Top-Rendite im Musikviertel: Sanierungssichere CoreImmobilie(EffizienzC) mit White-Collar- Potenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bäder

74 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses. Es gibt einen geräumigen Flur, 2 kleinere Zimmer und ein großes Wohnzimmer, Küche und Bad. Ein kleines Zimmer hat einen kleinen Balkon zur Hofseite. Der zweite Balkon ist vom großen Wohnzimmer und der Küche zugänglich und liegt auf der Straßenseite. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Wanne und Waschbecken sowie über ein separat zugängliches kleines Zimmer mit WC und Waschbecken. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollläden versehen. Es gibt Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad, WC und Küche.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Vierfachparker der Tiefgarage der Wohnanlage. Es handelt sich um einen unteren Stellplatz. In den letzten 2 Jahren wurden alle Innentüren getauscht und die Laminatböden erneuert.

Bitte beachten Sie ein wichtiges Detail zu den aktuellen Mieteinnahmen: Die ausgewiesenen 700 € pro Monat beziehen sich ausschließlich auf ein einziges vermietetes Zimmer (ca. 23 m²)!

Die beiden anderen Zimmer der Wohnung werden derzeit lediglich intern vom Eigentümer (für Mitarbeiter auf Geschäftsreisen) genutzt. später kann auch vermietet werden.

Für Sie als Investor bedeutet das: Bei einer zukünftigen Neuvermietung der gesamten 3-Zimmer-Wohnung (74,4 m²) – beispielsweise als WG oder im Bereich "Möbliertes Wohnen" – ergibt sich hieraus ein massives und äußerst attraktives Renditepotenzial.

Die komplette Wohnung wird selbstverständlich wie angegeben zum 01.10.2026 bezugsfrei übergeben.

Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. Gesamtpreis sind 260.000 EUR.

Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis vollständig oder teilweise möbliert übernommen werden.  

Möblierte Übernahme nach Absprache möglich.

Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Maximale Netto-Rendite & ZukunftssicherheitAttraktive Hausgeld-Struktur (WEG-Wirtschaftsplan):- Das monatliche Hausgeld von ca. 299 € beinhaltet bereits die Heiz- und Warmwasserkosten (Fernwärme). Davon sind ca. 60 % (rund 160 €/Monat bzw. 1.919 €/Jahr) voll auf den Mieter umlegbar (Umlagefähige Kosten laut Einzelabrechnung). Die tatsächlichen, nicht-umlegbaren Netto-Betriebskosten für den Eigentümer belaufen sich lediglich auf knapp unter 100 €/Monat.

Gute Energieeffizienz (Klasse C): Mit einem Endenergieverbrauch von nur 86 kWh dank moderner Fernwärme ist das Gebäude energetisch absolut zukunftssicher.

Es besteht keinerlei Sanierungsstau gemäß den strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – ein entscheidender Vorteil für eine reibungslose Bankfinanzierung und langfristigen Werterhalt.

Optimales Vermietungskonzept: Aufgrund der begehrten Top-Lage im Musikviertel (04107) eignet sich die Immobilie perfekt für eine hochwertig möblierte Vermietung oder als Premium-Wohnung für solvente White-Collar-Angestellte (Ärzte, BMW/Porsche-Mitarbeiter).

Je nach Vermietungsstrategie lässt sich eine äußerst attraktive und inflationsgeschützte Netto-Rendite erzielen, die im Vergleich zu anderen Objekten in dieser absoluten Spitzenlage weit über dem Durchschnitt liegt.

Ausstattung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine komfortable Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 74.4m² im gut erreichbaren Erdgeschoss.

Balkone: Zwei einladende Balkone für entspannte Stunden im Freien.

Räume: 3 helle, optimal geschnittene Zimmer (ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer nutzbar).

Möblierung: Die Wohnung kann nach Absprache teilweise oder komplett möbliert übernommen werden – ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger!

Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.

Wohnanlage: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit grünem Innenhof und hauseigenem Kinderspielplatz.

Lage Top-Lage im begehrten Zentrum-Süd: Urbanes Leben trifft auf ruhiges Wohnen!

Finanzielle Performance & Rendite-Ausblick (Möbliertes Wohnen / White-Collar-Concept): Bei einer Vollvermietung als exklusive Wohnung für solvente White-Collar-Angestellte (Ärzte, Porsche-/BMW-Mitarbeiter) oder als hochwertig möbliertes Wohnkonzept wird eine Kaltmiete von 1.000 € bis 1.250 € pro Monat angestrebt. Unter Berücksichtigung des aktuellen Kaufpreises von 260.000 € und der nicht-umlegbaren Netto-Betriebskosten ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 4,16 % bis 5 %. Einordnung im Leipziger Markt („Kern-Blaublüter“ statt Sanierungsfalle): Eine Netto-Rendite von über 4,5 % ist in dieser absoluten Premium-Lage äußerst selten, da die Gesamtpreise vergleichbarer Objekte meist deutlich höher liegen.

