Drei-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Stadtrandlage von Überlingen

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88662

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.772 €

pro m²

Beschreibung

Hier vorstellen möchten wir eine Drei-Zimmer-Wohnung, gelegen im ersten Obergeschoss. Von der großzügigen Diele mit Einbauschränken aus sind alle Zimmer der Wohnung zu betreten. Die Küche ist gen Norden ausgerichtet, das kleinere Zimmer sowie das Bad nach Westen. Das Tageslichtbadezimmer wird durch ein separatesGäste-WC ergänzt. Die beiden großen Zimmer befinden sich in sonniger Südausrichtung. Der von beiden Zimmern zugängliche Südbalkon wird im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer und bietet zahlreiche Sonnenstunden.

Im Jahr 2014/2015 wurde der Aufzug und das Garagendach saniert, im Jahr 2017 Brandschutz, Lüftungsanlage sowie die Dämmung der Kellerdecke. Die Wohnung bekam 2017 einen neuen Raffstore der Außenjalousie und 2018 wurde das Haus mit einem neuen Warmwasserboiler ausgestattet. Das Fenster der Küche wurde 2005 mit einem Kunststofffenster erneuert.Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung, die Holzfenster aus dem Baujahr verfügen über eine doppelte Verglasung.

Der Wohnung steht im Keller ein Abstellraum zur Verfügung, ebenso wie eine Waschküche mit Platz für eine eigene Waschmaschine. Ein Fahrradraum rundet das Angebot ab. Eine eigene Garage ist ebenfalls enthalten. Diese befindet sich an der Straße vor dem Haus und ist für kleine bis mittlere Fahrzeuge geeignet, weiters kann ein kleines Fahreug vor der Garage abgestellt werden. Zusätzlich gibt es rervierte Stellplätze für die Anwohner aus dem Haus.

In einem renovierungsbedürftigen Zustand entspricht die Wohnung in Optik und Funktion nicht mehr den heutigen Ansprüchen und kann deshalb nach individuellen Wünschen neu gestaltet werden. Mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet befindet sich im Wohnzimmer gepflegtes Stäbchenparkett, die restlichen Zimmer verfügen über Linoleumboden. Das Bad wurde vor einiger Zeit erneuert und in neutralen Farben gehalten, die Küche stammt aus dem Jahr 1977.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Überlingen, einer großen Kreisstadt im Süden Deutschlands. Hier lässt sich ein entspannter und ruhiger Lebensstil mit allen Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur auf der Sonnenseite des Bodensees vereinen.

In einer Straße mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung wurde das Wohnhaus erbaut. Es befindet sich am Stadtrand von Überlingen und bietet daher eine Mischung aus naturnaher Lage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum.

Wer gute Gastronomie, die Nähe zum Bodensee, ein charmantes Stadtflair und die Herzlichkeit des Südens zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Auch Sportbegeisterte finden auf den nahegelegenen Golfplätzen, in den zahlreichen Sportvereinen, in der Therme und am Bodensee ein breitgefächertes Angebot.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in dem ca. fünf Fußminuten entfernt gelegenen Edeka getätigt werden. Auch eine Apotheke und Ärztegemeinschaft ist in wenigen Fußminuten erreicht. Für eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist es bis zum Überlinger Stadtzentrum nur ein Fußmarsch von höchstens 15 Minuten. Das Krankenhaus Helios Spital ist ebenfalls lediglich ca. 650 Meter entfernt gelegen. Eine ausgezeichnete Busverbindung ist direkt gegeben.

Überlingen ist bekannt für herausragende Bildungseinrichtungen. Das Salem Kolleg, welches in knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht ist, ist regional und überregional eine der traditionsreichsten und bekanntesten schulischen Einrichtungen.

Die Anbindung ist dank des gut vernetzten Bundesstraßennetz sehr gut und Fernziele sind schnell erreicht.

