Stilvolle 3 Zi.-Wohnung - Erstbezug 2016 - m. großem Balkon, Lift, TG + Einzelgarage - Nh. Walchstr.
Etagenwohnung zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469
Kaufpreis
418.000 €
3
Zimmer
1
Bad
117 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.573 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stilvolle 3 Zi.-Wohnung - Erstbezug 2016 - mit großem Balkon, Fußbodenheizung, Lift, TG + Einzelgarage - in zentrumsnaher Wohnlage
ca. 2016 Generalsanierung
Älteres Villengebäude mit historischem Treppenhaus, ursprüngliches Baujahr ca. 1900
- ca. 117 m2 Wohnfläche
- ca. 30 m2 Süd-Balkon überdacht
- Aufzug vorhanden
- hochwertige Einbauküche m. Dreheckschränke, Bora Herd u. Granitarbeitsplatte
- schreinergefertigte Einbauschränke
- Wohngeld derzeit mtl. ca. € 315,- für Nebenkosten, Verwalter, Rücklage etc.
- Tiefgaragenplatz inkl. Kellerraum € 20.000,- zzgl. Miterwerb von 1 oder 2 Einzelgaragen auf Wunsch für je € 15.000,- möglich
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich
Ausstattung
AUFTEILUNG:
2. OG: Gr. Wohn-/ Küchen- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Eckbadewanne, bodentiefe, offene Dusche, WC, Waschbecken u. Einbauschrank f. Waschmaschine + Handtücher, Eingangsdiele
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise inkl. Außendämmung, Gas-Blockheizkraftwerk, Kunststoff-Sprossenfenster m. 3-fach-Verglasung, Desgin-Vorhänge von "Joop", Deckenspots, Fußbodenheizung, weiße Stiltüren, Vynilboden "Landhausdiele" und Fliesen, hochwertige Einbauküche Bj. ca. 2017 m. Bora Herd inkl. Abzug, tiefe Schubläden, Granitarbeitsplatte, Apothekerschrank u. Siemensgeräten (Neupreis ca. € 35.000,-)
Lage
Naturnahe Wohnlage in der Fachhochschulstadt Deggendorf, Nh. Commenius Gymnasium/Norma-Markt/Bäckerei etc.; Kindergarten, Schule, Klinikum, Stadt-Zentrum m. Fußgängerzone etc. in fußläufiger Entfernung; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahreserlebnisbad „Elypso“, Golfplatz „Rusel“ mit Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; nur wenige Autominuten z. Autobahnanschluss A3 (Regensburg/Passau) u. A92 (München/Deggendorf)
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 418.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.800 €)
- 1.787 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.600 €)
- 1.588 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.400 €)
- 1.390 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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