Während Renditen von über 6 % in Leipzig nur noch in den Randgebieten (z. B. Osten) mit hohem Leerstandsrisiko, schlechten Energieklassen (G/H) und immensen Sanierungsrisiken zu finden sind, erwerben Sie hier eine krisensichere „Core-Immobilie“ mit exzellenter Energieeffizienzklasse C und zukunftssicherer Fernwärme.

Die absolute Top-Lage: Musikviertel (04107 Leipzig): Die Immobilie befindet sich im Musikviertel, dem begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnviertel Leipzigs. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine historische Architektur, die direkte Nähe zum Clara-Zetkin-Park sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, der Universität und des Universitätsklinikums aus. Dank dieser einzigartigen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, erstklassiger Mieterstruktur und akademischer Nähe tendiert das Leerstandsrisiko hier nachhaltig gegen 0 %.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, verkehrsberuhigten Seitenstraße im Herzen des Leipziger Südens (Zentrum-Süd) – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.

Pulsierendes Leben & Kulinarik: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die legendäre Karl-Liebknecht-Straße (die "KarLi"). Hier erwartet Sie eine bunte Mischung aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, Szene-Bars und individuellen Boutiquen. Dennoch genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme Ruhe abseits des Trubels.

Infrastruktur & Alltag: Die Nahversorgung ist exzellent. Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend. Der nahegelegene "Bayerische Bahnhof" bietet Ihnen einen direkten Zugang zum S-Bahn-Netz (City-Tunnel) sowie zu regionalen Zügen. Diverse Straßenbahnlinien bringen Sie in weniger als 10 Minuten ins historische Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder zur Universität.

Erholung & Natur: Für Ausgleich zum Stadtleben sorgen der nahegelegene Clara-Zetkin-Park und der Leipziger Auwald. Diese grünen Lungen der Stadt sind fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und Entspannen ein.

