Charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Westen – Ideal für Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70176

Kaufpreis

344.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.255 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und erzielt zuverlässige Mieteinnahmen. Dies bedeutet für Kapitalanleger eine sofortige Einkommensquelle, ohne Verzögerung durch Leerstand. Die Mieteinnahmen bieten eine solide Basis und eine nachhaltige Rendite – ideal für eine langfristige Investition.

Der gut durchdachte Grundriss bietet eine effiziente Raumausnutzung und eignet sich hervorragend für verschiedene Zielgruppen, sei es für Singles oder Paare. Die hohen Decken und vielen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, die eine hohe Lebensqualität bieten und auch in der Vermietung überzeugen werden. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich perfekt für eine flexible Nutzung.

Die separate Küche ist modern und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten sowie für gesellige Runden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort erhöht. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf den ruhigen Balkon, der zur Hofseite ausgerichtet ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort für eine Pause oder den morgendlichen Kaffee.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einer ruhigen Atmosphäre. Die hellen Farben und das klare Raumgefühl schaffen eine entspannende Umgebung. Ein großes Bett sowie ein geräumiger Kleiderschrank finden hier problemlos ihren Platz.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch eine integrierte Dusche bietet. Die hellen Fliesen schaffen ein modernes und gleichzeitig freundliches Ambiente. Als Tageslichtbad ist es besonders attraktiv für Mieter, da es nicht nur funktional, sondern auch angenehm und einladend wirkt.

Der Flur sorgt für eine klare Raumaufteilung und bietet praktischen Stauraum. Er ermöglicht eine ordentliche Unterbringung von Alltagsgegenständen, was die Wohnqualität erhöht und somit die Attraktivität der Wohnung für eine langfristige Vermietung steigert.

Das Gebäude selbst besticht durch ein gepflegtes Treppenhaus, das den historischen Charme des Altbaus bewahrt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum, was die Funktionalität und Attraktivität der Wohnung weiter steigert.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts – ruhig und gleichzeitig sehr zentral. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Westen profitieren Kapitalanleger von einer bereits vermieteten Immobilie, die stabile Mieteinnahmen liefert. Die Kombination aus Altbaucharme, modernen Ausstattungen und einer gefragten Lage macht diese Wohnung zu einer hervorragenden langfristigen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese attraktive Kapitalanlage vor Ort anzusehen und sichern Sie sich eine solide Einkommensquelle in einer der beliebtesten Gegenden von Stuttgart. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die Lage dieses Objekts im Stuttgarter Westen bietet nicht nur ein charmantes, urbanes Flair, sondern auch eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von kleinen, lokalen Geschäften über Supermärkte bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die für den täglichen Bedarf sowie für besondere Wünsche bestens ausgestattet sind. Wer gerne auf dem Markt einkauft, wird die nahegelegenen Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten schätzen.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass die gesundheitliche Betreuung jederzeit schnell und unkompliziert gewährleistet ist.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich sowohl Kindergärten und Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Darüber hinaus gibt es mehrere Bildungseinrichtungen und Hochschulen in Stuttgart, die für eine gute Ausbildung sorgen und den Standort noch attraktiver machen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von den wichtigsten Autobahnanschlüssen entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert aus der Stadt heraus oder ins Umland gelangen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe – Bus- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet sowie zu weiteren wichtigen Punkten in der Region. Die gute Erreichbarkeit sorgt für maximale Flexibilität, sei es für den Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten in der Stadt.

