Ihr Neues Zuhause: Stilvolle Erdgeschosswohnung In Begehrter Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26506

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Der Bodenbelag aus edlen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und einfache Pflege. Ein praktischer Außenstellplatz und ein geräumiger Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Besucher. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten, der zur Entspannung und für gemütliche Stunden im Freien einlädt.

Die Gaszentralheizung versorgt die Wohnung effizient mit Wärme und gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Diese Erdgeschosswohnung vereint Stil, Komfort und praktische Annehmlichkeiten und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine hochwertige Wohnumgebung legen.

Ausstattung

sehr gepflegter Allgemeinzustand
ruhige Wohnanlage (4 Parteien)
Terrasse
massiver gemauerter Abstellraum
Abstellraum im Garten
kleiner, eingezäunter Garten
Gas-Zentralheizung
PKW-Stellplatz
Terrasse
Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
barrierearm

Lage Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die es Ihnen erlaubt, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt und zu anderen wichtigen Orten gelangen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zur wunderschönen Nordsee. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die malerischen Küstenorte mit ihren feinen Sandstränden und der salzigen Meeresluft. Hier können Sie entspannende Spaziergänge entlang der Promenade genießen, Wassersportaktivitäten ausüben oder einfach nur die atemberaubende Natur bewundern.

Die Umgebung ist zudem reich an Grünflächen und Parks, die zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit macht diese Lage zu einem wahren Juwel für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht.

Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet ein elegantes und komfortables Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von 85 m² verfügt diese gepflegte Immobilie über 3 Zimmer, eine offene Küche und ein großzügiges Duschbad. Die hochwertige Ausstattung hebt sich durch ihren gehobenen Standard hervor und bietet erstklassigen Wohnkomfort. Der Bodenbelag aus edlen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und einfache Pflege. Ein praktischer Außenstellplatz und ein geräumiger Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Besucher. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten, der zur Entspannung und für gemütliche Stunden im Freien einlädt. Die Gaszentralheizung versorgt die Wohnung effizient mit Wärme und gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Diese Erdgeschosswohnung vereint Stil, Komfort und praktische Annehmlichkeiten und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine hochwertige Wohnumgebung legen. Ausstattung + sehr gepflegter Allgemeinzustand + ruhige Wohnanlage (4 Parteien) + Terrasse + massiver gemauerter Abstellraum + Abstellraum im Garten + kleiner, eingezäunter Garten + Gas-Zentralheizung + PKW-Stellplatz + Terrasse + Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden + barrierearm Lage Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die es Ihnen erlaubt, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt und zu anderen wichtigen Orten gelangen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zur wunderschönen Nordsee. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die malerischen Küstenorte mit ihren feinen Sandstränden und der salzigen Meeresluft. Hier können Sie entspannende Spaziergänge entlang der Promenade genießen, Wassersportaktivitäten ausüben oder einfach nur die atemberaubende Natur bewundern. Die Umgebung ist zudem reich an Grünflächen und Parks, die zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit macht diese Lage zu einem wahren Juwel für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht. Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die EDEN & WISKE Immobilien OHG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.