Exklusive Neubauwohnung am Bodensee als Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88045
Kaufpreis
599.000 €
2
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
8.205 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer Neubauwohnung direkt am Bodensee – KfW 55 – ! Vermietet & Attraktive Kapitalanlage
Diese stilvolle und energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter Lage in Friedrichshafen am Bodensee bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Dank des KfW-55-Standards profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise.
Highlights der Wohnung:
✅ Lage: Attraktive Wohngegend am Bodensee mit sehr guter Infrastruktur
✅ Größe: Optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
✅ Energieeffizienz: KfW-55-Standard für niedrige Nebenkosten
✅ Vermietet: Sicheres Investment mit laufenden Mieteinnahmen
✅ Ausstattung: Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster
✅ Balkon/Terrasse: Für entspannte Stunden im Freien
✅ Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für bestes Raumklima
✅ Photovoltaikanlage
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine wertstabile und zukunftssichere Anlage suchen.
Ausstattung
Eingang 7,24 m²
Küche/Essen/Wohnen 33,89 m²
Abstellraum 2,04 m²
Schlafen 14,42 m²
Bad 9,37 m²
Balkon 5,93 m²
insgesamt 72,89 m²
- Überdachte Balkone mit verglasten Geländer
- Fußboden mit Echtholzdielen
- Aufzug in alle Etagen sowie Untergeschoss
- Elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung
- Klingel- und Video- Türsprechanlage
- PV Anlage zur Stromerzeugung
- sehr gute Erreichbarkeit der öffentlichen Nahverkehrsmittel
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Olgastraße in Friedrichshafen, einer gefragten Wohnlage mit idealer Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Dank der zentralen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten das Bodenseeufer, die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestellen, der Bahnhof und die Bundesstraße B31 sind schnell erreichbar, sodass Sie eine optimale Anbindung in die Region haben. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Friedrichshafen bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Bodensee, Spazierwegen, Radstrecken und kulturellen Angeboten. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie ZF, Rolls-Royce und Airbus macht die Wohnung zudem besonders interessant für Berufspendler und Kapitalanleger.
Ein perfekter Standort für Wohnen und Investition!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 925 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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