Fazit: Eine Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt – perfekt für Eigennutzer, die das urbane Flair schätzen, und ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) auf den Kaufpreis 2% inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Straße. Das Haus bildet mit 3 weiteren Häusern eine gemeinsame WEG mit einem großen Hof und einer Tiefgarage mit 60 Stellplätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses. Es gibt einen geräumigen Flur, 2 kleinere Zimmer und ein großes Wohnzimmer, Küche und Bad. Ein kleines Zimmer hat einen kleinen Balkon zur Hofseite. Der zweite Balkon ist vom großen Wohnzimmer und der Küche zugänglich und liegt auf der Straßenseite. Die Wohnung verfügt über ein großes Bad mit Wanne und Waschbecken sowie über ein separat zugängliches kleines Zimmer mit WC und Waschbecken. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollläden versehen. Es gibt Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad, WC und Küche. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Vierfachparker der Tiefgarage der Wohnanlage. Es handelt sich um einen unteren Stellplatz. In den letzten 2 Jahren wurden alle Innentüren getauscht und die Laminatböden erneuert. Bitte beachten Sie ein wichtiges Detail zu den aktuellen Mieteinnahmen: Die ausgewiesenen 700 € pro Monat beziehen sich ausschließlich auf ein einziges vermietetes Zimmer (ca. 23 m²)! Die beiden anderen Zimmer der Wohnung werden derzeit lediglich intern vom Eigentümer (für Mitarbeiter auf Geschäftsreisen) genutzt. später kann auch vermietet werden. Für Sie als Investor bedeutet das: Bei einer zukünftigen Neuvermietung der gesamten 3-Zimmer-Wohnung (74,4 m²) – beispielsweise als WG oder im Bereich "Möbliertes Wohnen" – ergibt sich hieraus ein massives und äußerst attraktives Renditepotenzial. Die komplette Wohnung wird selbstverständlich wie angegeben zum 01.10.2026 bezugsfrei übergeben. Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Stellplatz verkauft. Gesamtpreis sind 260.000 EUR. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis vollständig oder teilweise möbliert übernommen werden.   Möblierte Übernahme nach Absprache möglich. Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Maximale Netto-Rendite & ZukunftssicherheitAttraktive Hausgeld-Struktur (WEG-Wirtschaftsplan):- Das monatliche Hausgeld von ca. 299 € beinhaltet bereits die Heiz- und Warmwasserkosten (Fernwärme). Davon sind ca. 60 % (rund 160 €/Monat bzw. 1.919 €/Jahr) voll auf den Mieter umlegbar (Umlagefähige Kosten laut Einzelabrechnung). Die tatsächlichen, nicht-umlegbaren Netto-Betriebskosten für den Eigentümer belaufen sich lediglich auf knapp unter 100 €/Monat. Gute Energieeffizienz (Klasse C): Mit einem Endenergieverbrauch von nur 86 kWh dank moderner Fernwärme ist das Gebäude energetisch absolut zukunftssicher. Es besteht keinerlei Sanierungsstau gemäß den strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – ein entscheidender Vorteil für eine reibungslose Bankfinanzierung und langfristigen Werterhalt. Optimales Vermietungskonzept: Aufgrund der begehrten Top-Lage im Musikviertel (04107) eignet sich die Immobilie perfekt für eine hochwertig möblierte Vermietung oder als Premium-Wohnung für solvente White-Collar-Angestellte (Ärzte, BMW/Porsche-Mitarbeiter). Je nach Vermietungsstrategie lässt sich eine äußerst attraktive und inflationsgeschützte Netto-Rendite erzielen, die im Vergleich zu anderen Objekten in dieser absoluten Spitzenlage weit über dem Durchschnitt liegt. Ausstattung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine komfortable Ausstattung: Wohnfläche: ca. 74.4m² im gut erreichbaren Erdgeschoss. Balkone: Zwei einladende Balkone für entspannte Stunden im Freien. Räume: 3 helle, optimal geschnittene Zimmer (ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer nutzbar). Möblierung: Die Wohnung kann nach Absprache teilweise oder komplett möbliert übernommen werden – ein großer Pluspunkt für Kapitalanleger! Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Wohnanlage: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit grünem Innenhof und hauseigenem Kinderspielplatz. Lage Top-Lage im begehrten Zentrum-Süd: Urbanes Leben trifft auf ruhiges Wohnen! - Finanzielle Performance & Rendite-Ausblick (Möbliertes Wohnen / White-Collar-Concept): Bei einer Vollvermietung als exklusive Wohnung für solvente White-Collar-Angestellte (Ärzte, Porsche-/BMW-Mitarbeiter) oder als hochwertig möbliertes Wohnkonzept wird eine Kaltmiete von 1.000 € bis 1.250 € pro Monat angestrebt. Unter Berücksichtigung des aktuellen Kaufpreises von 260.000 € und der nicht-umlegbaren Netto-Betriebskosten ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 4,16 % bis 5 %. Einordnung im Leipziger Markt („Kern-Blaublüter“ statt Sanierungsfalle): Eine Netto-Rendite von über 4,5 % ist in dieser absoluten Premium-Lage äußerst selten, da die Gesamtpreise vergleichbarer Objekte meist deutlich höher liegen. Während Renditen von über 6 % in Leipzig nur noch in den Randgebieten (z. B. Osten) mit hohem Leerstandsrisiko, schlechten Energieklassen (G/H) und immensen Sanierungsrisiken zu finden sind, erwerben Sie hier eine krisensichere „Core-Immobilie“ mit exzellenter Energieeffizienzklasse C und zukunftssicherer Fernwärme. Die absolute Top-Lage: Musikviertel (04107 Leipzig): Die Immobilie befindet sich im Musikviertel, dem begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnviertel Leipzigs. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine historische Architektur, die direkte Nähe zum Clara-Zetkin-Park sowie die fußläufige Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, der Universität und des Universitätsklinikums aus. Dank dieser einzigartigen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, erstklassiger Mieterstruktur und akademischer Nähe tendiert das Leerstandsrisiko hier nachhaltig gegen 0 %. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven, verkehrsberuhigten Seitenstraße im Herzen des Leipziger Südens (Zentrum-Süd) – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Pulsierendes Leben & Kulinarik: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die legendäre Karl-Liebknecht-Straße (die "KarLi"). Hier erwartet Sie eine bunte Mischung aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, Szene-Bars und individuellen Boutiquen. Dennoch genießen Sie in Ihrer Wohnung eine angenehme Ruhe abseits des Trubels. Infrastruktur & Alltag: Die Nahversorgung ist exzellent. Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend. Der nahegelegene "Bayerische Bahnhof" bietet Ihnen einen direkten Zugang zum S-Bahn-Netz (City-Tunnel) sowie zu regionalen Zügen. Diverse Straßenbahnlinien bringen Sie in weniger als 10 Minuten ins historische Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Erholung & Natur: Für Ausgleich zum Stadtleben sorgen der nahegelegene Clara-Zetkin-Park und der Leipziger Auwald. Diese grünen Lungen der Stadt sind fußläufig erreichbar und laden zum Joggen, Radfahren und Entspannen ein. Fazit: Eine Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt – perfekt für Eigennutzer, die das urbane Flair schätzen, und ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) auf den Kaufpreis 2% inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.