Komplettes Doppelhaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86935

Kaufpreis

483.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes Doppelhaus mit kurzfristig verfügbarer Haushälfte

Dieses charmante Doppelhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Die östliche Doppelhaushälfte, errichtet ca. 1950, wird derzeit von zwei Mietparteien bewohnt. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Küche, Flur, Büro sowie ein Schlafzimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m². Mit den Mietern wurde vereinbart, dass die Miete drei Monate nach dem Notartermin auf 750 € inklusive 180 € Nebenkostenpauschale steigt – die Kaltmiete beträgt damit 570 €. Alternativ wurde ein Aufhebungsvertrag geschlossen; die Mieter sind bereit, neun Monate nach notariellem Kaufvertrag auszuziehen.

Das Obergeschoss wird im September frei und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Ostbalkon. Auch hier beträgt die Wohnfläche ca. 48 m². Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen gemeinsamen Flur von ca. 4,5 m², sodass die gesamte östliche Haushälfte auf ca. 100 m² Wohnfläche kommt.

Die westliche Doppelhaushälfte, 1976 an das bestehende Haus angebaut, bietet ca. 84 m² Wohnfläche und steht derzeit leer – sie kann kurzfristig bezogen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.

Beide Haushälften sind voll unterkellert. Über der Garage der westlichen Hälfte befindet sich ein großer Speicher, sodass insgesamt über 100 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet das Doppelhaus somit über 280 m² Wohn- und Nutzfläche.

Dieses Doppelhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Ausstattung Modernisierungen der Immobilie

Für das gesamte Haus wurde 2009 die Öl-Zentralheizung erneuert und um eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung erweitert.

Östliche Haushälfte:

1997 umfangreiche Sanierung, unter anderem der Bäder, Fenster, teilweise Leitungen und Bodenbeläge

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, der ihrem Baujahr entspricht.

Lage Rott – Ein idyllischer Ort im Grünen mit bester Anbindung

Rott ist eine charmante und idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, die durch ihren ländlichen Charakter und ihre Nähe zur Natur besticht. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung – und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung für all jene, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge städtischer Nähe verzichten zu müssen.

Nur wenige Kilometer südlich von Landsberg am Lech gelegen, ist Rott sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegene B17 haben die Bewohner eine schnelle Anbindung an die Städte Augsburg und München, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht.

Das Bild von Rott wird durch eine harmonische Mischung aus modernen Wohngebieten und traditionellen Bauernhöfen geprägt. Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Ausflügen in die umliegende Natur einladen. In der nahen Umgebung befindet sich auch der Ammersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und entspannte Spaziergänge am Ufer bietet.

Die Infrastruktur in Rott ist bestens ausgebaut. Es gibt einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie einen Edeka-Markt und einen exzellenten Bäcker, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Rott verbindet auf ideale Weise das Leben in einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu großen Städten. Der Ort ist daher besonders gut geeignet für Familien, Naturfreunde und Pendler, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Objektbeschreibung Gepflegtes Doppelhaus mit kurzfristig verfügbarer Haushälfte Dieses charmante Doppelhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die östliche Doppelhaushälfte, errichtet ca. 1950, wird derzeit von zwei Mietparteien bewohnt. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Küche, Flur, Büro sowie ein Schlafzimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m². Mit den Mietern wurde vereinbart, dass die Miete drei Monate nach dem Notartermin auf 750 € inklusive 180 € Nebenkostenpauschale steigt – die Kaltmiete beträgt damit 570 €. Alternativ wurde ein Aufhebungsvertrag geschlossen; die Mieter sind bereit, neun Monate nach notariellem Kaufvertrag auszuziehen. Das Obergeschoss wird im September frei und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Ostbalkon. Auch hier beträgt die Wohnfläche ca. 48 m². Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen gemeinsamen Flur von ca. 4,5 m², sodass die gesamte östliche Haushälfte auf ca. 100 m² Wohnfläche kommt. Die westliche Doppelhaushälfte, 1976 an das bestehende Haus angebaut, bietet ca. 84 m² Wohnfläche und steht derzeit leer – sie kann kurzfristig bezogen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Beide Haushälften sind voll unterkellert. Über der Garage der westlichen Hälfte befindet sich ein großer Speicher, sodass insgesamt über 100 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet das Doppelhaus somit über 280 m² Wohn- und Nutzfläche. Dieses Doppelhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Ausstattung Modernisierungen der Immobilie Für das gesamte Haus wurde 2009 die Öl-Zentralheizung erneuert und um eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung erweitert. Östliche Haushälfte: 1997 umfangreiche Sanierung, unter anderem der Bäder, Fenster, teilweise Leitungen und Bodenbeläge Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, der ihrem Baujahr entspricht. Lage Rott – Ein idyllischer Ort im Grünen mit bester Anbindung Rott ist eine charmante und idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, die durch ihren ländlichen Charakter und ihre Nähe zur Natur besticht. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung – und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung für all jene, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge städtischer Nähe verzichten zu müssen. Nur wenige Kilometer südlich von Landsberg am Lech gelegen, ist Rott sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegene B17 haben die Bewohner eine schnelle Anbindung an die Städte Augsburg und München, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Das Bild von Rott wird durch eine harmonische Mischung aus modernen Wohngebieten und traditionellen Bauernhöfen geprägt. Die Region bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Ausflügen in die umliegende Natur einladen. In der nahen Umgebung befindet sich auch der Ammersee, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und entspannte Spaziergänge am Ufer bietet. Die Infrastruktur in Rott ist bestens ausgebaut. Es gibt einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie einen Edeka-Markt und einen exzellenten Bäcker, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Rott verbindet auf ideale Weise das Leben in einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu großen Städten. Der Ort ist daher besonders gut geeignet für Familien, Naturfreunde und Pendler, die ein harmonisches Zuhause suchen.