Objektbeschreibung Im Jahr 1965 wurde das Mehrfamilienhaus auf einem nach Nord-Osten ausgerichteten Grundstück in massiver Bauweise mit einer Putzfassade errichtet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Je Etage bestehen zwei Wohneinheiten. Hier vorstellen möchten wir eine Drei-Zimmer-Wohnung, gelegen im ersten Obergeschoss. Von der großzügigen Diele mit Einbauschränken aus sind alle Zimmer der Wohnung zu betreten. Die Küche ist gen Norden ausgerichtet, das kleinere Zimmer sowie das Bad nach Westen. Das Tageslichtbadezimmer wird durch ein separatesGäste-WC ergänzt. Die beiden großen Zimmer befinden sich in sonniger Südausrichtung. Der von beiden Zimmern zugängliche Südbalkon wird im Sommer gern zum zweiten Wohnzimmer und bietet zahlreiche Sonnenstunden. Im Jahr 2014/2015 wurde der Aufzug und das Garagendach saniert, im Jahr 2017 Brandschutz, Lüftungsanlage sowie die Dämmung der Kellerdecke. Die Wohnung bekam 2017 einen neuen Raffstore der Außenjalousie und 2018 wurde das Haus mit einem neuen Warmwasserboiler ausgestattet. Das Fenster der Küche wurde 2005 mit einem Kunststofffenster erneuert.Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung, die Holzfenster aus dem Baujahr verfügen über eine doppelte Verglasung. Der Wohnung steht im Keller ein Abstellraum zur Verfügung, ebenso wie eine Waschküche mit Platz für eine eigene Waschmaschine. Ein Fahrradraum rundet das Angebot ab. Eine eigene Garage ist ebenfalls enthalten. Diese befindet sich an der Straße vor dem Haus und ist für kleine bis mittlere Fahrzeuge geeignet, weiters kann ein kleines Fahreug vor der Garage abgestellt werden. Zusätzlich gibt es rervierte Stellplätze für die Anwohner aus dem Haus. In einem renovierungsbedürftigen Zustand entspricht die Wohnung in Optik und Funktion nicht mehr den heutigen Ansprüchen und kann deshalb nach individuellen Wünschen neu gestaltet werden. Mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet befindet sich im Wohnzimmer gepflegtes Stäbchenparkett, die restlichen Zimmer verfügen über Linoleumboden. Das Bad wurde vor einiger Zeit erneuert und in neutralen Farben gehalten, die Küche stammt aus dem Jahr 1977. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Überlingen, einer großen Kreisstadt im Süden Deutschlands. Hier lässt sich ein entspannter und ruhiger Lebensstil mit allen Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur auf der Sonnenseite des Bodensees vereinen. In einer Straße mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung wurde das Wohnhaus erbaut. Es befindet sich am Stadtrand von Überlingen und bietet daher eine Mischung aus naturnaher Lage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Wer gute Gastronomie, die Nähe zum Bodensee, ein charmantes Stadtflair und die Herzlichkeit des Südens zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Auch Sportbegeisterte finden auf den nahegelegenen Golfplätzen, in den zahlreichen Sportvereinen, in der Therme und am Bodensee ein breitgefächertes Angebot. Besorgungen des täglichen Bedarfs können in dem ca. fünf Fußminuten entfernt gelegenen Edeka getätigt werden. Auch eine Apotheke und Ärztegemeinschaft ist in wenigen Fußminuten erreicht. Für eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Boutiquen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist es bis zum Überlinger Stadtzentrum nur ein Fußmarsch von höchstens 15 Minuten. Das Krankenhaus Helios Spital ist ebenfalls lediglich ca. 650 Meter entfernt gelegen. Eine ausgezeichnete Busverbindung ist direkt gegeben. Überlingen ist bekannt für herausragende Bildungseinrichtungen. Das Salem Kolleg, welches in knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht ist, ist regional und überregional eine der traditionsreichsten und bekanntesten schulischen Einrichtungen. Die Anbindung ist dank des gut vernetzten Bundesstraßennetz sehr gut und Fernziele sind schnell erreicht.