter Dachboden, als großer Stauraum
- Außenrollos
- Fliesen in Bad und Flur
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Glasfaser
- Außenfassade wurde 2022 erneuert
- lässt sich gut vermieten, eignet sich auch als Geldanlage
Lage
Rachelsbach ist ein sehr ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Waidhofen. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Die ländliche Idylle bitet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schule, Kindergarten und der nahe gelegene Fußballplatz sind fußläufig zu erreichen. Der neue und gut sortierte REWE-Markt bietet Ihnen sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs. Über die nahe gelegene B300 gelangen Sie rasch mit dem PKW nach Augsburg, Ingolstadt, Pfaffenhofen, Neuburg an der Donau und nach München. Die Kreisstadt Schrobenhausen (Fa. BAUER, EADS...) erreichen Sie in nur 5 Minuten. Von Pfaffenhofen (ca. 15 km entfernt) bzw. Petershause (ca. 20 km entfernt), können Sie München mit Hilfe der öffentlichen Verkehrsmittel in nur 20 Minuten erreichen.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 348.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 3.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
- Terrasse
- Ja
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.800 €)
- 1.488 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.600 €)
- 1.322 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.400 €)
- 1.157 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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