KfW40 QNG+! Terrassenwohnung mit Klosterblick in werthaltender Massivbauweise

Terrassenwohnung zum Kauf in Neustadt An Der Waldnaab Kreis, Bayern · 92676

Kaufpreis

455.338 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.139 €

pro m²

Beschreibung

Der schlüsselfertige Massivbau wird durch die renommierte Fachfirma "Dunzer Bau GmbH" realisiert und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Ausführung als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem Qualitätssiegel „QNG-PLUS“. Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 109,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept, das modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit ca. 43,45 m², die Wohnen, Essen und Kochen zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die besondere Umgebung. Die ca. 15 m² große Terrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, entspannte Abende und ein hochwertiges Wohngefühl mit Ausblick.

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und moderner Walk-In-Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine Klingel- und Videosprechanlage sowie ein moderner Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Neubauprojekts. Zum Angebot gehören zwei Stellplätze, die zusätzlich mit jeweils 7.500 € erworben werden.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaik-Anlage stehen für niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und eine zeitgemäße Gebäudetechnik.

In Verbindung mit dem KfW-Standard eröffnen sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen über 150.000 € ab 1,6 % Zinsen.

Für Kapitalanleger kann die Immobilie zudem durch hohe steuerliche Vorteile im Mietwohnbau, insbesondere durch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, besonders interessant sein.

Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung.

Damit verbindet dieses Objekt maximale Planungssicherheit mit hochwertiger Neubauqualität, nachhaltiger Technik und einer einzigartigen Lage mit unverbaubarem Klosterblick - eine exklusive Neubauwohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Wertbeständigkeit und Exklusivität in besonderer Form suchen.

Ausstattung • schlüsselfertiger Massivbau mit unverbaubarem Klosterblick • KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS" • 150.000 € KfW-Darlehen ab 1,6 % Zinsen • hohe Steuervorteile für Mietwohnbau durch Sonderabschreibung nach §7b EStG • ca. 109,72 m² Wohnfläche • Terrasse in Südausrichtung mit ca. 15 m² Nutzfläche • offene Wohnküche mit ca. 43,45 m² Wohnfläche • Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Gästetoilette • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Kunststofffenster mit dreifach Verglasung • elektrische Rollläden • hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung • dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaik-Anlage • Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld • Klingel- und Videosprechanlage • zwei Stellplätze, zzgl. je 7.500 € • Bauausführung durch renommierte Fachfirma "Dunzer Bau GmbH" • Baubeginn: 3. Quartal 2026 • Fertigstellung geplant: 3. Quartal 2027 • Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung

Lage Diese Neubauwohnung befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage im historischen Klosterdorf Speinshart. Das besondere Highlight ist der unverbaubare Blick auf das eindrucksvolle Kloster Speinshart, der der Immobilie eine seltene Exklusivität und ein unverwechselbares Wohngefühl verleiht. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit einer Kulisse von besonderer kultureller Strahlkraft – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Speinshart steht für Ruhe, Beständigkeit und naturnahes Wohnen in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld. Die historische Klosteranlage prägt den Charakter des Ortes und schafft eine Atmosphäre, die zugleich repräsentativ, wertig und entschleunigend wirkt. Der freie Blick auf das Kloster macht diese Wohnung zu etwas Besonderem: Er schenkt Weite, Ruhe und eine dauerhafte Lagequalität, die nicht ersetzbar ist. Gerade im Zusammenspiel mit einem modernen Neubau entsteht hier ein reizvoller Kontrast aus historischer Ausstrahlung und zeitgemäßem Wohnen.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst ruhig wohnen möchten, ohne auf eine solide regionale Anbindung zu verzichten. Die Nähe zu Eschenbach i. d. OPf. sorgt dafür, dass Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung gut erreichbar sind. Gleichzeitig beginnt die naturnahe Erholung praktisch vor der Haustür: Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der oberpfälzischen Landschaft gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit eines historischen Klosterdorfes mit der Qualität und dem Komfort eines modernen Neubaus. Der unverbaubare Klosterblick verleiht der Immobilie einen besonderen Seltenheitswert und unterstreicht ihren gehobenen Anspruch. Eine Adresse für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Aussicht und bleibender Wertigkeit suchen.

Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken.

Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Visualisierungen, Illustrationen und Grundrisse dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Änderungen in Planung, Ausführung, Flächen, Ausstattung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die finalen Bauunterlagen. Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese exklusive Neubauwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und eine außergewöhnliche Wohnlage mit unverbaubarem Klosterblick zu einem Wohnangebot mit besonderem Seltenheitswert. Der schlüsselfertige Massivbau wird durch die renommierte Fachfirma "Dunzer Bau GmbH" realisiert und überzeugt durch eine zukunftsorientierte Ausführung als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem Qualitätssiegel „QNG-PLUS“. Damit erfüllt die Immobilie höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort - ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 109,72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept, das modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit ca. 43,45 m², die Wohnen, Essen und Kochen zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt verbindet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die besondere Umgebung. Die ca. 15 m² große Terrasse in Südausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden, entspannte Abende und ein hochwertiges Wohngefühl mit Ausblick. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und moderner Walk-In-Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, eine Klingel- und Videosprechanlage sowie ein moderner Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Neubauprojekts. Zum Angebot gehören zwei Stellplätze, die zusätzlich mit jeweils 7.500 € erworben werden. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaik-Anlage stehen für niedrige Energiekosten, nachhaltiges Wohnen und eine zeitgemäße Gebäudetechnik. In Verbindung mit dem KfW-Standard eröffnen sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten, darunter ein KfW-Darlehen über 150.000 € ab 1,6 % Zinsen. Für Kapitalanleger kann die Immobilie zudem durch hohe steuerliche Vorteile im Mietwohnbau, insbesondere durch die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, besonders interessant sein. Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung. Damit verbindet dieses Objekt maximale Planungssicherheit mit hochwertiger Neubauqualität, nachhaltiger Technik und einer einzigartigen Lage mit unverbaubarem Klosterblick - eine exklusive Neubauwohnung für Menschen, die modernes Wohnen, Wertbeständigkeit und Exklusivität in besonderer Form suchen. Ausstattung • schlüsselfertiger Massivbau mit unverbaubarem Klosterblick • KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem QNG-Zertifikat "QNG-PLUS" • 150.000 € KfW-Darlehen ab 1,6 % Zinsen • hohe Steuervorteile für Mietwohnbau durch Sonderabschreibung nach §7b EStG • ca. 109,72 m² Wohnfläche • Terrasse in Südausrichtung mit ca. 15 m² Nutzfläche • offene Wohnküche mit ca. 43,45 m² Wohnfläche • Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche • Elternschlafzimmer • Kinderzimmer • Gästetoilette • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Kunststofffenster mit dreifach Verglasung • elektrische Rollläden • hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung • dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Photovoltaik-Anlage • Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld • Klingel- und Videosprechanlage • zwei Stellplätze, zzgl. je 7.500 € • Bauausführung durch renommierte Fachfirma "Dunzer Bau GmbH" • Baubeginn: 3. Quartal 2026 • Fertigstellung geplant: 3. Quartal 2027 • Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung Lage Diese Neubauwohnung befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage im historischen Klosterdorf Speinshart. Das besondere Highlight ist der unverbaubare Blick auf das eindrucksvolle Kloster Speinshart, der der Immobilie eine seltene Exklusivität und ein unverwechselbares Wohngefühl verleiht. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit einer Kulisse von besonderer kultureller Strahlkraft – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Speinshart steht für Ruhe, Beständigkeit und naturnahes Wohnen in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld. Die historische Klosteranlage prägt den Charakter des Ortes und schafft eine Atmosphäre, die zugleich repräsentativ, wertig und entschleunigend wirkt. Der freie Blick auf das Kloster macht diese Wohnung zu etwas Besonderem: Er schenkt Weite, Ruhe und eine dauerhafte Lagequalität, die nicht ersetzbar ist. Gerade im Zusammenspiel mit einem modernen Neubau entsteht hier ein reizvoller Kontrast aus historischer Ausstrahlung und zeitgemäßem Wohnen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die bewusst ruhig wohnen möchten, ohne auf eine solide regionale Anbindung zu verzichten. Die Nähe zu Eschenbach i. d. OPf. sorgt dafür, dass Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung gut erreichbar sind. Gleichzeitig beginnt die naturnahe Erholung praktisch vor der Haustür: Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden in der oberpfälzischen Landschaft gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit eines historischen Klosterdorfes mit der Qualität und dem Komfort eines modernen Neubaus. Der unverbaubare Klosterblick verleiht der Immobilie einen besonderen Seltenheitswert und unterstreicht ihren gehobenen Anspruch. Eine Adresse für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Aussicht und bleibender Wertigkeit suchen. Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Visualisierungen, Illustrationen und Grundrisse dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Änderungen in Planung, Ausführung, Flächen, Ausstattung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die finalen Bauunterlagen. Die Möblierung ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.