Sonstiges Das Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2009 umfassend saniert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde das Badezimmer modernisiert, eine neue Einbauküche installiert und neue Bodenbeläge verlegt. Zusätzlich wurde die Elektrik vollständig erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden und höchsten Komfort zu gewährleisten. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität und Werterhaltung der Immobilie bei.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 bietet Kapitalanlegern eine attraktive und sofort rentable Investitionsmöglichkeit im beliebten Stuttgarter Westen. Das Gebäude wurde 2009 umfassend saniert und kombiniert den klassischen Altbaucharme mit modernen Wohnstandards. Insgesamt gibt es nur 7 Wohneinheiten im Haus, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt – ein Vorteil, der sich auch positiv auf die langfristige Mieterbindung auswirkt. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und erzielt zuverlässige Mieteinnahmen. Dies bedeutet für Kapitalanleger eine sofortige Einkommensquelle, ohne Verzögerung durch Leerstand. Die Mieteinnahmen bieten eine solide Basis und eine nachhaltige Rendite – ideal für eine langfristige Investition. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine effiziente Raumausnutzung und eignet sich hervorragend für verschiedene Zielgruppen, sei es für Singles oder Paare. Die hohen Decken und vielen Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, die eine hohe Lebensqualität bieten und auch in der Vermietung überzeugen werden. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung und eignet sich perfekt für eine flexible Nutzung. Die separate Küche ist modern und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten sowie für gesellige Runden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort erhöht. Vom Küchenbereich aus gelangt man auf den ruhigen Balkon, der zur Hofseite ausgerichtet ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort für eine Pause oder den morgendlichen Kaffee. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einer ruhigen Atmosphäre. Die hellen Farben und das klare Raumgefühl schaffen eine entspannende Umgebung. Ein großes Bett sowie ein geräumiger Kleiderschrank finden hier problemlos ihren Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch eine integrierte Dusche bietet. Die hellen Fliesen schaffen ein modernes und gleichzeitig freundliches Ambiente. Als Tageslichtbad ist es besonders attraktiv für Mieter, da es nicht nur funktional, sondern auch angenehm und einladend wirkt. Der Flur sorgt für eine klare Raumaufteilung und bietet praktischen Stauraum. Er ermöglicht eine ordentliche Unterbringung von Alltagsgegenständen, was die Wohnqualität erhöht und somit die Attraktivität der Wohnung für eine langfristige Vermietung steigert. Das Gebäude selbst besticht durch ein gepflegtes Treppenhaus, das den historischen Charme des Altbaus bewahrt. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum, was die Funktionalität und Attraktivität der Wohnung weiter steigert. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts – ruhig und gleichzeitig sehr zentral. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Wohnung besonders attraktiv. Mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Westen profitieren Kapitalanleger von einer bereits vermieteten Immobilie, die stabile Mieteinnahmen liefert. Die Kombination aus Altbaucharme, modernen Ausstattungen und einer gefragten Lage macht diese Wohnung zu einer hervorragenden langfristigen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese attraktive Kapitalanlage vor Ort anzusehen und sichern Sie sich eine solide Einkommensquelle in einer der beliebtesten Gegenden von Stuttgart. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die Lage dieses Objekts im Stuttgarter Westen bietet nicht nur ein charmantes, urbanes Flair, sondern auch eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – von kleinen, lokalen Geschäften über Supermärkte bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die für den täglichen Bedarf sowie für besondere Wünsche bestens ausgestattet sind. Wer gerne auf dem Markt einkauft, wird die nahegelegenen Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten schätzen. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass die gesundheitliche Betreuung jederzeit schnell und unkompliziert gewährleistet ist. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. In wenigen Minuten erreichbar befinden sich sowohl Kindergärten und Grundschulen als auch weiterführende Schulen. Darüber hinaus gibt es mehrere Bildungseinrichtungen und Hochschulen in Stuttgart, die für eine gute Ausbildung sorgen und den Standort noch attraktiver machen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von den wichtigsten Autobahnanschlüssen entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert aus der Stadt heraus oder ins Umland gelangen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe – Bus- und U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Stuttgarter Stadtgebiet sowie zu weiteren wichtigen Punkten in der Region. Die gute Erreichbarkeit sorgt für maximale Flexibilität, sei es für den Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten in der Stadt. Sonstiges Das Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2009 umfassend saniert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde das Badezimmer modernisiert, eine neue Einbauküche installiert und neue Bodenbeläge verlegt. Zusätzlich wurde die Elektrik vollständig erneuert, um den modernen Standards gerecht zu werden und höchsten Komfort zu gewährleisten. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität und Werterhaltung der Immobilie bei.