Top Investment in Steglitz – MFH mit 9 WE- Mietsteigerungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12163

Zimmer

Bäder

900 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

Beschreibung

9 Wohneinheiten mit ca. 900 m² Wohnfläche 5 Vollgeschosse + Staffelgeschoss Personenaufzug Firma Otis Autofahrstuhl zur Tiefgarage Firma Lödige, gewartet 9 Tiefgaragenstellplätze 2 E-Ladestationen in der Garage Bodentiefe Schallschutzfenster Klasse 4 Elektrische Raffstores / Jalousien Fußbodenheizung in allen Wohnungen Hochwertige Wärmedämmung 20 cm WDVS Solarthermie + Gasbrennwerttechnik Energieeffizienzklasse A 48 kWh/m²a Begrüntes Flachdach mit Solaranlage Separate Wasserzähler Kalt-/Warmwasser, iSTA-Vertrag

Die Erdgeschosswohnungen erfüllen die Anforderungen gemäß § 51 BauO Bln barrierearmes Wohnen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Toplage sind.

Diskrete Vermarktung – weitere Unterlagen auf Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Berlin-Steglitz, einer der gefragtesten Wohn- und Investitionslagen im Berliner Südwesten.

In unmittelbarer Nähe:

Rathaus Steglitz Boulevard Berlin (Einkaufszentrum) Öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus) Schulen, Kitas und medizinische Versorgung zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in absolut gefragter Lage von Berlin-Steglitz, nur wenige Gehminuten vom Rathaus Steglitz sowie dem Boulevard Berlin entfernt. Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten auf einem Grundstück mit ca. 1.395 m² Wohn-/Nutzfläche und überzeugt durch seine moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Derzeit sind 7 der 9 Wohnungen vermietet, während 2 Einheiten von der Eigentümerin genutzt werden. Nach Verkauf ist eine vollständige Vermietung problemlos möglich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 216.000 €, mit einem realisierbaren Mietniveau von ca. 255.000 € jährlich, wodurch sich ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial ergibt. 9 Wohneinheiten mit ca. 900 m² Wohnfläche 5 Vollgeschosse + Staffelgeschoss Personenaufzug Firma Otis Autofahrstuhl zur Tiefgarage Firma Lödige, gewartet 9 Tiefgaragenstellplätze 2 E-Ladestationen in der Garage Bodentiefe Schallschutzfenster Klasse 4 Elektrische Raffstores / Jalousien Fußbodenheizung in allen Wohnungen Hochwertige Wärmedämmung 20 cm WDVS Solarthermie + Gasbrennwerttechnik Energieeffizienzklasse A 48 kWh/m²a Begrüntes Flachdach mit Solaranlage Separate Wasserzähler Kalt-/Warmwasser, iSTA-Vertrag Die Erdgeschosswohnungen erfüllen die Anforderungen gemäß § 51 BauO Bln barrierearmes Wohnen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit Entwicklungspotenzial in Toplage sind. Diskrete Vermarktung – weitere Unterlagen auf Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Berlin-Steglitz, einer der gefragtesten Wohn- und Investitionslagen im Berliner Südwesten. In unmittelbarer Nähe: Rathaus Steglitz Boulevard Berlin (Einkaufszentrum) Öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus) Schulen, Kitas und medizinische Versorgung zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Die Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter und Investoren.